المكتب الأخضر - "الذوق" الجديد للشركات العالمية

لا تزال العقارات التجارية في المدن المركزية نادرةً ومحدودة العرض. ورغم ارتفاع الإيجارات، تُبدي الشركات والمؤسسات التجارية الكبرى استعدادها لإنفاق الأموال لإنشاء مكاتب من الفئة "أ" بمتطلبات متزايدة الصرامة.

تستمر أسعار مساحات المكاتب عالية الجودة في الارتفاع

يُظهر تقرير سوق العقارات الصادر عن شركة CBRE للربع الثاني من عام 2024 أن معروض التجزئة في المنطقة المركزية في مدينة هو تشي منه لا يُمثل سوى 12%، مما أدى إلى ارتفاع ملحوظ في أسعار الإيجارات. وبلغت أسعار الإيجارات في المنطقة المركزية حاليًا ما يقارب 280 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا، بزيادة قدرها 18.5% مقارنةً بالعام الماضي.

يُقيّم خبراء CBRE المباني الجديدة عالية الجودة والمتوافقة مع المعايير الخضراء، حيث تتمتع بمعدلات استقطاب جيدة. وهذا يُشير إلى تزايد اهتمام المستأجرين بجودة المباني المكتبية، مما يُلزم المستثمرين بإجراء تحسينات لتلبية هذه المتطلبات.

المكاتب الراقية ذات المعايير الخضراء هي المفضلة لدى العديد من العملاء.

وفقًا لشركة Savills Vietnam، فإن المشاريع ذات المعايير الخضراء ستجذب المستأجرين وستحظى بأكبر عدد من المعاملات في عام 2023. تبحث الشركات الدولية من الولايات المتحدة وأوروبا واليابان وسنغافورة وغيرها بنشاط عن مشاريع مكتبية صديقة للبيئة وهي على استعداد لدفع إيجارات أعلى للمباني ذات المعايير الخضراء.

ومع ذلك، لا يوجد حاليًا سوى عدد قليل من المنتجات التي تلبي المعايير الصارمة المتزايدة للمستأجرين، وخاصةً الشركات العالمية والشركات التي تركز على التنمية المستدامة وتلتزم بها. لذلك، في مدينة هو تشي منه، تُحدث سلة تسوق نادرة مثل مركز فينكوم دونغ خوي منافسة شرسة بين العلامات التجارية الكبرى.

نقطة مضيئة في سوق تأجير المكاتب في مدينة هوشي منه

يلفت مركز فينكوم دونغ خوي أنظار الشركات والمؤسسات الكبرى، ويبرز كأحد أبرز مباني المكاتب الصديقة للبيئة. وهو أيضًا أول مبنى موفر للطاقة في مدينة هو تشي منه والبلاد بأكملها.

تم بناء مركز فينكوم دونج كوي وفقًا لمعايير العمارة الخضراء.

يُلاحظ بسهولة الطابع "الأخضر" لمركز فينكوم دونغ خوي، فبالإضافة إلى المساحات الخضراء داخل المبنى وخارجه، تُستخدم في جميع عناصره زجاج منخفض الانبعاثات، وهو نوع من الزجاج الموفر للطاقة يُستخدم في العديد من المباني الفاخرة حول العالم . يُساعد هذا الحل المكاتب على خفض تكاليف تشغيل مكيفات الهواء، ومنع هدر الطاقة، وزيادة عمر ومتانة الأثاث والمعدات، والأهم من ذلك، ضمان صحة الموظفين في الأيام الحارة.

ليس هذا فحسب، بل يستخدم نظام المعدات الكامل في مركز فينكوم دونغ خوي أحدث تقنيات توفير الطاقة وحماية البيئة في العالم. ومن أبرز ميزاته نظام تسخين المياه بالطاقة الشمسية، ونظام معالجة المياه الذي يضمن عدم تلويث البيئة عند تفريغها، ونظام التهوية وتكييف الهواء الموفر للطاقة من شركة ترين الأمريكية... هذه التقنيات المتطورة تُسهم في استقرار عمل المبنى، مما يوفر أقصى قدر من الطاقة ويمنح شعورًا بالراحة والرفاهية والأمان للقاطنين والعاملين فيه.

بالإضافة إلى المعايير البيئية، تُقدّر الشركات متعددة الجنسيات أيضًا مركز فينكوم دونغ خوي لتصميمه العصري متعدد الاستخدامات، الذي يوفر مساحات تأجير واسعة. وبناءً على ذلك، يضم المشروع برجين توأمين بارتفاع 26 طابقًا و6 أقبية على مساحة أرض تبلغ 7,371 مترًا مربعًا، بنظام البناء المغلق، ويضم مركزًا تجاريًا ومنطقة مكاتب وشققًا فاخرة.

من الطابق الخامس إلى الطابق العشرين، تقع منطقة مكاتب دولية من الفئة أ، بمساحة إجمالية تبلغ 75,000 متر مربع، بمتوسط ​​مساحة طابقية يزيد عن 4,500 متر مربع، وهي الأعلى في السوق. بفضل أسقفها العالية القياسية وتهوية جيدة، توفر منطقة المكاتب حلول تأجير مرنة، تناسب جميع احتياجات التصميم الداخلي، وتلبي احتياجات الشركات في المساحات الكبيرة.

بهدف تحسين تجربة العملاء، تم مؤخرًا تجديد وتطوير مرافق مركز فينكوم دونغ خوي. وتم تحسين نظام المصاعد لزيادة سرعة التشغيل، بما يلبي احتياجات العملاء. كما تم تجديد المناطق المشتركة، مثل قاعة الاستقبال، وقاعة المصاعد، والممر، ومنطقة الاسترخاء، لتصبح أكثر عصرية وأناقة. كما تم تجهيز المبنى بنظام تحكم في الدخول في ردهة الطابق الأرضي، ونظام تحكم بالتطبيقات، ونظام مواقف سيارات ذكي متطور، ونظام تمرير آلي للبطاقات، وغيرها.

بفضل موقعه المميز في الحي الأول بمدينة هو تشي منه، يُعدّ مركز فينكوم دونغ خوي أحد الرموز الجديدة للتطور الملحوظ الذي يشهده الاقتصاد الجنوبي. ولهذا السبب أيضًا، اختارته كبرى العلامات التجارية العالمية لإنشاء مقراتها ومكاتبها عند توسيع أعمالها في فيتنام.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/van-phong-xanh---khau-vi-moi-cua-cac-tap-doan-toan-cau-d222919.html