من المتوقع أن يكون سوق العقارات في ضواحي مدينة هوشي منه "أكثر سخونة" في الفترة الأخيرة من العام.

[إعلان 1]

تتعافى السيولة السوقية في المناطق الضواحي تدريجيا

لوحظ خلال الشهر الماضي وجود مؤشرات إيجابية في أسواق ضواحي مدينة هو تشي منه، مثل بينه دونغ، ولونغ آن ، ودونغ ناي، وبا ريا - فونغ تاو. وقد أبدى العديد من المستثمرين اهتمامًا متزايدًا بالأراضي والمنازل في هذه المنطقة. ومن ثم، بدأ الوسطاء في إرشاد العملاء إلى الأراضي بشكل متكرر، لا سيما في المناطق القريبة من المناطق السكنية والمجمعات الصناعية ذات إمكانات الربح العالية في المستقبل.

وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn، في أغسطس 2023، شهد عدد القوائم والاهتمام بالعقارات في مدينة هوشي منه والأسواق الضواحي نموًا إيجابيًا.

على وجه التحديد، ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع في مدينة هو تشي منه بنسبة 3%، وارتفع الطلب على الشراء بنسبة 4% مقارنةً بالشهر السابق. كما سجلت أسواق العقارات في الضواحي الأخرى زيادةً تراوحت بين 2% و5% في عدد العقارات المعروضة للبيع، وارتفع الطلب على الشراء أيضًا بنسبة تراوحت بين 3% و5% مقارنةً بالشهر السابق.

من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في ضواحي مدينة هوشي منه نشاطا أكبر في المراحل الأخيرة من العام، الصورة 1 — تعود السيولة تدريجيا إلى العقارات الضواحي مع إظهار السوق علامات واضحة على التعافي.

شهدت أسعار الأراضي والمنازل المتلاصقة (التاون هاوس) تغيرات إيجابية. ونتيجةً لذلك، ارتفع الطلب على شراء العقارات، كالفلل والمنازل المتلاصقة، في مدينة هو تشي منه بنسبة 7%، كما ارتفعت أسعار الأراضي بنسبة 4% مقارنةً بالشهر السابق.

في با ريا - فونغ تاو ، ارتفع عدد عمليات البحث عن هذا النوع من العقارات بنسبة 1-2% مقارنةً بشهر يوليو السابق. ويُعدّ هذا نموًا نادرًا لهذه المدينة الساحلية بعد فترة طويلة من انخفاض السيولة.

في لونغ آن، تُعد الأراضي والشقق أكثر جاذبية للمستثمرين، حيث ارتفع الطلب على هذين النوعين من العقارات بنسبة 2% و16% على التوالي. وفي دونغ ناي ، شهد قطاع الأراضي أيضًا زيادة حادة في عمليات البحث تجاوزت 6% في أغسطس الماضي.

وبالمثل، في سوق بينه دونغ، ارتفعت عمليات البحث عن العقارات بنسبة 2-4% لقطع الأراضي والشقق. وسجّلت بينه دونغ، تحديدًا، نموًا قويًا في مبيعات الفلل، بنسبة تقارب 19% مقارنةً بالشهر السابق.

من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في ضواحي مدينة هوشي منه نشاطا أكبر في المراحل الأخيرة من العام، الصورة 2 — الأرض هي نوع الممتلكات التي تتمتع بأفضل الإمكانات لارتفاع الأسعار في المراحل المبكرة من التعافي.

ويعتقد العديد من الخبراء أنه في ظل وجود مؤشرات على أن السوق سيشهد انتعاشًا قويًا في منتصف عام 2024، فإن الآن هو الوقت المناسب للبحث عن منتجات استثمارية في السوق.

وباعتبارهما نوعين تقليديين يفضلهما العديد من المستثمرين في كل دورة نمو، فإن الأراضي والمنازل الواقعة بعيداً عن المركز تتمتع بإمكانات ربح أعلى من الأنواع الأخرى عند توقع تطوير البنية التحتية.

من المتوقع أن يكون السوق الضاحية أكثر سخونة في الأشهر الأخيرة من العام.

وشهد سوق الضواحي خلال الربع الثاني والنصف الأول من الربع الثالث من عام 2023 زيادة في العرض والعديد من المعاملات على أنواع الشقق والأراضي والفلل.

يُعزى هذا الانتعاش جزئيًا إلى ثقة السوق، والانخفاضات الحادة في أسعار الفائدة المصرفية، وخاصةً بفضل سياسات دعم المستثمرين للمشترين. إضافةً إلى ذلك، استكملت جميع المشاريع المعروضة للبيع حاليًا الإجراءات القانونية. كما تم حل بعض المشاريع التي واجهت مشاكل تدريجيًا للبدء في تنفيذها مجددًا.

تتميز المنتجات المطروحة في سوق الضواحي، خاصةً فيما يتعلق بنوع الشقق، بالوضوح والشفافية القانونية، وبأسعار مناسبة لاحتياجات الشراء الفعلية، مما يُسهم في سد حاجة السوق الحالية للسكن. لذلك، تُعلّق آمال كبيرة على هذا النوع من العقارات، الذي سيُسهم في حل مشكلة السيولة مع نهاية العام، ويُدخل سوق الضواحي في مرحلة انتعاش.

من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في ضواحي مدينة هوشي منه نشاطا أكبر في المراحل الأخيرة من العام، الصورة 3 — وتعتبر الشقق في الضواحي أيضًا خط إنتاج يلبي احتياجات الإسكان لأن سعر البيع لا يزال معقولًا.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الاستفادة من السوق بشكل عام تأتي أيضًا من مشاريع البنية التحتية للمرور مثل: طريق مدينة هوشي منه الدائري رقم 3، وطريق بين هوا - فونج تاو السريع، وطريق بن لوك - لونغ ثانه...

في الوقت نفسه، تتجه أحياء ضواحي مدينة هو تشي منه نحو التحول إلى نموذج مدينة داخل مدينة. ومن المتوقع أن يتركز نشاط السوق في المرحلة المقبلة على المناطق الضواحي بنهاية عام ٢٠٢٣.

وتوقع رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، السيد نجوين فان دينه، هذا التطور في وقت سابق، قائلاً إن قطاع الأراضي والمنازل في الأسواق الإقليمية قد يرتفع تدريجيًا من نهاية عام 2023 فصاعدًا، مع عودة المعاملات إلى اتجاه سعري مستقر أو زيادة طفيفة مقارنة بالحاضر في بعض المشاريع ذات البنية التحتية الجيدة والوضع القانوني، بالإضافة إلى المواقع القريبة من المتنزهات الصناعية.

مع ذلك، ستعود المعاملات هنا بأسعار منخفضة. أي أن البائعين ملزمون بقبول خصومات كبيرة للمستثمرين والعملاء ذوي الطلب الحقيقي على الدفع. في الربع الأخير من عام ٢٠٢٣، سيشهد السوق علامات انتعاش أوضح مع إقرار قوانين مهمة متعلقة بالعقارات، واستمرار انخفاض أسعار الفائدة المصرفية، وتحسن ثقة المستثمرين. مع ذلك، قد لا يتمكن سوق العقارات من تجاوز الصعوبات المحيطة به إلا بحلول أوائل عام ٢٠٢٤.

[إعلان 2]
مصدر