"الوقت الذهبي" للشباب لامتلاك منزل

أصبحت الأسر الشابة تتمتع الآن بخيارات مالية مرنة، مع أسعار فائدة منخفضة وشروط قروض طويلة غير مسبوقة - الصورة: VGP/LN

لطالما كان امتلاك منزل - مكان للاستقرار وبناء مستقبل - هدفًا بالغ الأهمية للعديد من الشباب الفيتناميين. لكن الواقع هو أن أسعار العقارات تواصل ارتفاعها بوتيرة أسرع من ارتفاع الدخل، مما يزيد من صعوبة تحقيق هذا الحلم.

لكن الآن، أصبحت فرصة شراء منزل أوضح من أي وقت مضى. بفضل التوجهات السياسية للحكومة وبنك الدولة الفيتنامي (SBV)، والمشاركة القوية للعديد من البنوك التجارية، أصبح لدى الشباب خيارات مالية مرنة، بأسعار فائدة منخفضة وآجال قروض طويلة غير مسبوقة.

البنوك تتحرك بناءً على السياسات

فور انعقاد اجتماع اللجنة الحكومية الدائمة مع البنوك في مطلع عام ٢٠٢٥، وجّه رئيس الوزراء بنك الدولة والبنوك التجارية لتقديم حزم ائتمانية تفضيلية لدعم الشباب دون سن الخامسة والثلاثين في شراء المنازل. ويهدف هذا التوجيه إلى خفض أسعار الفائدة على القروض، وتشجيع الائتمان للسكن الاجتماعي، وتهيئة الظروف التي تُسهّل على الشباب الحصول على امتلاك منزل.

وبحسب الخبراء فإن توسيع الائتمان بأسعار فائدة معقولة من شأنه أن يساعد على زيادة قدرة الناس على امتلاك المساكن، مع استقرار سوق العقارات، وتوجيه تدفقات رأس المال إلى القطاعات ذات الطلب الحقيقي بدلاً من المضاربة.

في حديثه خلال مؤتمر ائتماني عُقد مؤخرًا، صرّح نائب المحافظ، داو مينه تو، بأن البنك المركزي الفيتنامي سيستخدم بمرونة أدوات مثل إعادة التمويل والمشاركة في سوق ما بين البنوك لتلبية احتياجات رأس المال. فعندما تُضمن السيولة، لا تحتاج البنوك إلى رفع أسعار الفائدة على الودائع لجذب الودائع، وهو ما يُشكّل أساسًا لاستقرار أسعار الفائدة على القروض متوسطة وطويلة الأجل.

في إطار تحويل توجهات السياسات، أطلقت العديد من البنوك برامج قروض سكنية بأسعار فائدة جذابة وفترات قروض طويلة لتناسب العملاء الشباب بشكل أفضل.

ويطبق بنك HDBank أسعار فائدة تبدأ من 4.5% سنويًا، ومدة قرض تصل إلى 50 عامًا - وهي الأطول في السوق اليوم.

ومن خلال عملية التنفيذ، واصل بنك HDBank مؤخرًا توسيع الحوافز بمعدلات فائدة من 3.5% فقط للعملاء الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و35 عامًا والذين يقترضون لشراء منزل، ومدة قرض تصل إلى 50 عامًا، وفترة سماح لسداد أصل الدين تصل إلى 5 سنوات.

وفقًا لممثل بنك التنمية الاجتماعي، كلما طالت فترة دعم القرض، انخفض القسط الشهري، مما يُخفف الضغط المالي على المقترضين بشكل ملحوظ. يُعد هذا عاملًا مهمًا لا سيما وأن العديد من الشباب لا يزالون في مرحلة تكوين رأس المال.

بنك HDBank يرافق الشباب: امتلك منزلًا بأسعار فائدة تفضيلية من 3.5٪ ومدة قرض تصل إلى 50 عامًا

"الوقت الذهبي" للشباب لامتلاك منزل

ولا يقتصر الأمر على سياسات دعم الائتمان وأسعار الفائدة التفضيلية وآفاق الاستقرار المنخفض، بل إن سوق العقارات الحالي يتمتع أيضًا بالعديد من العوامل المواتية للشباب لاتخاذ قرار جريء بشراء منزل.

وفقًا للدكتور نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في عام 2025 فترة استقرار ونمو أكثر استدامة، مع فرص واعدة للمستثمرين والمشترين الحقيقيين على حد سواء. ومن المتوقع أن ينمو المعروض العقاري، لا سيما في هانوي والمدن التابعة لها، حيث يتراوح عدد المنتجات بين 3000 و7000 منتج؛ وفي مدينة هو تشي منه وضواحيها، حيث يبلغ عدد المنتجات حوالي 8000 منتج. وفي الوقت نفسه، يُطلق العديد من المستثمرين برامج تحفيزية، مما يُتيح للعملاء فرصة امتلاك منزل بسهولة أكبر.

السيد هوانغ كووك دونغ (29 عامًا، مدينة هو تشي منه)، أحد العملاء الذين وقّعوا مؤخرًا عقد قرض عقاري، قال: "كنت أنا وزوجتي نعتقد أن الأمر سيستغرق عشر سنوات أخرى لتوفير المال الكافي لشراء منزل. ولكن مع حزمة قروض طويلة الأجل، وأسعار فائدة تفضيلية، وفترة سماح، لا نحتاج سوى إلى دفع حوالي 7-8 ملايين دونج شهريًا، وهو مبلغ في حدود إمكانياتنا. لذلك، قررنا أن هذه فرصة لتحقيق هدفنا الراسخ."

في ظل الظروف المواتية، يمكن اعتبار الآن أفضل وقت منذ سنوات عديدة للشباب الذين يخططون لامتلاك منزل لتحقيق أحلامهم بجرأة.

لاغتنام الفرصة، ينصح الخبراء الماليون باختيار القرض المناسب عند الاقتراض لشراء منزل، ودراسة سياسة سعر الفائدة بعناية، وتحديد احتياجات السكن الفعلية والقدرة على السداد بوضوح. لذا، يُعد اختيار البنك وحزمة القروض المناسبة عاملاً أساسياً، مما يُساعد الشباب على امتلاك منزل في وقت أسرع والحفاظ على استقرار مالي على المدى الطويل.

ل ن

المصدر: https://baochinhphu.vn/thoi-diem-vang-de-nguoi-tre-so-huu-nha-o-10225032513334676.htm