يشهد سوق العقارات في المقاطعات المجاورة لمدينة هوشي منه نشاطا كبيرا بفضل رأس المال الأجنبي.

تدفقات الأموال إلى المناطق المجاورة لمدينة هوشي منه

وفقًا لمكتب الإحصاء العام، بلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام 20.52 مليار دولار أمريكي في 31 أغسطس 2024، بزيادة تجاوزت 8% عن الفترة نفسها من العام الماضي. ومن بين هذه المشاريع، تم ترخيص 2247 مشروعًا مسجلًا جديدًا برأس مال مسجل يقارب 12 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 8.5% عن الفترة نفسها من العام الماضي من حيث عدد المشاريع وزيادة قدرها 27% من حيث رأس المال المسجل.

بلغ حجم أعمال العقارات وحدها 2.4 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 5.1 مرة عن الفترة نفسها، ومثلت ما يقرب من 20% من إجمالي رأس المال المسجل حديثًا. وبإضافة رأس المال المسجل حديثًا ورأس المال المسجل المعدل، بلغ رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في قطاع العقارات 2.55 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 3.7 مرة عن الفترة نفسها، ومثل ما يقرب من 14.4% من إجمالي رأس المال المسجل والمتزايد. وفيما يتعلق بشكل مساهمات رأس المال وشراء الأسهم من قبل المستثمرين الأجانب، بلغ رأس المال الاستثماري في قطاع العقارات ما يقرب من 812 مليون دولار أمريكي، بنسبة 29%.

علّقت السيدة ترانج بوي، المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، قائلةً إن قطاع الإسكان لا يزال خيارًا جذابًا للمستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء، نظرًا لربحيته الجذابة. فقبل 15 عامًا، كان رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر يركز فقط على الإسكان الفاخر، بأسماء معروفة مثل كيبل لاند وكابيتال لاند... أما الآن، فقد انضمت إلى السوق العديد من الشركات الأجنبية العملاقة الجديدة، مثل مجموعة لوت، وجي إس، وسوميتومو، وهونغ كونغ لاند...

بفضل ميزة صندوق الأراضي، يستقبل سوق المقاطعات المجاورة لمدينة هوشي منه الكثير من رأس المال الاستثماري الأجنبي.

بالإضافة إلى ذلك، سُجِّلت حوالي 16 صفقة اندماج واستحواذ عقارية بين نهاية عام 2023 والنصف الأول من عام 2024. ولا يزال هدف المستثمرين الأجانب الاستثماري يتمثل في إيجاد أراضٍ استثمارية نظيفة، ذات جودة عالية، وقيمة حقيقية، بالإضافة إلى وثائق قانونية كاملة، مع إمكانات تطوير واعدة. وهذا هو السبب أيضًا وراء تدفق رؤوس الأموال الكبيرة إلى المقاطعات المجاورة لمدينة هو تشي منه، مما يُسهم في ازدهار أسواق مثل بينه دونغ ، ودونغ ناي، ولونغ آن، وبا ريا - فونغ تاو، مع نمو قوي في أسعار البيع ومستويات الفائدة في الفترة الأخيرة.

أظهر تقرير حديث صادر عن Batdongsan.com.vn أن منطقتي تشاو ثانه ودوك هيو في مقاطعة لونغ آن هما المنطقتان اللتان شهدتا نموًا ملحوظًا في الربع الثالث من عام 2024، حيث ارتفعت معدلات الفائدة بنسبة 19% و13% على التوالي. تليها منطقة دي آن في بينه دونغ، حيث ارتفعت معدلات الفائدة بنسبة 9%.

فيما يتعلق بنمو أسعار البيع، سجلت منطقتا ترانج بوم ونون تراش في مقاطعة دونغ ناي ارتفاعًا في الأسعار بنسبة 15% و16% على التوالي. وتليهما منطقتا لونغ دين وفو مي في با ريا - فونغ تاو، اللتان شهدتا نموًا في الأسعار بنسبة 15% و14% على التوالي.

وسجلت العديد من المقاطعات المجاورة لمدينة هوشي منه، وخاصة بينه دونغ، نموا قويا في الاهتمام وأسعار البيع.

العديد من صفقات الدمج والاستحواذ تحفز السوق الإقليمية

وبحسب سافيلز فيتنام، كان هناك في الربع الثاني من عام 2024، 3 صفقات اندماج واستحواذ بارزة في سوق العقارات الجنوبية: تعاونت مجموعة كيم أونه (فيتنام) مع شركة إن تي تي أوربان ديفيلوبمنت، وشركة سوميتومو فورستري، وشركة كوماجاي جومي المحدودة (اليابان) لتطوير ذا ون وورلد، وهي منطقة سكنية تبلغ مساحتها 50 هكتارًا في بينه دونج.

الصفقة التالية هي التي استحوذت فيها شركة Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc) التابعة لمجموعة Tripod Technology Group (تايوان) على قطعة أرض صناعية تبلغ مساحتها 18 هكتارًا في با ريا - فونج تاو من Sonadezi Chau Duc؛ كما استحوذت شركة Nishi Nippon Railroad (اليابان) أيضًا على 25٪ من الأسهم في مشروع Paragon Dai Phuoc الذي تبلغ مساحته 45.5 هكتارًا من Nam Long Group مقابل حوالي 26 مليون دولار أمريكي.

في الآونة الأخيرة، بدأ المشروع المشترك الياباني بما في ذلك Cosmos Initia (عضو في Daiwa House Group) - وهي مجموعة عقارية يابانية كبيرة، إلى جانب شركة TT Capital Investment Joint Stock Company ومجموعة Koterasu، مشروع شقق TT AVIO في دي آن، بينه دونغ.

وفيما يتعلق بتدفق رأس المال الأجنبي إلى سوق العقارات الفيتنامية، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن هذا التدفق الرأسمالي يساهم في تعزيز تنمية رأس المال الفيتنامي والأسواق المالية، مما يساعد الشركات المحلية على تقليل اعتمادها على القروض المصرفية.

من الآثار الإيجابية الأخرى لرأس المال الأجنبي أنه يُتيح للشركات المحلية فرصة اكتساب الخبرة والتعلم والاستفادة من نقاط قوة المستثمرين الأجانب في تطوير المشاريع، وبناء العلامات التجارية، والخبرة الفنية في مجال الإنشاءات. إضافةً إلى ذلك، أرست المشاريع العقارية التي تُقام بمشاركة رأس مال أجنبي في فيتنام معايير حضرية جديدة في اتجاه الحضارة والحداثة، مُعززةً المساحات الخضراء وسلاسل المرافق المتزامنة، مما يوفر تجارب معيشية أفضل للشعب الفيتنامي.

المصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html