مشكلة فائض الإسكان التوطيني ونقص السكن الاجتماعي

فائض مساكن إعادة التوطين ونقص المساكن الاجتماعية

وافق مجلس الشعب في مدينة هوشي منه على برنامج تطوير الإسكان للفترة 2021 - 2030، ومن المتوقع أن يهدف البرنامج إلى تطوير حوالي 1400 متر مربع من مساحة الإسكان العام في الفترة 2021 - 2025.

ومن المتوقع أن تبلغ ميزانية تطوير الإسكان الاجتماعي حوالي 3770 مليار دونج للفترة 2021-2025 وحوالي 8640 مليار دونج للفترة 2026-2030، للاستثمار في بناء مساكن اجتماعية مملوكة للدولة للإيجار والتأجير بالشراء (بما في ذلك السكن الاجتماعي للعمال).

لقد كانت منطقة إعادة توطين فينه لوك بي قيد الاستخدام لمدة 10 سنوات تقريبًا، ولكن العديد من المباني السكنية لا تزال شاغرة لأن العديد من الأسر لا توافق على العيش هناك.

ومع ذلك، لا يزال عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي في الوقت الحاضر يفتقر إلى الكثير، ولكن في مدينة هوشي منه هناك فائض يبلغ حوالي 14 ألف منزل إعادة توطين في منطقة بينه تشانه، ومدينة ثو دوك (المنطقة القديمة 9 والمنطقة 2).

ومن بينها منطقة إعادة توطين بينه خانه (مدينة ثو دوك) التي تضم أكثر من 3700 شقة على مساحة أرض تبلغ 38 هكتارًا، وهي جزء من برنامج إعادة توطين 12500 شقة في ثو ثيم الذي اكتمل منذ عام 2015.

منذ ما يقرب من عشر سنوات، ونظراً لعدم انتقال السكان، تم بيع مجمع الشقق السكنية في المنطقة بالمزاد العلني أربع مرات، ولكن لم يكن هناك أي مشترين تقريباً لأن الأسعار مرتفعة للغاية.

بعد فترة طويلة من الهجر والتدهور، يتعين على مدينة هوشي منه أن تنفق حوالي 70 مليار دونج سنويًا للحفاظ على مجمع الشقق السكنية وإعادة توطين السكان وتوظيف مديرين له.

لا يقتصر هذا الوضع على مدينة ثو دوك فحسب، بل يحدث أيضًا في منطقة بينه تشانه، حيث تم بناء منطقة إعادة توطين فينه لوك بي بتكلفة إجمالية تزيد عن 1000 مليار دونج، لترتيب إعادة توطين الأسر التي تم تطهير أراضيها في المشاريع في المنطقة منذ عام 2012.

استثمرت هيئة إدارة استثمار بناء مشروع التطوير الحضري لمدينة هو تشي منه في هذا المشروع، الذي يمتد على مساحة 30.9 هكتار، ويضم 45 مبنى سكنيًا، بارتفاع خمسة طوابق، بإجمالي 1939 شقة و529 قطعة أرض. ورغم مرور قرابة عشر سنوات على تشغيله، لا تزال العديد من المباني السكنية شاغرة لعدم رغبة العديد من الأسر في السكن فيها.

الكثير من المنازل أصبحت خالية، الطلاء الخارجي متقشر، الجدران متغيرة اللون ومغطاة بالطحالب، مما يجعلها تبدو قديمة جدًا.

وفقًا لنغوي دوا تين ، فإن الطرق في منطقة إعادة التوطين مُجهزة نسبيًا وسهلة الاستخدام. توجد مدارس ثانوية ورياض أطفال ومحطات مياه في المنطقة، ولكن لا يزال عدد السكان قليلًا.

كانت العديد من المنازل مهجورة، بطلاء خارجي متقشر، وجدران باهتة، وطحالب تنمو عليها، وتبدو قديمة جدًا. الطابق الأرضي من المباني كان مغلقًا، ومغطى بالغبار.

إيجاد طريقة لحل مشكلة العرض والطلب

شرح ممثل إدارة الإنشاءات في مدينة هو تشي منه سبب انخفاض عدد المساكن الاجتماعية في المدينة، قائلاً إن صندوق الإسكان التوطيني القائم يُعدّ أساسًا بالغ الأهمية للمدينة لتنفيذ مشاريع رئيسية. في حال عدم توفر مصادر الإسكان وأراضي إعادة التوطين، سيستغرق إنشاء المساكن من سنتين إلى ثلاث سنوات، وستكون تكلفتها باهظة.

إن العرض في مشاريع الإسكان الاجتماعي في مدينة هوشي منه يكون دائمًا في حالة من العرض وليس تلبية الطلب.

وفيما يتعلق بالحاجة إلى السكن الاجتماعي، فقد قامت مدينة هوشي منه في خطة تطوير الإسكان لكل مرحلة بمسح وتحديد هدف لتطوير مشاريع عقارية بأسعار معقولة مع أحجام شقق مناسبة.

وعلى وجه التحديد، وفقًا لخطة تطوير الإسكان للفترة 2021 - 2025، سيتم تنفيذ 195 مشروعًا في مدينة هوشي منه (148 مشروعًا سكنيًا تجاريًا، و47 مشروعًا سكنيًا اجتماعيًا)؛ و317 موقعًا لمشاريع تطوير الإسكان (من المتوقع أن يتم تطوير 283 موقعًا فيها للإسكان التجاري، و34 موقعًا فيها للإسكان الاجتماعي وسكن العمال).

ومع ذلك، من عام ٢٠٢١ إلى يونيو ٢٠٢٣، لم يُنجز سوى ٤٣ مشروعًا إسكانيًا (٤٢ مشروعًا إسكانيًا تجاريًا ومشروع إسكان اجتماعي واحد)، وهو ما يُمثل ٢٢٪ من إجمالي عدد مشاريع الإسكان قيد التنفيذ. ولذلك، فإن عرض مشاريع الإسكان الاجتماعي في مدينة هو تشي منه دائمًا ما يكون في حالة من عدم تلبية الطلب.

تخطط لجنة الشعب في مدينة هوشي منه لمواصلة المزاد الخامس لأكثر من 3700 شقة في منطقة إعادة توطين بينه خانه.

وعلاوة على ذلك، سمحت الحكومة أيضاً لمدينة هوشي منه بطرح منطقة إعادة توطين بينه خانه (مدينة ثو دوك) في مزاد علني للمستثمرين لتحويلها إلى مساكن تجارية، ولكن لأن المدينة أرادت بيع أكثر من 3700 شقة في نفس الوقت، كان السعر الابتدائي مرتفعاً للغاية، مما أدى إلى 4 مزادات غير ناجحة بسبب عدم وجود مشترين.

في انتظار توجيهات الوزارات المركزية والفروع المعنية بتحويل مساكن إعادة التوطين إلى مساكن اجتماعية، تعتزم لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية مواصلة المزاد الخامس لأكثر من 3700 شقة في منطقة إعادة توطين بينه خانه. ويشمل ذلك إصلاح وتطوير جزء من منطقة إعادة توطين فينه لوك ب (مقاطعة بينه تشانه) لبناء مساكن إعادة توطين لبعض الأسر المتضررة من مشروع الطريق الدائري 3.

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-bat-cap-viec-thua-nha-tai-dinh-cu-thieu-nha-o-xa-hoi-a646189.html