شهد سوق العقارات في خانه هوا انخفاضًا في الطلب في أبريل 2024

وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، استمر سوق العقارات في خانه هوا في الهدوء خلال الشهرين الأولين من عام 2024، مع انخفاض طفيف في المعاملات، لأن المنتجات التي كانت نشطة سابقًا كانت في الغالب قطع أراضي. ومع ذلك، بالتزامن مع الانتعاش العام، شهد مارس 2024 زيادة حادة في عدد العقارات المعروضة والاهتمام بها.

مقارنةً بشهر فبراير، ارتفع مستوى الاهتمام وعدد العقارات المعروضة بنسبة 67% و60% على التوالي. وشهد الطلب على البحث انتعاشًا قويًا بعد عطلة رأس السنة القمرية الجديدة (تيت)، حيث ازداد عدد العقارات المعروضة بشكل مطرد في جميع المناطق. وشهدت المناطق الجاذبة للمستثمرين، مثل كام لام وفان نينه، أكبر زيادة في حجم البحث، حيث بلغت 121% و104% على التوالي. كما شهدت المناطق المتبقية زيادة في الاهتمام تراوحت بين 46% و80%.

مع ذلك، لم يستمر هذا الارتفاع سوى شهر واحد، إذ بدأ نشاط هذا السوق بالانخفاض قليلاً في معظم المناطق مع حلول أبريل 2024. وكانت منطقتا كام لام وخان سون الأكثر انخفاضاً في الإقبال على الشراء بنسبة 28% تقريباً. وحسب نوع الشقق، شهدت الشقق أكبر انخفاض في الإقبال على الشراء بنسبة 11%، تليها التاون هاوس بنسبة 10%. في المقابل، انخفضت أسعار الأراضي والوحدات السكنية بنسبة 4% فقط، بينما انخفضت أسعار المنازل الخاصة بنسبة 2%.

مستوى الاهتمام وعدد القوائم في سوق خانه هوا في أبريل 2024 (الصورة: Batdongsan.com.vn)

على عكس الطلب المتزايد على البحث، ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع في خانه هوا بنحو 6% مقارنةً بالشهر السابق. وكانت المنازل العائلية والبيوت المتلاصقة الأكثر ارتفاعًا، بنسبة 15% و14% على التوالي. وانخفض عدد الشقق المعروضة للبيع بنحو 8%، ويعود ذلك أساسًا إلى نقص المعروض الأولي.

من الجدير بالذكر أنه في مارس، سجل نوع منزل خان هوا المطل على الشارع ارتفاعًا ملحوظًا في مستوى الاهتمام، حيث ارتفع بنسبة 76% مقارنةً بشهر فبراير، بينما انخفض الطلب على البحث في أبريل بنسبة 10%. كما انخفض عدد عمليات البحث عن قطع الأراضي وأراضي المشاريع بشكل طفيف من 4% إلى 6%.

في سوق الإيجار، انخفض عدد عمليات البحث عن عقارات للإيجار في خانه هوا في أبريل 2024 انخفاضًا حادًا في معظم الفئات. وتحديدًا، سجلت المنازل المطلة على الشارع أكبر انخفاض بنسبة 16%، تليها بيوت الضيافة والشقق والمحلات التجارية والأكشاك بنسبة 13% و12% و11% على التوالي. كما انخفض عدد قوائم الإيجار في العديد من الفئات، وكان النزل هو الأقوى بنسبة 14%. وبشكل خاص، ارتفع عدد قوائم الفلل للإيجار بنسبة 14%.

فيما يتعلق بوضع العرض، تُعدّ معلومات المشاريع القادمة في خانه هوا ذات أهمية كبيرة، إلا أن السوق لم يُسجّل أي مشاريع جديدة في بداية هذا العام. المنتجات المعروضة للبيع موجودة بشكل رئيسي في سلة البيع المفتوحة القديمة.

لا تزال منطقة خانه هوا تشكل سوقًا محتملًا على المدى الطويل.

على الرغم من انخفاض سوق العقارات في خانه هوا خلال الشهر الأول من الربع الجديد، مقارنةً بشهر فبراير ونهاية العام، إلا أنه لا يزال مستقرًا. والجدير بالذكر، وفقًا لبيانات إدارة الإنشاءات في مقاطعة خانه هوا، أن قيمة معاملات العقارات في خانه هوا خلال الربع الأول من عام 2024 بلغت 7,630 مليار دونج. منها 5,941 معاملة عقارية، منها 4,537 معاملة أرض، و1,193 معاملة سكنية، و211 معاملة شقق.

يعتقد العديد من الخبراء أن خان هوا لا تزال سوقًا واعدة على المدى الطويل، لا سيما في المناطق الحضرية التي لم تتأثر كثيرًا بحمى الأراضي. علاوة على ذلك، اعتمدت المقاطعة باستمرار سياسات استثمارية لمشاريع حضرية واسعة النطاق، مثل مشروع منطقة تو بونغ الحضرية الجديدة الراقية بمساحة إجمالية تزيد عن 2581 هكتارًا، ومشروع منطقة دام مون الحضرية الجديدة الراقية بمساحة إجمالية تقارب 1442 هكتارًا. وبالتالي، عززت خان هوا زخم التنمية مع وفرة المعروض في المستقبل القريب.

المصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-khanh-hoa-sut-giam-luc-cau-khi-buoc-vao-quy-ii-2024-post296297.html