هل أسعار الأراضي المحددة "عالقة"؟

في الوقت الحالي، يعاني سوق الاستشارات الخاصة بأسعار الأراضي في بينه ثوان من نقص خطير في العرض، على الرغم من أن الجميع يعلم أن هناك في المقاطعة قائمة تضم 45 مشروعًا تنتظر حساب سعر الأراضي المحدد، مما يعني أن الطلب وفير.

شركة استشارات تقييم الأراضي تتخلى عن

إنه الآن نهاية مايو 2024. إذا كان الموعد النهائي المحدد لنهاية الربع الأول من عام 2024 هو حساب أسعار الأراضي المحددة لثلاثة مشاريع رئيسية بتصميم واضح للغاية في الاجتماع لنشر خطة التنمية الاجتماعية والاقتصادية لعام 2024 للجنة الشعبية الإقليمية التي عقدت في أوائل يناير 2024، لما كان ذلك ممكنًا. في ذلك الوقت، كان تحديد مثل هذا الحد الزمني لـ NovaWorld Phan Thiet و2 من المناطق الصناعية Tan Duc و Son My 1 أمرًا معقولًا، لأن حساب أسعار الأراضي المحددة لثلاثة مشاريع تم بناؤها مع رحلة إزالة العقبات، وخاصة مع NovaWorld Phan Thiet، كان له دعم من الحكومة المركزية. وسيركز الوقت القصير المقبل على مراجعة نتائج التقييم لوحدة الاستشارات في عدد من البنود التي لم تضمن جمع المعلومات وطرق الحساب. بعد ذلك، طلب القطاع الوظيفي من وحدة الاستشارات استكمال نتائج استشارة تقييم المشروع واستكمالها وإرسالها إلى مجلس التقييم الإقليمي لتنفيذ الخطوات التالية.

تنتظر العديد من المشاريع حساب أسعار الأراضي المحددة. الصورة: دينه هوا

ومع ذلك، في 5 فبراير 2024، صدر المرسوم 12/2024 الذي يعدل ويكمل عددًا من مواد المرسوم رقم 44/2014 للحكومة الذي ينظم أسعار الأراضي والمرسوم رقم 10/2023 للحكومة الذي يعدل ويكمل عددًا من مواد المراسيم التي توجه تنفيذ قانون الأراضي. حيث توجد أحكام تنظم حساب مؤشرات المخرجات والمدخلات للطرق التي، وفقًا لتصور شركات الاستشارات، ليست واضحة مثل المرسوم 44 والتعميم 36. بالإضافة إلى ذلك، توجد أيضًا أحكام بشأن مسؤولية وحدات استشارة أسعار الأراضي وهي واضحة جدًا. لذلك بعد ذلك، طلبت الشركات الانسحاب من التقييم ولم تطلب استرداد التكاليف التي أنفقتها.

وفقًا للمهتمين بأعمال تقييم الأراضي المحددة، فإن هذه المسؤولية الملزمة تجعل شركات الاستشارات، التي هي بالفعل مرتبكة ولا تعرف كيفية حساب أسعار الأراضي وفقًا للمرسوم 12/2024، وخاصة وفقًا لطريقة الفائض، قد قررت إلغاء عقد الاستشارات وطلب تصفية العقد عند الصفر. بالطبع، يكون هذا الوضع أكثر وضوحًا عندما يكون هناك حدث إضافي وهو أن الشخص الذي حدد سعر الأرض المحدد قد تم القبض عليه أيضًا في قضية في المقاطعة. لذلك، حتى هذه النقطة، فإن سوق الاستشارات بشأن أسعار الأراضي المحددة في بينه ثوان يعاني من نقص خطير في العرض، على الرغم من أن الجميع يعلم أنه يوجد في المقاطعة قائمة بـ 45 مشروعًا تنتظر حساب أسعار الأراضي المحددة، مما يعني أن مصدر الطلب وفير.

تعتقد إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة بينه ثوان أن عدد الوحدات الاستشارية المشاركة في تقييم الأراضي في الفترة الحالية محدود للغاية. ونظرًا للعديد من العقبات، تقترح الإدارة أيضًا تعديل المرسوم 12/2024. كما أقرّ مندوب الجمعية الوطنية، دانغ هونغ سي، من مقاطعة بينه ثوان، بالوضع المذكور. وأوضح أن المشكلة الأكبر تكمن في الطريقة الحالية لحساب أسعار الأراضي. فرغم تعديل المرسوم وإضافته، لا تستطيع معظم المحليات حساب أسعار الأراضي لتخصيصها للمشاريع وتنفيذ الخطوات التالية. ويؤدي هذا التأخير إلى هدر موارد الأراضي وخسارة إيرادات الميزانية.

ابحث عن طرق سهلة لحساب أسعار الأراضي

وفقاً لمسؤولي وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، يُعدّ نقص الوحدات الاستشارية المُشاركة في تقييم الأراضي المُحدد لحساب رسوم الانتفاع وإيجار الأراضي أحد أسباب بطء تحديد أسعار الأراضي. في الواقع، لا تزال كفاءة مُقيّمي الأراضي ضعيفة، ولا تُلبي متطلبات تنظيم أسعار الأراضي؛ ولم تُقترح حلولٌ وإجراءاتٌ مُكمّلةٌ ذات صلةٌ بتنفيذ أعمال تحديد أسعار الأراضي بشكلٍ حاسم؛ ولم يكن التنسيق مع أعضاء المجلس والإدارات والفروع والقطاعات جيدًا، ولم يُعالج في الوقت المناسب مشاكل أعمال تحديد أسعار الأراضي.

إن تخوف الوحدات الاستشارية المشاركة في تقييم الأراضي المحددة حاليًا من المسؤولية قد أدى إلى إلغاء عقود الاستشارات. ويعود ذلك في النهاية إلى عدم وضوح طريقة تحديد أسعار الأراضي الحالية، وخاصةً طريقة الفائض التي تنطوي على العديد من المخاطر المحتملة، وبيانات الإدخال غير كاملة وفي الوقت المناسب، وبيانات حساب الإيرادات وتكاليف التطوير كلها افتراضات. ولذلك، تستخدم كل وحدة استشارية أساليب مختلفة، مما يُعطي أسعارًا مختلفة جدًا للأراضي، وغير موثوقة بما يكفي. وفي الوقت نفسه، لا تزال هناك مشاريع في المقاطعة تفتقر إلى المعلومات والشروط الكافية لتحديد أسعار الأراضي المحددة، مثل عدم وجود مخطط تقسيم المناطق أو خطة مفصلة، مما يُسهم أيضًا في إبطاء وتيرة تقييم الأراضي.

وفقًا للسيد تران نجوين لوك، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، ستواصل الإدارة في الفترة القادمة إخطار ودعوة وحدات استشارات تقييم الأراضي، والتواصل مع وحدات وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ووزارة المالية والمقاطعات والمدن المجاورة لإيجاد وحدات استشارية. وفي حالة عدم العثور على وحدة استشارية، ستنشر الإدارة على وجه السرعة محتوى تقديم المشورة للجنة الشعبية الإقليمية لإنشاء مجموعة عمل متعددة التخصصات لتحديد أسعار الأراضي. وفي الوقت نفسه، تنصح الإدارة أيضًا اللجنة الشعبية الإقليمية بتنظيم عدد من العوامل التي تشكل إيرادات التطوير وتكاليف التطوير لقطع الأراضي ومساحات الأراضي بطريقة الفائض عند تحديد أسعار الأراضي المحددة في مقاطعة بينه ثوان وفقًا لأحكام البند 8، المادة 1 من المرسوم رقم 12/2024/ND-CP المؤرخ 5 فبراير 2024 للحكومة.

وأضاف السيد لوك أن قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ ومشروع المرسوم المتعلق بأسعار الأراضي، الذي تُحيله وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إلى الحكومة لإصداره، يتضمنان حاليًا العديد من التعديلات الجديدة. وتواصل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إعداد التقارير اللازمة لتقديمها إلى الوزارة لاستكمالها وإدراجها في مشروع المرسوم. كما تُجري الوزارة دراسة استباقية للوائح الجديدة وتُتابعها عن كثب لتقديم المشورة بشأن تحديد أسعار الأراضي.

قال مندوب الجمعية الوطنية عن بينه ثوان، دانج هونغ سي: "إذا صدر قانون الأراضي لعام 2024 ووثائقه التوجيهية في الوقت المناسب واستوفت جميع الشروط، فيجب تطبيقها مبكرًا من 1 يوليو 2024 أو 1 أغسطس 2024. من الضروري الاهتمام بتوجيه حساب أسعار الأراضي سهل التنفيذ، حتى يتمكن المسؤولون وموظفو الخدمة المدنية والعاملون في القطاع العام في الوكالات والوحدات التي تقدم المشورة بشأن هذا العمل من القيام بذلك بسهولة".

مصدر