تراجع اتجاه "ترك المدينة للغابة"، وانخفض سعر الأراضي بنسبة 30%، لكن لا أحد يشتري.

[إعلان 1]

أسعار الأراضي تنخفض بشكل حاد ولكن لا أحد يشتري

"في عام 2021، اشتريت 3 هكتارات من الأراضي في منطقة داك سونغ، مقاطعة داك نونغ مقابل 4.5 مليار دونج، ولكنني الآن أبيعها بأكثر من 3 مليارات دونج ولكن لا أحد يشتريها"، قال السيد تران فان كوانج، وهو مستثمر في المنطقة 3، مدينة هوشي منه.

بحسب السيد كوانغ، كان أصدقاؤه في ذلك الوقت يدعون بعضهم البعض لشراء أراضٍ زراعية للاستثمار، لأن الكثيرين كانوا يرغبون في "ترك المدينة والتوجه إلى الغابة". ونتيجةً لهذا التوجه، اشترى أرضًا في داك نونغ انتظارًا للوقت المناسب.

وبحلول عام 2023، عندما رأى علامات التدهور الاقتصادي ، قرر بيع الأرض لاستعادة رأس المال، ولكن بعد أكثر من عام، لم يبيعها بعد.

"خفّضت السعر بنسبة 30%، لكنني لم أجد أي زبائن حتى الآن. عائلتي أيضًا تحت ضغط كبير بسبب أسعار الفائدة وانخفاض الدخل. إذا لم يُباع الأرض، ستزداد الصعوبات"، قال السيد كوانغ.

السيد كوانغ، وهو مستثمر في مدينة هوشي منه، تقبل خسارة بنسبة 30% لكنه لم يتمكن من بيع الأرض الزراعية التي اشتراها في عام 2021. (الصورة: د.ف)

السيد كوانغ هو أيضًا واحد من بين العديد من المستثمرين الذين لا يستطيعون "الخروج" خلال هذه الفترة. أولئك الذين لا يستطيعون تجاوز "الموجة" في الوقت المناسب، سيضطرون إلى انتظار الموجة التالية، وفي غضون ذلك، عليهم التغلب على الضغوط المالية.

وفقًا لأخبار VTC، يبيع العديد من المستثمرين في مدينة هو تشي منه أراضي زراعية في لام دونغ، وبينه فوك، وداك نونغ، وداك لاك بخصم يتراوح بين 10% و30%. يتراوح سعر الأرض المعروضة للبيع بين 4 و15 مليار دونغ فيتنامي، حسب الموقع والمساحة. ومع ذلك، نادرًا ما يجد المستثمرون عملاء خلال هذه الفترة. معظم الراغبين بالشراء يرغبون في خفض السعر، ولا يتعجلون في الدفع.

أصبح اتجاه "مغادرة المدينة إلى الغابة" شائعًا خلال جائحة كوفيد-19، مما تسبب في ارتفاع حاد في أسعار الأراضي الزراعية وأراضي الغابات الإنتاجية في مناطق مثل لام دونج وبينه فوك وداك نونج وداك لاك.

في الفترة 2020 - 2021، ارتفعت أسعار الأراضي الزراعية في هذه المحافظات بمقدار 4 - 5 مرات مقارنة بالوضع الطبيعي، مما دفع العديد من المستثمرين في مدينة هوشي منه إلى الاندفاع إلى "اللعبة".

في ذلك الوقت، ارتفع سعر هكتار واحد من الأراضي في مقاطعتي داك نونغ وداك لاك، والذي كان يتراوح بين 300 و400 مليون دونج، فجأةً إلى 1.2-1.5 مليار دونج للهكتار بعد 5-6 أشهر فقط. كما ارتفعت أسعار الأراضي في بينه فوك ولام دونج بشكل كبير مرتين أو ثلاث مرات بفضل دخول العديد من شركات الوساطة العقارية في مدينة هو تشي منه إلى السوق.

يتنافس المضاربون وسماسرة الأراضي على "رفع الأسعار" بسبب ازدياد الطلب على الأراضي. ومع ذلك، عندما تمر الموجة، يُثري بعض المستثمرين، ولكن هناك أيضًا من يُفلسون لتباطؤهم فيصبحون آخر المشترين، غير قادرين على التخلص من البضائع.

تُباع قطع أراضي كثيرة في داك لاك بأسعار زهيدة. (صورة: د.ف.)

درس باهظ الثمن للمستثمرين

قال السيد لي فان لونغ، ممثل إحدى شركات العقارات في مدينة ثو دوك، إن ظاهرة "التخلي عن المدينة والتوجه نحو الغابة" قد تباطأت. يبيع العديد من المستثمرين الأراضي التي اشتروها بين عامي ٢٠١٨ و٢٠٢١. ومع ذلك، غالبًا ما يضطر المستثمرون إلى تحمل خسائر فادحة لبيع الأراضي.

أشار السيد لونغ إلى أنه عندما يُطلق على "الانتقال من المدينة إلى الغابة" اسم "التوجه السائد"، فهو لا يستمر إلا لفترة قصيرة جدًا. يجب على المستثمرين والمواطنين تذكر أن شركات الأراضي الزراعية هي في الغالب وسطاء أراضٍ محليون أو مضاربون صغار. هذه مجموعات تعمل بشكل مؤقت ومحلي، وهي على استعداد لرفع الأسعار باستمرار لخلق حالة من الحماس المفرط تجاه الأراضي. وعندما تهدأ هذه الحمى، يبقى المستثمرون هم الضحايا الرئيسيون.

علق السيد نجوين هوانغ، خبير العقارات في مدينة هو تشي منه، بأن ظاهرة مغادرة المدينة والتوجه نحو الغابات قد تراجعت منذ نهاية عام ٢٠٢١. وفي الوقت الحالي، أصيب العديد من المستثمرين بخيبة أمل من هذا التوجه، إذ لم ينجح الكثيرون في نماذج الإقامة المنزلية والمزارع. وهذا أمر لا مفر منه أيضًا عندما لا يُدرس الناس جدوى المشروع الذي يسعون إليه بعناية.

في المرتفعات الوسطى، تُقسّم العديد من الأراضي الزراعية إلى قطع صغيرة تتراوح مساحتها بين 100 و200 متر مربع. يندفع المستثمرون غير المتيقظين بسهولة نحو هذه القطع نظرًا لسعرها المنخفض، لكنهم لا يلاحظون أن العملاء لن ينفقوا مليارات الدولارات لشراء هذه القطع الصغيرة في المرتفعات الوسطى، وأن السيولة ستكون منخفضة. علاوة على ذلك، تقع العديد من قطع الأراضي الكبيرة ذات الأسعار المعقولة في مناطق نائية، وتعاني من صعوبة المواصلات ونقص الخدمات، مما يؤدي إلى نقص المشترين، كما قال السيد هوانغ.

قال السيد هوانغ إنه على الرغم من اتساع مساحة الأرض وسهولة شراء سعرها، إلا أنه في غياب خطة عمل واضحة، قد يخسر المستثمرون أموالهم بسهولة إذا لم يتمكنوا من البيع مبكرًا أو لم تكن لديهم خطة مالية محددة. وهذه هي النتيجة النهائية للعديد من المستثمرين اليوم.

وفقًا للسيد هوانغ، عندما يعجز المستثمرون عن مواكبة الطلب، يُجبرون على الاحتفاظ بالأرض لفترات طويلة، مما يُكلفهم تكاليف مالية وفوائد. وكقاعدة عامة، يعجز العديد من المستثمرين الذين اشتروا أراضي في لام دونغ عن بيع منتجاتهم لفترات طويلة.

وبحسب السيد هوانج، فإنه في الوقت الحالي، إذا تمكن المستثمرون من خفض خسائرهم بنسبة 30-40% وتمكنوا من بيع الأراضي، فإنهم محظوظون أيضاً.

ويعتقد السيد هوانغ أن المستثمرين والأشخاص الذين يريدون "مغادرة المدينة إلى الغابة" يجب أن يكون لديهم خطة محددة لأراضيهم، والتي يجب أن تكون مشروعًا مفصلاً وواضحًا مع تحديد المخاطر.

عندما يرغب الناس في بناء منزل عائلي أو مزرعة، فإنهم يحتاجون إلى خطة واضحة. عادةً، ما هي النباتات التي يجب زراعتها، وما هي تكاليف تحسين الأرض، وتكاليف البناء، وتكاليف التشغيل، وتكاليف صيانة الأرض، وما إلى ذلك. كما تحتاج الأرض إلى شبكة مرورية مريحة، ومرافق أساسية مثل الأسواق والمستشفيات والمدارس القريبة.

داي فيت

[إعلان 2]
مصدر