انتخاب أعضاء إضافيين لمجلس الإدارة، وجمع رأس مال إضافي قدره 500 مليار دونج

اجتماع المساهمين في CKG: انتخاب أعضاء إضافيين لمجلس الإدارة، وجمع رأس مال إضافي قدره 500 مليار دونج

تمت الموافقة على جميع مقترحات مؤتمر CKG، وخاصة إقالة وانتخاب 4 أعضاء إضافيين في مجلس الإدارة وعضو واحد في مجلس الإشراف للفترة 2021-2026.

انعقد الاجتماع العام لعام 2024 لمساهمي مجموعة استشارات الاستثمار والبناء Kien Giang (رمز السهم CKG) بعد ظهر يوم 1 يونيو في Kien Giang وكان ناجحًا في الجلسة الأولى، على النقيض تمامًا من أجواء الاجتماع العام لعام 2023 للمساهمين - عندما كان لا بد من عقد الاجتماع العام الثاني للمساهمين مع عدم الموافقة على معظم المقترحات.

وهذه إشارة إلى وجود إجماع كبير بين مجموعات المساهمين في الشركة.

في عام 2024، تستهدف شركة CKG تحقيق إيرادات قدرها 1,220 مليار دونج فيتنامي، بزيادة طفيفة قدرها 0.3% مقارنة بعام 2023، حيث تساهم بنسبة 95% من قطاع العقارات، و5% من الإيرادات الأخرى. وتبلغ الأرباح المستهدفة بعد الضريبة 142 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 96% مقارنة بالنتائج المحققة في العام الماضي، وذلك نظرًا لانخفاض هامش الربح في قطاع الإسكان الاجتماعي، ولكنه يمثل 60% من إجمالي هيكل الإيرادات في عام 2024.

وتتوقع شركة CKG أن يظل سوق العقارات راكدًا، ومن أجل تصفية المخزون واسترداد رأس المال وخفض تكاليف الصيانة والضمان، تخطط الشركة لتنفيذ برامج خصم ترويجية، لذلك من المتوقع أن تنخفض هامش الربح في الإسكان التجاري مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

في عام ٢٠٢٤، ستركز CKG على تسريع واستكمال الإجراءات القانونية المتعلقة بالاستثمار والأراضي لتنفيذ المشاريع المؤهلة للبيع قريبًا. وفي الوقت نفسه، ستنسق مع الجهات المعنية لإخلاء الأراضي بشكل كامل لتنفيذ مشاريع البناء والبيع في عام ٢٠٢٤، بما يضمن توفير موارد احتياطية للسنوات القادمة وفقًا لخارطة طريق تطوير الأعمال.

مواصلة الترويج لقطاع الإسكان الاجتماعي ومساكن ذوي الدخل المحدود لتوفير الإيرادات والسيولة اللازمة للأعمال خلال الفترة الحالية. تنفيذ مشاريع جديدة محتملة لإنتاج الوسائد.

ردًا على المساهمين بشأن التقدم القانوني لمشاريع المجموعة، قالت السيدة فام ثي نهو فونغ، المديرة العامة للشركة، إنه نظرًا لعدم الموافقة على مقترح الإصدار الخاص لمستثمري الأوراق المالية المحترفين العام الماضي، عانت الشركة من نقص في رأس المال بلغ حوالي 221 مليار دونج فيتنامي. خلال تلك العملية، وافق مجلس الإدارة والمجلس التنفيذي لشركة CKG على تحويل صناديق الأراضي النظيفة التابعة للشركة إلى صناديق أراضٍ قيّمة، مما يعني أنه بالإضافة إلى الأراضي النظيفة، يجب استكمال الوثائق القانونية ورسوم استخدام الأراضي وتخصيصها بالكامل... حتى تكون الشركة جاهزة للبيع عند انتعاش السوق، محققةً تدفقات نقدية وإيرادات وأرباحًا.  

في عام ٢٠٢٣، ستنفذ شركة CKG أيضًا عددًا من الأنشطة البارزة الأخرى، على النحو التالي: افتتاح مكتب تمثيلي لمجموعة CIC في فوكوك. وفي الوقت نفسه، بدأت الشركة مشروع "فيلات ريفيرا فوكوك" الفخمة في بلدة دونغ دونغ، مدينة فوكوك؛ وافتتاح مبنى CIC كمقر رئيسي للشركة العضو.

حالة تنفيذ المشاريع في عام 2023 تم الانتهاء جزئيًا من إجراءات تخصيص الأراضي ودفع رسوم استخدام الأراضي في مشاريع مثل المشروع السكني على الطريق رقم 2، حي فينه كوانج.

فيما يتعلق بتنفيذ بناء البنية التحتية الفنية وبناء المساكن في المشاريع: تسريع التقدم في بناء مشروع الإسكان الاجتماعي في المنطقة الحضرية الجديدة في الشمال الغربي (7.04 هكتار)؛ مشروع فلل فو كوك ريفرسايد الفاخرة (5.76 هكتار) ومواقع الأراضي المخصصة حديثًا في مشروع منطقة نام آن هوا وآن بينه السكنية (مدينة راش جيا).

صرحت السيدة فونغ بأن مشاريع CKG الرئيسية لهذا العام، بالإضافة إلى المشاريع الانتقالية لعام 2024، تسعى جاهدةً لتشغيل المشاريع التي استكملت إجراءات إعداد الاستثمار بشكل أساسي. في مدينة راش جيا، مشروع المنطقة السكنية لسوق المأكولات البحرية الزراعية في مركز راش جيا التجاري، ومشروع الخط السكني على الطريق رقم 2، حي فينه كوانغ (حوالي 10 هكتارات)، ومشروع المنطقة السكنية في باك فينه كوانغ، حي فينه كوانغ (المرحلتان 1 و2). ويجري حاليًا تقييم هذه المشاريع، ومن المتوقع سداد رسوم استخدام الأراضي في الربع الثالث من عام 2024.

وفي مدينة فوكوك، تواصل الشركة بيع مشروع الفلل الفاخرة Phu Quoc Riverside Villas (الاسم التجاري Rivera Villas)، وتبيع مشروع الفلل الفاخرة Bung Goi في بلدية Cua Duong، مدينة فوكوك.

وفي كلا السوقين المذكورين أعلاه، أصبحت المشاريع الرئيسية للشركة جاهزة للتنفيذ التجاري.

الإصدار إلى المساهمين الحاليين، نسبة 2:1

قدمت شركة CKG وثيقة لإلغاء اقتراح إصدار أكثر من 13.4 مليون سهم فردي للمستثمرين المحترفين في الأوراق المالية لأن خطة الإصدار استمرت لمدة 3 سنوات ولم تعد مناسبة لاحتياجات رأس المال لخدمة الأنشطة التجارية في الفترة 2023-2025.

في الوقت نفسه، قدمت شركة CKG اقتراحًا لإصدار أسهم لتوزيع أرباح بنسبة 20%. وفي الوقت نفسه، تخطط CKG لإصدار أسهم للمساهمين الحاليين بنسبة 50%، بسعر إصدار 10,500 دونج للسهم، مما سيُجمّع أكثر من 500 مليار دونج.

من خلال إصدارين، ارتفع رأس المال المصرح به إلى 1,613 مليار دونج.

ومن المتوقع أن يبلغ رأس المال المتوقع من الإصدار للمساهمين الحاليين أكثر من 500 مليار دونج، والذي سيتم استخدامه لصرف 350 مليار دونج لسداد جزء من السندات المستحقة، والمبلغ المتبقي لسداد الديون قصيرة الأجل واستكمال رأس المال العامل.

وبحسب CKG، فإن تعبئة رأس المال ستساعد الشركة على ضمان رأس المال المقابل للمشاريع الجارية والمستقبلية، وضمان رأس المال للإنتاج والأعمال التجارية للمؤسسات في الوقت الصعب الحالي لرأس المال الائتماني.

وبحسب السيدة فونج، بعد سداد البنود المذكورة أعلاه، ستستخدم الشركة موارد أخرى لتخصيص الاستثمارات في المشاريع المحتملة للشركة، وبالتالي، فإن إيرادات الشركة وأرباحها يمكن أن تدفع أرباحًا دون التأثير على النسب المالية للشركة ونسب الربحية.

سيتم توسيع الغرفة الأجنبية إلى 49٪

يتساءل المستثمرون عما إذا كانت الشركة لديها مستثمرين أجانب مهتمين، وما إذا كان أي مستثمر سيستثمر في الشركة أم لا؟

صرحت السيدة فونغ أن التقرير رقم 4 يتضمن تعديلات وإضافات على خطوط الأعمال. حاليًا، تبلغ نسبة الاستثمار الأجنبي في شركة CKG 0%، وبناءً عليه، تطلب الشركة أيضًا إعادة خطوط الأعمال الخاضعة للوائح التي تقيد الملكية الأجنبية . يُعد هذا خطوةً أولى نحو توسيع نسبة الاستثمار الأجنبي إلى 49%، مما يفتح المجال أمام ترحيب المستثمرين الأجانب بالتعاون بما يتماشى مع توجه الشركة التنموي.

استقبلت الشركة مؤخرًا العديد من المستثمرين الأجانب للزيارة والتعرف على استراتيجيتها وأنشطتها التجارية، ولكن لم يتم التوصل إلى اتفاق محدد نظرًا لعدم فتح باب الاستثمار الأجنبي. وستُخطر الشركة المساهمين في حال إتمام إجراءات انضمام المستثمرين الأجانب.

شارك السيد تران ثو ثانغ، رئيس مجلس إدارة CKG، في المؤتمر.   وقال إن الشركة أكملت حتى الآن أعمال الموارد البشرية، لذا فهي تأمل في التشغيل   سوف تحصل الأعمال على مزيد من الدعم.

خلال الفترة 2019-2020، واجه السوق صعوبات بسبب جائحة كوفيد-19، واستمرت الصعوبات خلال الفترة من 2021 حتى الآن، لا سيما فيما يتعلق بكيفية استخدام رأس المال من قبل شركات العقارات. وتضطر العديد من الشركات إلى دراسة وتقييم استثماراتها في المشاريع، وقد اختارت شركة CKG التركيز على مشاريع الإسكان الاجتماعي لتلبية الاحتياجات الفعلية للسكان.

وفقًا للقوانين الثلاثة الجديدة، يُعدّ التوجه التشغيلي للشركة مناسبًا تمامًا، وبالتالي، ستواصل الشركة دراسة السوق بدقة، واختيار القطاع المناسب، لضمان مبيعات جيدة. على سبيل المثال، بناء المساكن الاجتماعية ليس بالأمر السهل، لكن الشركة تتمتع بخبرة واسعة في هذا القطاع.

شهد سوق العقارات نموًا طفيفًا، ومن المتوقع أن تركز الشركة خلال عامي 2023 و2024 على الإسكان الاجتماعي. ورغم أن هامش الربح ليس مرتفعًا، إلا أنه يلبي الاحتياجات الفعلية للمنطقة، تمهيدًا لانتعاش سوق العقارات. وقد وضع مجلس الإدارة خطةً لتجهيز صندوق الأراضي لاستغلال أقوى خلال عامي 2024 و2025.

أما فيما يتعلق بقصة المستثمرين الأجانب، فإذا شاركوا في الشركة، فإنهم سيزيدون القيمة، ويجلبون الموارد المالية، ويدعمون تحسين الحوكمة...

كما قامت الجمعية العامة للمساهمين بحل وانتخاب أعضاء إضافيين لمجلس الإدارة وأعضاء مجلس الرقابة للفترة 2021-2026.

وعلى وجه التحديد، من خلال إقالة أعضاء مجلس الإدارة بما في ذلك السيدة نجوين ثي هوا لي، والسيد نجوين دوك هونغ، والسيد نجوين ثانه لام، والسيد ها دوي نغيم؛ وإقالة عضو مجلس المشرفين السيدة نجوين بيتش نغيا.

نتيجةً للانتخابات الإضافية، انتُخب جميع المرشحين الأربعة أعضاءً في مجلس الإدارة، وهم: السيد دينه ثانه تام، والسيد نجوين شوان دونغ، والسيد دينه ثانه ثاو، والسيد تران فان فينه. أما بالنسبة لمجلس المشرفين، فقد انتُخب السيد فو فان ي.

وفي نهاية المؤتمر تمت الموافقة على كافة المقترحات.

المصدر: https://baodautu.vn/dhdcd-ckg-bau-bo-sung-thanh-vien-hdqt-huy-dong-von-them-500-ty-dong-d216599.html