مدينة هو تشي منه تصدر رسميًا قائمة أسعار الأراضي الجديدة؛ هانوي تراجع قائمة أسعار الأراضي القديمة

تم تحقيق 53% من هدف مشروع الإسكان الاجتماعي الذي يضم مليون وحدة سكنية؛ 14 مشروعاً في هانوي مؤهلة لـ"بيع المنازل على الورق"، معظمها منتجات راقية؛ تم سداد ثمن أغلى قطعة أرض تم طرحها في مزاد علني في بلدية تيان ين، منطقة هوآي دوك، بالكامل.

مدينة هو تشي منه تصدر رسميًا قائمة أسعار الأراضي الجديدة؛ هانوي تراجع قائمة أسعار الأراضي القديمة

تم تحقيق 53% من هدف مشروع الإسكان الاجتماعي الذي يضم مليون وحدة سكنية؛ 14 مشروعاً في هانوي مؤهلة لـ"بيع المنازل على الورق"، معظمها منتجات راقية؛ تم سداد ثمن أغلى قطعة أرض تم طرحها في مزاد علني في بلدية تيان ين، منطقة هوآي دوك، بالكامل.

فيما يلي ملخص لأهم أخبار العقارات هذا الأسبوع.

تم تحقيق 53% من هدف مشروع المليون وحدة سكنية سكنية.

وفي اجتماع اللجنة التوجيهية المركزية لسياسة الإسكان وسوق العقارات الذي عقد في 24 أكتوبر، قال تقرير وزارة البناء إن المحليات خططت لتخصيص 9757 هكتارًا من الأراضي للإسكان الاجتماعي، مع تنفيذ 622 مشروعًا بحجم 565177 وحدة.

ومن بينها، على مستوى الجمهورية، تم إنجاز 79 مشروعاً بحجم 40,679 شقة، وبدأ تنفيذ 131 مشروعاً بحجم 111,687 شقة، وتمت الموافقة على استثمار 412 مشروعاً بحجم 411,076 شقة.

شراء مسكن اجتماعي هو رغبة الكثير من ذوي الدخل المحدود. الصورة: ثانه فو

مع ذلك، لا تتأهل سوى 83 مشروعًا في 63 مقاطعة ومدينة للحصول على قروض تفضيلية من حزمة الائتمان البالغة 120 ألف دونج. من بين هذه المشاريع، التزم 15 مشروعًا بتوفير 4,200 مليار دونج، و57 مشروعًا لديها مستثمرون لا يحتاجون إلى قروض، و6 مشاريع قيد التقييم، و5 مشاريع لا تستوفي شروط القرض.

تمكن مشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي (32/83) من اقتراض رأس مال في إطار البرنامج الكامل بقيمة 120,000 مليار دونج، بإجمالي ديون مستحقة قدرها 2,099 مليار دونج لـ 5,236 عميلاً. ونشأت معظم هذه الديون المستحقة على بنك السياسة الاجتماعية بقيمة 2,019 مليار دونج، بفضل أسعار الفائدة التفضيلية على القروض.

وفقاً لوزارة الإنشاءات، لا تزال الآليات والسياسات ومصادر الائتمان التفضيلية للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي غير جاذبة بما يكفي. ولا يزال مصدر رأس المال الاستثماري للبناء من الميزانية محدوداً. ولا تزال إجراءات شراء وتأجير واستئجار المساكن الاجتماعية معقدة، لا سيما فيما يتعلق بإثبات الوثائق التي تثبت ظروف السكن والدخل والإقامة.

تكتسب إنجازات تطوير الإسكان الاجتماعي أهمية أكبر مع استمرار ارتفاع أسعار العقارات التجارية. وخلال الاجتماع، أشارت وزارة البناء إلى أن المعروض في السوق، رغم التغييرات الإيجابية، لا يزال محدودًا للغاية في الأشهر الأولى من عام ٢٠٢٤.

وذكر تقرير الوزارة أن "هيكل المنتجات السكنية يتركز بشكل رئيسي في شرائح الإسكان المتوسطة والفاخرة. ولا يزال هناك نقص في المساكن المخصصة لذوي الدخل المحدود، كما أن هيكل المنتجات العقارية بأسعار معقولة آخذ في التناقص تدريجيًا".

أصدرت مدينة هوشي منه قائمة أسعار الأراضي رسميًا، وكان أعلى سعر 687.2 مليون دونج/متر مربع

في 21 أكتوبر/تشرين الأول، وقّع رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، فان فان ماي، وأصدر القرار رقم 79، المُعدّل والمُكمّل للقرار رقم 02 بشأن قائمة أسعار الأراضي في المدينة. يسري هذا القرار من 31 أكتوبر/تشرين الأول إلى 31 ديسمبر/كانون الأول 2025.

وبناءً على ذلك، يبلغ أعلى سعر للأراضي 687.2 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في شوارع نجوين هوي ودونغ خوي ولي لوي. وبالتالي، إذا لم يُحتسب معامل K، فإن هذا السعر أعلى بـ 4.2 مرة من قائمة أسعار الأراضي القديمة، وقد عُدِّلَ بالخفض مقارنةً بقائمة الأسعار السابقة (810 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع).

انخفضت أسعار الأراضي في العديد من المناطق بموجب القرار الجديد بشكل ملحوظ مقارنةً بالمشروع السابق. تصوير: لو توان

يبلغ سعر بعض الطرق المجاورة، مثل طريق دونغ دو، 409 ملايين دونج للمتر المربع؛ ويتراوح سعر طريق هاي با ترونغ بين 350 و450 مليون دونج، بينما يبلغ سعر شارع تون دوك ثانغ (المقطع من ساحة مي لينه إلى جسر نجوين تات ثانه) 447 مليون دونج. هذا السعر أعلى بثلاثة إلى أربعة أضعاف ونصف من قائمة أسعار الأراضي القديمة، ولكنه أقل من سعر المشروع القديم بما يتراوح بين 100 و200 مليون دونج.

في المناطق النائية، سُجِّلت أكبر التغييرات، ولكن مقارنةً بالمسودة، انخفض سعر الأرض النهائي انخفاضًا ملحوظًا. على وجه التحديد، يبلغ أعلى سعر مقترح لطريق سونغ هانه الوطني السريع رقم 22 32 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بدلاً من السعر المقترح في يوليو والبالغ 71 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وقد زاد السعر الجديد 23 مرة فقط، بدلاً من 51 مرة سابقًا. أما في شارع دانج كونغ بينه، فيبلغ السعر الجديد 18.5 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بدلاً من السعر المقترح سابقًا والبالغ 41 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

أسعار الأراضي في منطقة كان جيو أقل نسبيًا من غيرها من المناطق. عادةً، يبلغ سعر المتر المربع في منطقة ثينغ ليينغ السكنية 2.3 مليون دونغ فيتنامي، بينما يبلغ 3 ملايين دونغ فيتنامي في منطقتي ثانه بينه وثانه هوا السكنيتين.

تُقسّم أسعار الأراضي الزراعية أيضًا إلى ثلاث مناطق ومواقع للحساب. تشمل المنطقة الأولى: المنطقة ١، المنطقة ٣، المنطقة ٤، المنطقة ٥، المنطقة ٦، المنطقة ١٠، المنطقة ١١، منطقة بينه ثانه، منطقة فو نهوان.

المنطقة ٢ تشمل: الدائرة ٧، الدائرة ٨، الدائرة ١٢، مقاطعة تان بينه، مقاطعة تان فو، مقاطعة بينه تان، مقاطعة غو فاب، مدينة ثو دوك. المنطقة ٣ تشمل: مقاطعة بينه تشانه، مقاطعة هوك مون، مقاطعة كوتشي، مقاطعة نها بي، مقاطعة كان جيو.

يتم تعديل أسعار الأراضي الزراعية في القرار بأخذ أسعار الأراضي الزراعية وفقاً للقرار 02/2020 مضروبة في معامل 2.5 - 2.7.

مدينة هوشي منه تصدر إطارًا سعريًا لإيجار المساكن الاجتماعية، وهو الأدنى من 96 ألف دونج/متر مربع

بالإضافة إلى قائمة أسعار الأراضي الجديدة، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه قرارًا ينظم نطاق أسعار الإيجار للمساكن الاجتماعية والمساكن للقوات المسلحة الشعبية التي يتم الاستثمار فيها وبنائها وفقًا للمشاريع.

وبناء على ذلك، يتم تحديد إطار سعر الإيجار وفقًا للصيغة: سعر الإيجار 1 (الذي تنظمه لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه) + سعر الإيجار 2 (يتم تحديده على أساس التعويض والدعم وتكاليف إعادة التوطين المخصصة لكل شقة وضريبة القيمة المضافة في ذلك الوقت).

مشروع سكن اجتماعي للعمال للإيجار في مدينة ثو دوك.

بالنسبة لسعر الإيجار 1، فإن أدنى مستوى في القرار هو 96000 دونج/م2/شهر (بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%) المطبقة على مشاريع الإسكان الاجتماعي والإسكان للقوات المسلحة بارتفاع أقصى يبلغ 5 طوابق ولا يوجد قبو.

وبالتالي، بالنسبة لمكون سعر الإيجار 1 فقط، فإن سعر الإيجار لشقة سكنية اجتماعية بمساحة لا تقل عن 25 مترًا مربعًا سيكون 2.4 مليون دونج/شهر، دون احتساب سعر الإيجار 2.

للمباني التي يبلغ ارتفاعها الأقصى خمسة طوابق، وتحتوي على قبو واحد، أو قبوين، أو ثلاثة أقبية، يرتفع سعر الإيجار إلى ١١٢,٠٠٠ دونج فيتنامي، و١٢٧,٠٠٠ دونج فيتنامي، و١٤٢,٠٠٠ دونج فيتنامي/متر مربع شهريًا، على التوالي. أما للمباني التي يتراوح ارتفاعها بين ٤٥ و٥٠ طابقًا، وتحتوي على ثلاثة أقبية، فيبلغ أعلى سعر إيجار ٢٣٥,٠٠٠ دونج فيتنامي/متر مربع شهريًا.

هانوي تراجع بشكل عاجل قائمة أسعار الأراضي القديمة وتستعد لإعداد قائمة أسعار جديدة للأراضي

في 22 أكتوبر، قامت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بالتنسيق مع لجنة الشعب في هانوي لتنظيم مؤتمر تدريبي عبر الإنترنت حول قانون الأراضي لعام 2024 وقانون الأسعار لعام 2023 والمرسوم الحكومي الذي يوضح ويوجه تنفيذ القانون.

وفي إطار الحدث، طلب نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة لي مينه نجان من قادة المدينة مراجعة قائمة أسعار الأراضي الصادرة بموجب قانون الأراضي لعام 2013 بشكل عاجل لتعديلها لتناسب الوضع الفعلي في المنطقة.

وفي الوقت نفسه، طلبت الوزارة أيضًا من المدينة إعداد الشروط اللازمة لبناء قائمة الأسعار وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024. وعلى وجه الخصوص، تحتاج المدينة إلى التركيز على تحليل وتقييم الأثر، والحصول على خارطة طريق مناسبة، وتنظيم جمع الآراء من الوحدات والمنظمات والأفراد المعنيين لضمان التوافق والحد من ردود الفعل السلبية وانعدام التوافق في المجتمع.

تم سداد ثمن أغلى قطعة أرض تم بيعها بالمزاد العلني في بلدية تيان ين بمنطقة هوآي دوك بالكامل.

وفقًا للجنة الشعبية في مقاطعة هوآي دوك، سُدّدت كامل قيمة 19 قطعة أرض عُرضت في مزاد علني بمنطقة لونغ خوك، بلدية تيان ين. وعلى وجه الخصوص، سدد الفائز بأعلى سعر، والذي يصل إلى 133.3 مليون دونج/متر مربع، كامل قيمة الأرض، وفقًا لإعلان دائرة ضرائب هوآي دوك.

يرى المستثمرون قطعة أرض بقيمة 133.3 مليون دونج/متر مربع. تصوير: ثانه فو

بالنسبة للثمانية قطع التي لم يتم دفع ثمنها، فقد التزم الفائز بالمزاد بالوفاء بالالتزامات المالية قبل 27 نوفمبر 2024، وهو أيضًا الموعد النهائي وفقًا للأنظمة.

في السابق، أثار مزادٌ لتسع عشرة قطعة أرض في منطقة لونغ خوك ضجةً في الرأي العام عندما استمرّ وقت التنظيم حتى الرابعة فجرًا. ورغم أن سعر قطع الأرض الابتدائي لم يتجاوز 7.3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، إلا أن الأسعار الفائزة كانت باهظة، وتراوحت في الغالب بين 97.3 و121.3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وتحديدًا، سُجّل أعلى سعر لقطعة الأرض الزاوية LK03-12، حيث بلغ 133.3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

في حديثه إلى مراسل من صحيفة الاستثمار الإلكترونية - Baodautu.vn ، قال السيد TN، وهو شخص متخصص في البحث عن الأراضي للمزاد، إن منطقة Long Khuc في بلدية Tien Yen لها سعر مرتفع لأنها تقع بجوار الطريق الدائري 4. في مزادات الأراضي الضواحي الأخيرة في هانوي، لم يكن لدى أي أرض تقريبًا مثل هذا الموقع المتميز.

يحدّ الأرض المعروضة للبيع بالمزاد من الشمال الشرقي الطريق الرئيسي المؤدي إلى قرية تين لي وروضة أطفال تين ين. يحدّها من الجنوب والشرق أراضٍ زراعية، ومن الغرب أراضٍ زراعية وبحيرة. تقع الأرض على بُعد حوالي 8 أمتار من طريق تين لي، وحوالي 400 متر من الطريق الدائري رقم 4.

52 قطعة أرض بجوار قطعة الأرض التي تبلغ قيمتها 133 مليون دونج/م2 في هواي دوك على وشك أن تُطرح في مزاد علني، وقد يكون السعر الفائز أعلى من ذلك.

من المقرر أن تستضيف منطقة لونغ خوك، التابعة لبلدية تيان ين، بمنطقة هواي دوك (هانوي)، مزادين آخرين في نوفمبر 2024. وهذا هو أيضًا المكان الذي سجلت فيه قطعة الأرض أعلى سعر مزاد قياسي، والذي وصل إلى 133 مليون دونج/متر مربع.

أولاً، سيتم عقد مزاد لـ 20 قطعة أرض (LK01 و LK02) في 4 نوفمبر. الموعد النهائي لتلقي وثائق التسجيل للمشاركة في المزاد هو 1 نوفمبر. تبلغ مساحة هذه القطع الأرضية ما بين 89 - 145 مترًا مربعًا وتقع مقابل روضة أطفال تيان ين.

خريطة للأرض التي تم بيعها بالمزاد العلني في لونغ خوك، بلدية تيان ين، منطقة هواي دوك.

يُقام مزادٌ لـ 32 قطعة أرض (LK05 وLK06) في 11 نوفمبر. الموعد النهائي لتلقي الطلبات هو 8 نوفمبر. تتراوح مساحة قطع الأرض بين 97 و172 مترًا مربعًا تقريبًا، وتقع بجوار البحيرة مباشرةً، وتحديدًا بجوار مجمع سكني اجتماعي. يُمكن للمستثمرين والمشترين الاطلاع على الخريطة التفصيلية للأرض المعروضة في المزاد في لونغ خوك، بلدية تيان ين، مقاطعة هواي دوك، عبر هذا الرابط.

العوامل المتبقية، مثل سعر الابتدائي، والحد الأدنى لعدد الجولات، ودرجات السعر، مماثلة للمزاد السابق لـ 19 قطعة أرض (LK03 وLK04). على وجه التحديد، جميع قطع الأراضي بسعر ابتدائي منخفض، لا يزال 7.3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع فقط. الحد الأدنى لعدد جولات المزاد لا يزال 6 جولات، كما أن درجة السعر العامة المطبقة على قطع الأراضي ثابتة عند 6 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع.

وفيما يتعلق بالوديعة - وهو العامل الذي يعتبره العديد من الخبراء ثغرة تستغلها العديد من المجموعات لتحقيق الربح - فإن المبلغ يظل حوالي 200 مليون دونج/قطعة ولم يتقلب كثيرًا مقارنة بالمزاد السابق.

تحديدًا، تراوحت دفعة مقدمة لعشرين قطعة أرض في منطقتي LK01 وLK02 بين 130 و212 مليون دونج فيتنامي للقطعة. أما القطع المتبقية (32 قطعة) في منطقتي LK05 وLK06، فقد تراوحت بين 141 و251 مليون دونج فيتنامي للقطعة. في السابق، كانت دفعة مقدمة لتسع عشرة قطعة أرض في منطقتي LK03 وLK04 تتراوح بين 109 و172 مليون دونج فيتنامي للقطعة.

مع بقاء المزادين المقبلين دون تغيير يُذكر من حيث الآلية والسعر، يُرجَّح أن تتجاوز أسعار قطع الأراضي حاجز الـ 100 مليون دونج/متر مربع. وقد تُسجَّل أرقام قياسية جديدة، إذ أفاد مراسل صحيفة الاستثمار الإلكترونية Baodautu.vn أن العديد من المستثمرين قد اهتموا بقطع الأراضي الواقعة على طول البحيرة (منطقتي LK05 وLK06) منذ المزاد السابق.

14 مشروعا في هانوي مؤهلة لـ"بيع المنازل على الورق"، ومعظمها منتجات راقية.

في 24 أكتوبر/تشرين الأول، أعلنت إدارة البناء في هانوي عن 14 مشروعًا سكنيًا مستقبليًا مؤهلة للتنفيذ بموجب قانون تنظيم الأعمال العقارية. المشاريع المدرجة أدناه مُحدّثة من بداية العام حتى 24 أكتوبر/تشرين الأول 2024.

من الجدير بالذكر أنه من بين المشاريع المعلنة، هناك مشروع إسكان اجتماعي واحد فقط على وشك طرحه للبيع. أما المشاريع المتبقية، فتتألف في الغالب من فلل ومنازل تجارية وشقق فاخرة.

على سبيل المثال، مكتب قرية لانغز ومنطقة سكنية منخفضة الارتفاع (حي لانغ ثونغ، مقاطعة دونغ دا). سيُشغّل المشروع 11 شقة منخفضة الارتفاع بأسعار تصل إلى أكثر من 600 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

بالإضافة إلى ذلك، ستطرح مجموعة تاي نام مي تري السكنية (بمنطقة فو دو، مقاطعة نام تو ليم) للبيع 65 وحدة سكنية منخفضة الارتفاع، تشمل تاون هاوس وفيلات. ولن يقل سعر البيع عن 20 مليار دونج للوحدة.

مشروع آخر مُتاح للبيع هو مشروع "صن شاين كريستال ريفر"، واسمه التجاري "نوبل كريستال تاي هو" (حي فو ثونغ، مقاطعة تاي هو). سيطرح المشروع 955 شقة شاهقة و60 شقة منخفضة الارتفاع في السوق. حاليًا، يتجاوز سعر المتر المربع للمنازل المتجاورة حوالي 300 مليون دونج فيتنامي، بينما يبلغ سعر المتر المربع للشقق حوالي 200 مليون دونج فيتنامي.

مشروع الإسكان الاجتماعي الوحيد هو مبنيا CT-05 وCT-06 في مشروع المنطقة الحضرية الجديدة ثانه لام - داي ثينه 2 (بلديتا ثانه لام وداي ثينه، مقاطعة مي لينه). سيوفر هذا المشروع حوالي 214 شقة، بأسعار تتراوح بين 13.5 و15.5 مليون دونج/متر مربع.

يمكن للقراء الاطلاع على معلومات 14 مشروعًا عبر هذا الرابط.

نغي آن يسلم ما يقرب من 273 ألف متر مربع من الأراضي للمؤسسات لتنفيذ مشاريع المنطقة الحضرية.

في 22 أكتوبر، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة نغي آن القرار رقم 386/QD-UBND بشأن تخصيص الأراضي (المرحلة الأولى) لشركة يورويندو سبورت سيتي للاستثمار والتطوير العقاري المحدودة لتنفيذ مشروع الاستثمار لبناء منطقة حضرية جديدة في حي دونج فينه وحي كوا نام، مدينة فينه.

وبناء على ذلك، خصصت اللجنة الشعبية لمقاطعة نغي آن 272,762.9 مترا مربعا من الأراضي (المرحلة الأولى) في حي دونغ فينه، مدينة فينه لشركة يورويندو سبورت سيتي للاستثمار والتطوير العقاري المحدودة لتنفيذ مشروع الاستثمار لبناء منطقة حضرية جديدة.

وتحديداً بالنسبة لمساحة 111.208.9 متر مربع من الأراضي الحضرية المخصصة لبناء مناطق سكنية منخفضة الارتفاع وفقاً للتخطيط المعتمد: تخصص الدولة الأراضي برسوم استخدام الأراضي، وتكون مدة استخدام الأرض 50 عاماً من تاريخ صدور هذا القرار.

بالنسبة لمساحة ١٨,٤٧٨.٣ مترًا مربعًا من الأراضي الحضرية المخصصة لبناء مناطق سكنية اجتماعية: نموذج تخصيص الأراضي مع تحصيل رسوم الانتفاع والإعفاء منها، لا يتعين على المستثمر اتخاذ إجراءات تحديد سعر الأرض، وحساب رسوم الانتفاع المعفاة، ولا يتعين عليه اتخاذ إجراءات طلب الإعفاء من رسوم الانتفاع وإيجار الأرض. مدة الانتفاع ٥٠ عامًا، اعتبارًا من تاريخ صدور هذا القرار.

بالنسبة لمساحة 143,075.7 مترًا مربعًا من الأراضي المخصصة لإنشاء البنية التحتية التقنية غير التجارية والبنية التحتية الاجتماعية في إطار المشروع، تُخصص الدولة الأرض دون تحصيل رسوم استخدام. بعد اكتمال البناء وفقًا للمخطط، يُطلب من شركة يورويندو سبورت سيتي للاستثمار والتطوير العقاري المحدودة تسليمها إلى اللجنة الشعبية لمدينة فينه لإدارتها واستخدامها وفقًا للوائح.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html