إن سوق العقارات الإيجارية يسير عكس الاتجاه العام.

تُظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أن مستوى الاهتمام وعدد قوائم بيع عقارات خان هوا في مارس 2024 قد ارتفعا بشكل حاد مقارنةً بشهر فبراير، بنسبة 67% و60% على التوالي. وقد انتعش الطلب على البحث بقوة بعد عطلة تيت، حيث ازداد عدد المهتمين بشكل مطرد في جميع المواقع. وشهدت مناطق جذب سابقة، مثل كام لام وفان نينه، أكبر زيادة في عمليات البحث، حيث بلغت 121% و104% على التوالي. كما سجلت المناطق المتبقية زيادة في الاهتمام بنسبة تراوحت بين 46% و80%.

مع ذلك، لم يدم هذا الارتفاع طويلًا، إذ انخفض الطلب على البحث في الشهر التالي في معظم المناطق، وبلغ الانخفاض الإجمالي للسوق ككل 6%. وشهدت بعض المناطق انخفاضًا حادًا وصل إلى ما يقارب 30%، مثل كام لام وخانه سون.

وبالمثل، مع حلول شهر مايو، استمر سوق خانه هوا في تسجيل انخفاض في حجم البحث، وإن كان طفيفًا، إلا أنه حدث على نطاق واسع، بدلًا من أن يتركز في مواقع قليلة كما في أبريل. وباستثناء منطقة فان نينه التي انخفضت بنسبة 14%، انخفضت المواقع المتبقية، مثل كام رانه وكام لام ودين خانه، بنسبة تراوحت بين 1% و6%.

تجدر الإشارة إلى أن خانه سون (28%)، أحد الموقعين اللذين شهدا انخفاضًا حادًا في عمليات البحث في أبريل، قد توقف عن الانخفاض هذا الشهر بزيادة قدرها 4% في عمليات البحث. في سوق المبيعات، وحسب النوع، شهدت أراضي المشاريع أكبر انخفاض في عمليات البحث بنسبة 14%. كما انخفض مستوى الاهتمام بالأراضي والأراضي الفردية بين الناس بنسبة 7%. في الوقت نفسه، سجلت شقق ومنازل تاون هاوس خانه هوا زيادة في عمليات البحث بنسبة 5% و3% على التوالي مقارنة بشهر أبريل. بالإضافة إلى ذلك، انخفض عدد قوائم البيع بشكل حاد، حيث بلغت 6% من قوائم المنازل الخاصة، و5% من قوائم الأراضي. فقط نوع الشقة سجل زيادة طفيفة بنسبة 2%.

على عكس سوق البيع والشراء، ازداد الطلب على تأجير وبيع العقارات في خان هوا في معظم أنواعها. وتحديدًا، ارتفع عدد عمليات البحث عن بيوت الضيافة في خان هوا بنسبة 41% مقارنةً بشهر أبريل، كما شهدت الأنواع الأخرى ارتفاعًا ملحوظًا: الأكشاك، والشقق، والتاون هاوس، والمنازل الخاصة بنسبة 29%، و14%، و12%، و8% على التوالي. كما ارتفع عدد إعلانات بيوت الضيافة في خان هوا في مايو بنسبة 43%، والمنازل الخاصة بنسبة 36%، والشقق بنسبة 20%، بينما انخفضت إعلانات الفلل للإيجار بنسبة 16%.

الطلب على الإيجارات وإعلانات الإيجار في سوق العقارات خانه هوا

فيما يتعلق بوضع العرض، تُعدّ المعلومات المتعلقة بالمشاريع القادمة في خانه هوا ذات أهمية كبيرة، إلا أن السوق لم يُسجّل أي مشاريع جديدة في بداية هذا العام. وتُباع المنتجات بشكل رئيسي في سلة البيع المفتوحة القديمة.

من العوامل التي قد تؤثر على السوق مشروع مجمع دوك دا ترانج الصناعي، الذي يُنفَّذ في بلدية فان هونغ، مقاطعة فان نينه، وبلدية نينه تو، مقاطعة نينه هوا، باستثمارات إجمالية تزيد عن 1800 مليار دونج فيتنامي. سيزيد المشروع، عند اكتماله، من عرض العقارات الصناعية في المقاطعة، ويجذب الاستثمارات، وربما يخلق طلبًا على العقارات السكنية أو الإيجارية للعمال.

في أبريل 2024، اقترحت مقاطعة خان هوا تخصيص أكثر من 1400 مليار دونج فيتنامي لبناء طريق سريع يربط بين خان هوا وبون ما ثوت (المعروف أيضًا باسم طريق خان هوا - داك لاك السريع). وتَعِد هذه المعلومات بنمو سوق العقارات في بعض المناطق، وتُشكّل أساسًا لتطوير مشاريع جديدة في المستقبل.

المصدر: https://www.congluan.vn/khanh-hoa-bat-dong-san-cho-thue-dang-di-nguoc-voi-dien-bien-chung-cua-thi-truong-post299426.html