مدينة هوشي منه توافق على قائمة أسعار الأراضي الجديدة، وأعلى سعر يتجاوز 687 مليون دونج/متر مربع

[إعلان 1]

في 16 أكتوبر، أصدر مجلس تقييم قائمة أسعار الأراضي في مدينة هو تشي منه تقريراً عن تقييم مشروع القرار المعدل والمكمل للقرار 02/2020/QD-UBND المؤرخ 16 يناير 2020 الصادر عن لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه بشأن تنظيم قائمة أسعار الأراضي في المدينة.

وجاء في التقرير: وافق مجلس تقييم أسعار أراضي المدينة على مقترح إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في التقرير رقم 10487 وآراء فريق العمل بالمجلس ومشروع القرار بتعديل واستكمال القرار رقم 02/2020؛ وتكليف إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالمدينة باستكمال جميع الوثائق والإجراءات بناءً على اللوائح القانونية لتقديمها إلى لجنة الشعب بالمدينة للنظر فيها واتخاذ القرار.

طريق هانوي السريع، حي آن فو، مدينة ثو دوك.

وبحسب مجلس تقييم أسعار الأراضي بالمدينة، استخدمت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة في التقديمات السابقة بيانات أسعار الأراضي الزراعية لحساب التعويضات في المدينة لاقتراح أسعار للأراضي الزراعية لا تعكس بشكل كامل سعر الأراضي الزراعية الخالصة للأنشطة الزراعية والإنتاجية.

الآن، في التقرير رقم 10487، قامت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة ببناء قائمة أسعار الأراضي للأراضي الزراعية بناءً على سعر الأراضي الزراعية المنصوص عليه في القرار 02/2020 مضروبًا في معامل تعديل سعر الأراضي (معامل K) وفقًا للقرار رقم 56/2023 لضمان استقرار أنشطة الإنتاج الزراعي بشكل مناسب.

وهذا لا يؤثر أيضًا على حالة استملاك الدولة للأرض لأنه في هذه الحالة سيتم تحديد سعر الأرض المحدد للشخص الذي استحوذت عليه وفقًا لسعر السوق لحساب التعويض.

قبل يومين (14 أكتوبر)، قدمت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في المدينة الوثيقة رقم 10487 إلى مجلس تقييم أسعار الأراضي بالمدينة بشأن إصدار قرار بتعديل واستكمال القرار 02/2020 للجنة الشعبية لمدينة هوشي منه بشأن تنظيم قائمة أسعار الأراضي في المدينة.

سيتم تقسيم الأراضي الزراعية إلى 3 مناطق و 3 مواقع.

تشمل المنطقة ١ تحديدًا: الدائرة ١، الدائرة ٣، الدائرة ٤، الدائرة ٥، الدائرة ٦، الدائرة ١٠، الدائرة ١١، مقاطعة بينه ثانه، مقاطعة فو نهوان. تشمل المنطقة ٢: الدائرة ٧، الدائرة ٨، الدائرة ١٢، مقاطعة تان بينه، مقاطعة تان فو، مقاطعة بينه تان، مقاطعة غو فاب، مدينة ثو دوك. تشمل المنطقة ٣: مقاطعة بينه تشانه، مقاطعة هوك مون، مقاطعة كوتشي، مقاطعة نها بي، مقاطعة كان جيو.

الموقع ١: قطعة أرض مجاورة للطريق (الطريق المذكور في قائمة أسعار الأراضي) ضمن مسافة ٢٠٠ متر. الموقع ٢: قطعة أرض غير مجاورة للطريق (الطريق المذكور في قائمة أسعار الأراضي) ضمن مسافة ٤٠٠ متر. الموقع ٣: المواقع المتبقية.

من أجل تهيئة الظروف لقطاع الإنتاج الزراعي في المدينة للاستقرار والتطور لضمان استراتيجية الأمن الغذائي، قامت الإدارات والفروع بموازنة مستويات التحصيل السابقة ومعدلات التحصيل في المرسوم الحكومي رقم 103/2024 الذي ينظم أسعار الأراضي لاقتراح أسعار الأراضي الزراعية لضمان الانسجام بين المصالح بين الدولة ومستخدمي الأراضي والمستثمرين على النحو المنصوص عليه في البند 1 من المادة 158 من قانون الأراضي لعام 2024 وتحت سلطة اللجنة الشعبية للمدينة، وتطبيق أسعار الأراضي الزراعية في القرار 02/2020 مضروبة في المعامل المقابل K لكل منطقة وموقع في القرار 56/2023. حيث تضاعف المنطقة 1 معامل K بمقدار 2.7 مرة. تضاعف المنطقة 2 معامل K بمقدار 2.6 مرة. تضاعف المنطقة 3 معامل K بمقدار 2.5 مرة.

سعر الأرض المخصصة للمحاصيل السنوية (أراضي الأرز والمحاصيل السنوية الأخرى) في المنطقة ١، الموقع ١، هو ٧٦٥,٠٠٠ دونج فيتنامي/متر مربع، والموقع ٢ هو ٥٤٠,٠٠٠ دونج فيتنامي/متر مربع، والموقع ٣ هو ٤٣٢,٠٠٠ دونج فيتنامي/متر مربع. أما في المنطقة ٢، فالسعر ٦٥٠,٠٠٠ دونج فيتنامي/متر مربع، والموقع ٢ هو ٥٢٠,٠٠٠ دونج فيتنامي/متر مربع، والموقع ٣ هو ٤١٦,٠٠٠ دونج فيتنامي/متر مربع. أما في المنطقة ٣، فالسعر ٦٢٥,٠٠٠ دونج فيتنامي/متر مربع، والموقع ٢ هو ٥٠٠,٠٠٠ دونج فيتنامي/متر مربع، والموقع ٣ هو ٤٠٠,٠٠٠ دونج فيتنامي/متر مربع.

بالنسبة لأراضي المحاصيل المعمرة، في المنطقة ١، تبلغ تكلفة الموقع ١ ٨١٠,٠٠٠ دونج فيتنامي/متر مربع، والموقع ٢ ٦٤٨,٠٠٠ دونج فيتنامي/متر مربع، والموقع ٣ ٥١٨,٠٠٠ دونج فيتنامي/متر مربع. أما في المنطقة ٢، فتبلغ تكلفة الموقع ١ ٧٨٠,٠٠٠ دونج فيتنامي/متر مربع، والموقع ٢ ٦٢٤,٠٠٠ دونج فيتنامي/متر مربع، والموقع ٣ ٤٩٩,٠٠٠ دونج فيتنامي/متر مربع. أما في المنطقة ٣، فتبلغ تكلفة الموقع ١ ٧٥٠,٠٠٠ دونج فيتنامي/متر مربع، والموقع ٢ ٦٠٠,٠٠٠ دونج فيتنامي/متر مربع، والموقع ٣ ٤٨٠,٠٠٠ دونج فيتنامي/متر مربع.

بالنسبة للأراضي غير الزراعية، فإن الأراضي ذات الواجهة على الشارع (الشوارع المدرجة في قائمة أسعار الأراضي السكنية)، تنطبق على قطع الأراضي ومساحات الأراضي التي يكون جانب واحد منها على الأقل مجاورًا لطريق قائم (طريق، جانب الطريق، رصيف) محدد في قائمة أسعار الأراضي المعدلة.

ومن بينها، أعلى سعر للأراضي يقع في شوارع نجوين هوي، لو لوي، دونج خوي (المنطقة 1)، مع أعلى سعر يصل إلى 687.2 مليون دونج/م2.

تشمل المواقع التالية غير المجاورة لواجهة الشارع: ينطبق الموقع 2 على قطع الأراضي وقطع الأراضي التي يكون جانب واحد منها على الأقل مجاورًا لزقاق بعرض 5 أمتار أو أكثر، ثم يتم حسابه على أنه 0.5 من الموقع 1. ينطبق الموقع 3 على قطع الأراضي وقطع الأراضي التي يكون جانب واحد منها على الأقل مجاورًا لزقاق بعرض 3 أمتار إلى أقل من 5 أمتار، ثم يتم حسابه على أنه 0.8 من الموقع 2. ينطبق الموقع 4 على قطع الأراضي وقطع الأراضي مع المواقع المتبقية، ثم يتم حسابه على أنه 0.8 من الموقع 3.

في حال وجود عمق في المواقع المذكورة أعلاه من الحافة الداخلية للطريق (طريق، رصيف، رصيف) لواجهة الطريق (حسب الخريطة العقارية) بمقدار 100 متر أو أكثر، يتم تخفيض سعر الأرض بنسبة 10% لكل موقع.

بالنسبة لأسعار الأراضي المخصصة للإنتاج والأعمال غير الزراعية التي ليست أراضٍ تجارية أو خدمية، بما في ذلك: الأراضي المخصصة للمناطق الصناعية، ومناطق معالجة الصادرات، ومنطقة البرمجيات في كوانغ ترونغ، والتجمعات الصناعية، والمعادن؛ والأراضي المستخدمة لأغراض الدفاع الوطني والأمن؛ والأراضي المستخدمة للأغراض العامة؛ والأراضي المخصصة لبناء مقر الوكالة، والأراضي المخصصة للأعمال العامة؛ والمستودعات، والساحات، والمحطات، ومحطات الحافلات، والأرصفة، والموانئ البحرية، وموانئ الأنهار، والمتنزهات، والمتنزهات المواضيعية، وحدائق الحيوان والحدائق النباتية، يتم تنظيم أسعار الأراضي على النحو التالي:

في المناطق ١، ٣، ٤، ٥، ٦، ١٠، ١١، بينه ثانه، فو نهوان، يبلغ السعر ٥٠٪ من سعر الأرض المخصصة للإنتاج غير الزراعي والأعمال التجارية غير التجارية أو الخدمية. في المناطق ٧، ٨، ١٢، تان بينه، تان فو، بينه تان، غو فاب، مدينة ثو دوك، يبلغ السعر ٦٠٪ من سعر الأرض المخصصة للإنتاج غير الزراعي والأعمال التجارية غير التجارية أو الخدمية.

في مناطق بينه تشانه، هوك مون، كو تشي، نها بي، كان جيو، يتم حساب السعر بنسبة 75% من سعر الأرض المخصصة للإنتاج غير الزراعي والأعمال التجارية التي ليست أرضاً تجارية أو خدمية.

لونك

[إعلان 2]
مصدر