لماذا تتأخر مشاريع الإسكان التجاري في التطور؟

إن إجراءات اختيار المستثمرين لمشاريع الإسكان الاجتماعي بطيئة، في حين يواجه الإسكان التجاري أيضًا العديد من العقبات، لذلك فإن برنامج تطوير الإسكان الحضري للفترة 2021-2025 لم يلبى التوقعات.

أعلنت مدينة دا نانغ للتو عن نتائج تنفيذ برنامج تطوير الإسكان في المدينة للفترة 2021 - 2025.

وفقًا للجنة الشعبية لمدينة دا نانغ، وافقت المدينة في الفترة من 2021 إلى نوفمبر 2024 على سياسة الاستثمار في 4 مشاريع جديدة تضم 3728 شقة، بمساحة أرضية 437308 مترًا مربعًا؛ وتم الانتهاء من 1774 شقة ووضعها قيد الاستخدام، بمساحة أرضية 96974 مترًا مربعًا.

وتنفذ المدينة أيضًا إنشاء 7 مشاريع إسكان اجتماعي تضم 5042 وحدة؛ وتجري إجراءات دعوة الاستثمار في مشروعين بواقع 1955 وحدة تمت الموافقة على سياسة الاستثمار فيهما.

إضافةً إلى ذلك، سيتم إنشاء صندوق أراضي للاتحاد العام للشغل لتنفيذ مشروع نقابي وإسكاني يضم 732 وحدة سكنية. وفي الوقت نفسه، سيتم وضع خطة لدعوة الاستثمار في مشروعين أو ثلاثة مشاريع جديدة خلال الفترة 2024-2025.

ومن المتوقع أن تسعى مدينة دا نانغ بحلول نهاية عام 2024 إلى إكمال 3 مشاريع إسكان اجتماعي أخرى تضم 1880 وحدة.

تواجه العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي والتجارية في مدينة دا نانغ صعوبات.

فيما يتعلق بالإسكان التجاري، أقرت مدينة دا نانغ، من عام ٢٠٢١ إلى نهاية نوفمبر ٢٠٢٤، سياسات الاستثمار ومنحت شهادات تسجيل الاستثمار لـ ١٩ مشروعًا جديدًا تضم ١٢,٥٠٦ وحدات سكنية. ومع ذلك، لم يُنجز سوى ٣٠١٧ وحدة سكنية وبدأ تشغيلها، بينما يجري تنفيذ ٦٢ مشروعًا تضم حوالي ٤٨,٩٩٢ وحدة سكنية.

وأشار دا نانغ إلى الصعوبات والعقبات التي تواجه برنامج تطوير الإسكان، وقال إن إجراءات اختيار المستثمرين لمشاريع الإسكان الاجتماعي لا تزال بطيئة للغاية.

من عام ٢٠٢١ إلى نهاية نوفمبر ٢٠٢٤، تم اختيار مستثمر واحد فقط للمشروع؛ ويجري حاليًا اختيار مشروعين. يُسبب التأخير في اختيار مستثمري المشاريع صعوبات في توفير المساكن الاجتماعية خلال هذه الفترة.

علاوةً على ذلك، لا يضمن دخل المستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي الظروف اللازمة لشراء مسكن اجتماعي، لا سيما خلال جائحة كوفيد-19 وبعدها. كما واجهت بعض مشاريع الإسكان الاجتماعي صعوبات في بيع منتجاتها، مما أثر على عملية تعبئة رأس مال المشروع، وجذب الاستثمارات في تطوير الإسكان الاجتماعي.

وفيما يتعلق بالإسكان التجاري، ووفقاً للجنة الشعبية لمدينة دا نانغ، فإن العديد من مشاريع العقارات السابقة لم تستكمل بشكل كامل إجراءات سياسات الاستثمار واختيار المستثمرين، لذا واجهت صعوبات وعقبات عند تنفيذ إجراءات تعديل سياسات الاستثمار والإجراءات ذات الصلة.

بالإضافة إلى ذلك، تواجه بعض مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التجارية صعوبات في إجراءات الموافقة على سياسة الاستثمار وإجراءات موافقة المستثمرين بسبب الافتقار إلى حقوق استخدام الأراضي.

تواجه العديد من المشاريع العقارية صعوبات ومشاكل تتعلق بالأراضي، وذلك وفقًا لنتائج المعاينات والفحوصات والأحكام القضائية. وقد أثرت الصعوبات الاقتصادية التي أعقبت جائحة كوفيد-19 بشكل كبير على سوق العقارات، وخاصةً السكن التجاري.

هذه هي الأسباب الرئيسية التي تؤدي إلى بطء تقدم مشاريع الإسكان التجاري في دا نانغ.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-vi-sao-cac-du-an-nha-o-thuong-mai-trien-khai-cham-d230703.html