النظر في منح "الكتب الحمراء" للأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي دون وثائق

[إعلان 1]

استمرارًا لدورتها الاستثنائية الخامسة، ناقشت الجمعية الوطنية في قاعة المجلس، صباح يوم 15 يناير/كانون الثاني، عددًا من التعديلات أو الآراء المختلفة حول مشروع قانون الأراضي (المُعدّل). قدّم رئيس اللجنة الاقتصادية ، فو هونغ ثانه، تقريرًا حول شرح وقبول ومراجعة مشروع قانون الأراضي (المُعدّل).

ومن بين المحتويات البارزة في التقرير منح شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض للأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي دون وثائق تتعلق بحقوق استخدام الأراضي دون مخالفة قوانين الأراضي وليس في الحالات التي تم فيها تخصيص الأراضي دون سلطة مناسبة.

وقال السيد فو هونغ ثانه إن مشروع القانون تم مراجعته في اتجاه تنظيم النظر في حقوق استخدام الأراضي والاعتراف بها للأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي قبل الأول من يوليو 2014.

العقارات - النظر في إصدار — رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه.

وعلى وجه التحديد، ووفقاً لمشروع قانون الأراضي (المعدل)، فإن الأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي قبل 18 ديسمبر/كانون الأول 1980، والذين أكدت الآن اللجنة الشعبية للبلدية التي تقع فيها الأرض أنه لا يوجد نزاع، سيتم منحهم شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.

وبالإضافة إلى ذلك، سيتم منح الأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي من 18 ديسمبر 1980 إلى ما قبل 15 أكتوبر 1993، والذين أكدت لجنة الشعب في البلدية التي تقع فيها الأرض أنه لا يوجد نزاع، شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.

وعليه، بالنسبة لقطع الأراضي التي تحتوي على منازل وبيوت وأعمال تخدم الحياة، إذا كانت مساحة قطعة الأرض تساوي أو أكبر من حد الاعتراف بالأرض السكنية وفقًا للوائح، فإن مساحة الأرض السكنية المعترف بها تساوي حد الاعتراف بالأرض السكنية ولا يلزم دفع رسوم استخدام الأرض.

إذا تجاوزت مساحة الأرض المخصصة لبناء المساكن والبيوت والمساكن المعيشية حد الاعتراف بالأرض المنصوص عليه في هذه الفقرة، تُحتسب مساحة الأرض السكنية بناءً على المساحة الفعلية المخصصة لبناء المساكن والبيوت والمساكن المعيشية. ويُلزم مستخدمو الأراضي بدفع رسوم الانتفاع بالأرض عن المساحة التي تتجاوز حد الاعتراف بالأرض المنصوص عليه في هذه الفقرة.

بالنسبة لقطع الأراضي التي تحتوي على منازل وبيوت وأعمال تخدم الحياة، إذا كانت مساحة قطعة الأرض أصغر من حد الاعتراف بالأرض المقرر، يتم تحديد مساحة الأرض السكنية على أنها المساحة الكاملة لتلك القطعة الأرضية ولا يلزم دفع رسوم استخدام الأرض.

إذا كان وضع استخدام الأرض الحالي أرضًا زراعية ، فسيتم الاعتراف بها من قِبل الدولة التي تُخصص الأرض دون تحصيل رسوم استخدام. إذا احتاج مستخدم الأرض إلى الاعتراف بالأرض لأغراض غير زراعية تتوافق مع تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو التخطيط الحضري أو التخطيط الإنشائي أو التخطيط الريفي، فسيتم الاعتراف بها لهذا الغرض ويجب عليه دفع رسوم استخدام الأراضي وفقًا لأحكام القانون.

بالنسبة للأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي من 15 أكتوبر/تشرين الأول 1993 إلى ما قبل 1 يوليو/تموز 2014، وبعد تأكيد اللجنة الشعبية للبلدية التي تقع فيها الأرض عدم وجود نزاع، تُمنح المنطقة شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بها. وتحديدًا، بالنسبة لقطع الأراضي التي تضم منازل أو مساكن أو منشآت تخدم الحياة، والتي تساوي مساحتها الحد الأقصى لتخصيص الأراضي السكنية أو تزيد عنه، تُعتبر مساحة الأرض السكنية المعترف بها مساوية للحد الأقصى لتخصيص الأراضي السكنية.

في حالة أن مساحة الأرض المخصصة لبناء المساكن والمساكن والأعمال المعيشية أكبر من الحد المخصص للأرض، يتم الاعتراف بمساحة الأرض السكنية وفقًا للمساحة الفعلية لبناء المساكن والمساكن والأعمال المعيشية.

وفيما يتعلق بدفع الإيجار السنوي للأرض (البند 3، المادة 153)، ذكر السيد فو هونغ ثانه أنه لضمان المرونة، وتلبية متطلبات التنمية الاجتماعية والاقتصادية في فيتنام في كل فترة، وفقًا لخصائص الاقتصاد واحتياجات تحصيل الميزانية لكل فترة تنمية في البلاد، تم تعديل مشروع القانون في اتجاه:

يتم تطبيق الإيجار السنوي للأرض بشكل ثابت لمدة 5 سنوات من الوقت الذي تقرر فيه الدولة تأجير الأرض، مما يسمح بتغيير غرض استخدام الأرض المرتبط بالتغيير في شكل عقد إيجار الأرض للدولة مع دفع الإيجار السنوي للأرض.

يُحسب إيجار الأرض للفترة التالية بناءً على قائمة أسعار الأراضي للسنة التي يُحدد فيها إيجار الأرض التالي. في حال ارتفاع إيجار الأرض مقارنةً بالفترة السابقة، يُعدل إيجار الأرض المستحق، بما لا يتجاوز المعدل الذي تحدده الحكومة لكل فترة. ويجب ألا يتجاوز معدل التعديل الذي تحدده الحكومة لكل فترة إجمالي مؤشر أسعار المستهلك السنوي للبلاد خلال السنوات الخمس السابقة.

فيما يتعلق بقانون الأراضي (المُعدَّل)، بعد استلامه ومراجعته، يتكوّن مشروع القانون المُعدّل من 16 فصلاً و260 مادة، مع حذف 5 مواد، وتعديل وتكملة 250 مادة، مقارنةً بالمشروع المُقدّم إلى المجلس الوطني في دورته السادسة. بناءً على آراء النقاش والمراجعة، اتفقت الجهات المعنية على مراجعة واستكمال 18 بندًا تتناول قضايا رئيسية، وهي مؤهلة للعرض على المجلس الوطني للنظر فيها والموافقة عليها في دورة استثنائية .

[إعلان 2]
مصدر