تحولات السوق بعد القانون الجديد، العقارات منخفضة الارتفاع في فين هومز تهيمن على السوق بأرباح مركبة تبلغ 16% سنويًا

ANTD.VN - يشهد سوق العقارات سلسلة من الحوافز الجديدة، سواءً من سياسات إدارة الاقتصاد الكلي أو من خلال الحوافز التي يقدمها المستثمرون. أبرزها خط إنتاج فين هومز للعقارات منخفضة الارتفاع، بربح مركب أدنى يبلغ 16% سنويًا، متجاوزًا بذلك أسعار الفائدة على الادخار بكثير، وهو أكثر أمانًا من الاستثمار في الذهب.

انخفاض العرض وارتفاع الأسعار

وفقًا لقانون الأعمال العقارية لعام 2023، اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، لن يتم نقل حقوق استخدام الأراضي إلى الأفراد الذين يقومون ببناء منازل أو تقسيم وبيع قطع الأراضي في الأحياء والمناطق والمدن من المناطق الحضرية من الدرجة الخاصة والنوع الأول والثاني والثالث.

وقال نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام الدكتور نجوين فان دينه إن اللائحة الجديدة بمثابة "فلتر" للمساعدة في القضاء على حالات التقدم بطلبات للحصول على الأراضي للمشاريع ثم تقسيم وبيع القطع، وهو ما لا يحقق الكفاءة الاقتصادية .

في غضون ذلك، علق السيد دينه مينه توان، مدير موقع Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، بأن تشديد إجراءات تقسيم وبيع الأراضي قد يؤثر على كلٍّ من العرض وسعر بيع العقارات. وتحديدًا، سيؤدي هذا التنظيم الجديد إلى "انكماش" العرض في السوق.

ومن الجدير بالذكر أن سوق العقارات سيشهد تحولاً قوياً أيضاً عندما ينص قانون الأراضي لعام 2024 على تحديد أسعار الأراضي وفقاً لمبادئ السوق.

وتوقع السيد توان أن "أسعار المساكن ستستمر في الارتفاع، لأن مكونات المنتج ستكون أعلى عندما يدخل القانون الجديد حيز التنفيذ".

وبحسب الخبراء فإن قائمة أسعار الأراضي الجديدة ستؤدي إلى زيادة التكاليف المرتبطة بالأراضي مثل إخلاء الموقع وتعويضات استرداد الأراضي والضرائب والرسوم المتعلقة بالأراضي... وعلى وجه الخصوص، ستكون الزيادة الأقوى في قطاع المباني المنخفضة الارتفاع لأن رسوم استخدام الأراضي تمثل نسبة كبيرة تتراوح بين 25% إلى 50%.

وقالت وزارة الإعمار إن "قائمة أسعار الأراضي ستشهد تفاعلات متسلسلة، ما سيؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات والإسكان بنسبة تتراوح بين 15% إلى 20% مقارنة بالسابق" .

تمنح اللوائح الجديدة المشاريع الجاهزة للتسليم ميزة في سعر البيع

في ظل انخفاض العرض وارتفاع الأسعار، ستتمتع المشاريع التي استكملت إجراءات ترخيص البناء، وخاصةً الجاهزة للتسليم، بأفضلية مطلقة. وهذا ما يفسر هيمنة مشاريع فين هومز المكتملة على السوق. ويزداد رأس المال الاستثماري المتدفق إلى سلة منتجات "عائلة فين" مع الدعم الإضافي من برنامج "الالتزام بمضاعفة الأرباح - أكثر أمانًا من الادخار".

"نم جيدًا" مع أرباح مضمونة من 16٪ سنويًا

يُعد برنامج "الالتزام بمضاعفة الأرباح - أكثر أمانًا من الادخار"، الذي حقق نجاحًا كبيرًا في سوق العقارات نهاية العام، مخصصًا للوحدات السكنية منخفضة الارتفاع ذات التصميمات الداخلية المكتملة في مشاريع فين هومز الرئيسية. وبالتالي، بمجرد استثمار أموالهم، سيضمن المستثمرون ربحًا سنويًا بنسبة 6%، حيث تلتزم فين هومز برسوم إيجار بنسبة 18% من قيمة الاستثمار لمدة 36 شهرًا.

تقدم سياسة Vinhomes الرائعة فوائد عملية ومؤكدة للمستثمرين.

قيّم الخبير الاقتصادي دينه ذي هين الربح السنوي البالغ 6% الذي التزمت به فينهومز، بأنه أعلى وأكثر ضمانًا من الادخار، حيث لا تطبق معظم البنوك حاليًا سوى أسعار فائدة تعبئة أقل من 5-6% سنويًا. هذا بالإضافة إلى أن هذا المعدل من الفائدة يتآكل بفعل التضخم، مما يجعل المبلغ الفعلي الذي يتلقاه المودعون ضئيلًا.

وشاطرًا الرأي، قال الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه، من أكاديمية المالية، إن مستوى الالتزام الإيجاري جذاب للغاية، مما يفتح آفاقًا واعدة للمستثمرين. علاوة على ذلك، مع اكتمال مشروع فين هومز للعقارات منخفضة الارتفاع، يمكن للمستثمرين معاينتها شخصيًا قبل الدفع. كما يمكنهم قياس احتمالية ارتفاع أسعار المنتج من خلال منظومة المرافق الشاملة والمساحات التجارية النابضة بالحياة التي يوفرها المستثمر في كل مشروع.

وعلى وجه الخصوص، وعلى عكس ممارسة "الشراء والبيع" في السوق، ترافق شركة فين هومز دائمًا العملاء والمستثمرين في زيادة قيمة العقارات، من خلال إضافة وسائل الراحة بشكل مستمر وإنشاء وجهات جذابة لجذب السكان والسياح.

يثق العملاء بشركة فين هومز لأنهم يرونها في الواقع تفي بوعودها، بدءًا من توفير المرافق، ونظام بيئي متكامل، وصولًا إلى الإدارة. تتمتع فين هومز بسمعة طيبة، مما يُسهم في ارتفاع أسعار عقاراتها باستمرار وبشكل مستدام. وبالمقارنة مع مشاريع المستثمرين الآخرين، يجد المشترون أن الأمان والثقة في عقارات فين هومز أعلى بكثير، وفقًا للدكتور دين ترونغ ثينه، الأستاذ المشارك .

تُظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أيضًا أنه خلال السنوات الخمس أو الست الماضية، ورغم اجتياز سوق العقارات لجائحة كوفيد-19 وفترة ركود طويلة، ارتفعت أسعار عقارات فين هومز بشكل مطرد، بنسبة تتراوح عادةً بين 10% و70% من قيمتها السنوية. على سبيل المثال، ارتفعت أسعار مشروعي فين هومز أوشن بارك 1 وفين هومز جرين باي ( هانوي ) بنسبة 20% و28.5% سنويًا على التوالي. وارتفعت أسعار فين هومز إمبيريا (هاي فونغ) بنسبة تصل إلى 50% سنويًا. وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أسعار فين هومز ريفرسايد (هانوي) بنسبة تصل إلى 70% سنويًا.

سجلت العقارات منخفضة الارتفاع في فين هومز في العديد من المشاريع زيادات مذهلة في الأسعار من 10٪ إلى 70٪ من السعر / سنة

انطلاقا من الواقع المذكور أعلاه، يعتقد الدكتور دينه ذا هيين أنه من خلال امتلاك العقارات المنخفضة الارتفاع في فينهومز، سيكون المستثمرون على يقين من الحصول على ربح مركب أعلى بعدة مرات من المدخرات، وأكثر أمانًا من قناة الاستثمار في الذهب.

على وجه الخصوص، في الشهر الأخير من العام، أدى انخفاض أسعار الفائدة على الادخار إلى استحقاق آلاف المليارات من الدونغ الفيتنامي و"تدفقها" من النظام المصرفي. وإلى جانب تحول سوق العقارات بعد القانون الجديد، يوجه المستثمرون تدفقاتهم النقدية إلى مشاريع فين هومز منخفضة الارتفاع، مما يحقق لهم أرباحًا مجزية ومضمونة.

المصدر: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd