اللجنة الاقتصادية: أسعار الأراضي مرتفعة وتفوق قدرة الناس على الدفع

واقترحت اللجنة الاقتصادية السيطرة على المخاطر في سوق الأسهم والذهب وسندات الشركات والعقارات.

وفي صباح يوم 21 أكتوبر/تشرين الأول، قدم رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه تقريرا عن مراجعة وتقييم نتائج تنفيذ خطة التنمية الاجتماعية والاقتصادية، وقال إنه بالإضافة إلى النتائج المحققة، فإن الوضع الاجتماعي والاقتصادي في عام 2024 لا يزال يواجه عددا من الصعوبات والتحديات.

وبناء على ذلك، فإن الاستقرار الاقتصادي الكلي لا يزال ينطوي على مخاطر محتملة، كما أن تحقيق نمو أعلى من المتوقع لم يعكس بشكل كامل الصعوبات المحتملة في الاقتصاد مثل الاعتماد على الصادرات والاستثمار العام.

ولم تتغير الصناعات والمجالات الناشئة مثل الاقتصاد الرقمي والاقتصاد الأخضر والذكاء الاصطناعي ورقائق أشباه الموصلات وغيرها بشكل واضح بعد.

تواجه الصادرات عددًا من الصعوبات، والعوائق الفنية، وتحقيقات مكافحة الإغراق، ولا تزال تعتمد بشكل كبير على المنتجات المصنعة. في الوقت نفسه، لم تشهد الصناعات عالية التقنية والخدمات عالية الجودة تطورًا قويًا. لا يزال الفائض التجاري يعتمد بشكل كبير على قطاع الاستثمار الأجنبي المباشر، بينما لم يتحسن عجز تجارة الخدمات.

لا تزال أنشطة الإنتاج والأعمال التجارية للشركات تواجه صعوبات جمة. ففي الأشهر التسعة الأولى من عام ٢٠٢٤، انسحب ما معدله ١٨٢٠٠ شركة من السوق شهريًا.

Uỷ ban Kinh tế: Giá đất cao, vượt quá khả năng chi trả của người dân - Ảnh 1. — رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه

لا تزال الأسواق المالية والنقدية تواجه تحديات محتملة، فالديون المعدومة مرتفعة، والتعامل مع البنوك الضعيفة بطيء، ونمو الائتمان في الأشهر الأولى من العام لا يزال منخفضا، وقدرة الشركات على امتصاص رأس المال والوصول إلى رأس المال الائتماني محدودة، والضغوط لسداد سندات الشركات المستحقة مرتفعة.

وقال السيد فو هونغ ثانه "لقد شهد سعر الصرف فترات من التقلبات غير العادية التي أثرت على العمليات التجارية؛ ولا تزال إدارة سوق الذهب تعاني من العديد من أوجه القصور، مما يسبب ضغوطاً على سوق العملات الأجنبية وأسعار الصرف".

علاوةً على ذلك، أصبحت مخاطر الأمن السيبراني التي تهدد النظام المالي الفيتنامي دائمةً وحاضرةً، ولها عواقب لا يمكن التنبؤ بها. وقد تحسنت السيولة في سوق سندات الشركات بشكل ملحوظ، لكنها لا تزال تواجه تحدياتٍ عديدة.

الاحتكار، تضخم الأسعار، خلق الموجات، المضاربة على الأراضي

فيما يتعلق بسوق العقارات، أشار تقرير لجنة الرقابة الاقتصادية إلى أن سوق العقارات أظهر بوادر انتعاش، لكنه لا يزال يواجه صعوبات. وقد أدى اختلال هيكل المنتجات في السوق إلى ارتفاع أسعار الشقق في القطاعين الرئيسي والثانوي، مما صعّب على ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية الحصول عليها.

تتكرر حالة "التخلي عن الودائع" بعد الفوز بمزادات حقوق استخدام الأراضي، مما يؤثر سلباً على مستويات الأسعار وسوق الإسكان.

وأشار تقرير اللجنة الاقتصادية إلى أن "حالة الاحتكار وتضخم الأسعار وخلق الموجات والمضاربة على الأراضي ودفع أسعار الأراضي إلى الارتفاع تجعل عمليات البيع والشراء تتم تقريبا بين المضاربين في حين يواجه الناس والشركات صعوبة في الحصول على الأراضي لأن أسعار الأراضي مرتفعة بما يتجاوز قدرتهم على الدفع".

علاوة على ذلك فإن إصدار الوثائق الإرشادية لتنفيذ قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان، على الرغم من الجهود والمحاولات العديدة، لم يحقق النتائج المرجوة.

Uỷ ban Kinh tế: Giá đất cao, vượt quá khả năng chi trả của người dân - Ảnh 2.

وبحسب اللجنة الاقتصادية فإن حالة الاحتكار وتضخم الأسعار وتكوين الموجات والمضاربة على الأراضي ودفع أسعار الأراضي تجعل عمليات البيع والشراء تتم بشكل شبه حصري بين المضاربين.

وبالإضافة إلى ذلك، لم يتم حل بعض الاختناقات بشكل فعال، مثل البطء في تنفيذ الخطة الوطنية للطاقة للفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050، والخطة الوطنية الرئيسية للطاقة للفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050.

وحذرت اللجنة الاقتصادية من أن "هذا التأخير قد يسبب عواقب على إنتاج الفحم وأمن إمدادات الطاقة وأمن إمدادات الكهرباء في بلدنا في المستقبل القريب".

وفقًا لتقرير التدقيق، لا تزال السلع المقلدة، والسلع رديئة الجودة، والسلع مجهولة المصدر، تُشكّل إحدى القضايا المُلحة في المجتمع. وتُخلّف هذه السلع عواقب وخيمة، تُؤثر على الصحة العامة والاقتصاد، وتُضعف ثقة المستهلك في شفافية سوق السلع، وتُشوّه سمعة المُصنّعين والشركات التجارية الموثوقة.

السيطرة على مخاطر أسواق الذهب والعقارات

وفيما يتعلق بخطة التنمية الاجتماعية والاقتصادية لعام 2025، اقترحت اللجنة الاقتصادية مواصلة إعادة هيكلة الاقتصاد، وتجديد نموذج النمو، وتعزيز والحفاظ على دور وتجديد محركات النمو الرئيسية ومحركات النمو التقليدية، وتعزيز محركات النمو الجديدة.

التركيز على إزالة الصعوبات، وإنعاش سوق رأس المال، وخلق الظروف الملائمة للأفراد والشركات لاقتراض رأس المال لاستعادة وتطوير الإنتاج والأعمال.

تنفيذ سياسات نقدية استباقية ومرنة وفي الوقت المناسب وفعالة؛ وحساب التأثير والفعالية بعناية عند تشغيل أسعار الفائدة وأسعار الصرف؛ وتنظيم العملة والسيولة في السوق بشكل مناسب لتحقيق الاستقرار في نظام الائتمان، والسيطرة الصارمة على جودة الائتمان والديون المعدومة.

Uỷ ban Kinh tế: Giá đất cao, vượt quá khả năng chi trả của người dân - Ảnh 3. — واقترحت اللجنة الاقتصادية السيطرة على المخاطر في سوق الأسهم والذهب وسندات الشركات والعقارات.

ضمان العمليات السلسة والفعالة والقانونية والسيطرة على المخاطر في أسواق الأسهم والذهب والسندات المؤسسية والعقارات.

هناك حلول لمنع الاتجاه النزولي لسوق العقارات، مقترنة بتحسين السيطرة على عدد المنازل الجديدة التي يتم بناؤها، والتغلب على اختلال التوازن بين العرض والطلب أو الطلب ولكن لا توجد قدرة على الدفع.

تحفيز الاستهلاك، وتوسيع الطلب الاستهلاكي، وتطوير السوق المحلية، وتشجيع التصدير، وتنمية السياحة الداخلية، ومواصلة خفض تكاليف الخدمات اللوجستية. استقرار أسعار السلع الأساسية، وضمان توافر السلع الأساسية، وخاصة الكهرباء والبنزين والنفط.

مصدر