الشقق التي تبعد 11.5 كم فقط عن المنطقة 1 هي "المطلوبة" في النصف الثاني من عام 2024

الشقق التي تبعد 11.5 كم فقط عن المنطقة 1 هي "المطلوبة" في النصف الثاني من عام 2024

ويشهد سوق العقارات على حدود مدينة هوشي منه موجة من الحركة بفضل ميزة الاتصال بالمركز (المنطقة الأولى) على بعد حوالي 10 كيلومترات فقط، أي حوالي 20 دقيقة، وهو أقرب حتى من العديد من أحياء وسط المدينة.

ماذا يحصل عليه المشترون من الشقق المحيطة بمدينة هوشي منه؟

على الرغم من شهرة منطقة بينه دونغ بشراء العقارات، إلا أن ترابطها أفضل من بعض مناطق مدينة هو تشي منه. علاوة على ذلك، لا يهتم المشترون الحاليون كثيرًا بالموقع، بل يهتمون أكثر بالمسافة ووقت السفر،" هذا ما قاله السيد فو هوينه توان كيت، مدير شركة سي بي آر إي، وهو واقع السوق.

في غضون ذلك، تعتقد سافيلز فيتنام أن خط إنتاج الشقق التي تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج في مدينة هو تشي منه يتناقص بشكل متزايد، حيث لا يمثل سوى 18% من العرض الأولي في النصف الأول من عام 2024. وقد أدى هذا الوضع إلى توافد العديد من العملاء، بمن فيهم المشترون الحقيقيون والمستثمرون، إلى بينه دونج لشراء منازل، في حين أنه بميزانية تقل عن 3 مليارات، يمكنهم امتلاك شقة فاخرة من مستثمر مرموق. العديد من المناطق المحيطة بمدينة هو تشي منه في بينه دونج - على سبيل المثال، حي فينه فو (مدينة ثوان آن) يتصل بمركز مدينة هو تشي منه (المنطقة 1) على بُعد حوالي 10 كم فقط، أي أقل من 20 دقيقة؛ وهو أقرب من العديد من المناطق مثل هوك مون، والمنطقة 12، والمنطقة 9 (القديمة)، وبينه تشانه، ونها بي...

ساهم توسيع الطريق السريع الوطني رقم ١٣ ورفع مستوى بينه دونغ إلى مدينة ذات حكم مركزي في تعزيز مكانة ثوان آن. (مصدر الصورة: دونج تران)

من ناحية أخرى، يُسهم استغلال البنية التحتية في تقليص المسافة وتقصير زمن السفر، مما يُزيل عائق تسجيل الأسر في المقاطعات (المجاورة لمدينة هو تشي منه). يُذكر أن مشروع توسيع الطريق السريع الوطني رقم 13 (من جسر بينه تريو إلى حدود مقاطعة بينه دونغ) من المتوقع أن يبدأ العمل فيه في 30 أبريل 2025، باستثمار إجمالي يُقدر بنحو 13,851 مليار دونغ فيتنامي. وبينما تُسرّع مدينة هو تشي منه وتيرة التنفيذ، فقد زاد هذا المشروع في بينه دونغ، في أغسطس، إجمالي الاستثمار من 1,367 مليار دونغ إلى أكثر من 12,463 مليار دونغ فيتنامي.

إلى جانب ذلك، وافق القرار رقم 790/QD-TTg الذي وقعه نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها على تخطيط مقاطعة بينه دونغ للفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050، لتصبح مدينة تُدار مركزيًا بحلول عام 2030. ومع هذا الدعم، علق العديد من الخبراء على أن بينه دونغ في المستقبل ستكون مماثلة للمدن الأخرى التي تُدار مركزيًا مثل: مدينة هو تشي منه، كان ثو ... من حيث البنية التحتية وقضايا الإسكان بالإضافة إلى نظام المرافق التي تخدم المجتمع، مما يضيف زخمًا إلى ثوان آن بما يكفي من "القوة" للتنافس مع العديد من المناطق داخل مدينة هو تشي منه وخارجها (المنطقة 12، جو فاب، هوك مون، بينه تشانه ...).

بالنظر إلى الصورة العامة، تشهد هذه المنطقة إثراءً مستمرًا بفضل مجموعة من العوامل: التخطيط والبنية التحتية، مما يجعل امتلاك الشقق في ثوان آن متاحًا للعديد من العملاء الراغبين في السكن والاستثمار. علاوة على ذلك، سترتفع قيمة العقارات هنا بشكل ملحوظ، على غرار مدينة ثو دوك (مدينة هو تشي منه) عندما تصبح هذه المنطقة مدينةً في عام ٢٠٢١.

مع ذلك، أكدت السيدة دو ثي ثو جيانج، مديرة خدمات سافيلز فيتنام الاستشارية، أن المشترين من مدينة هو تشي منه يُشكلون حاليًا 80% من معاملات مشاريع الشقق الجديدة في بينه دونغ في النصف الأول من عام 2024. وتحافظ المناطق المجاورة لمدينة هو تشي منه على أسعار أعلى من المناطق الأخرى، ولكن بفضل ميزة البنية التحتية المتزامنة، فإن معدل الاستيعاب إيجابي دائمًا. حتى المشاريع في حي فينه فو (مدينة ثوان آن) يتم البحث عنها أكثر من أي منطقة أخرى باستخدام كلمات رئيسية مثل "الطريق السريع الوطني 13، بوابة استقبال بينه دونغ".

"بالقرب من سايغون"، تهيمن فرقة The Emerald 68 على الأثير

وفقًا للخبراء، يحتل سوق شقق ثوان آن المرتبة الثانية من حيث الطلب بين المدن التابعة لمدينة هو تشي منه. إلى جانب موقعها المركزي بين المدن التالية: ثو دوك، ثو داو موت، دي آن، تُعد هذه المدينة أيضًا مدينة شابة ذات نمو قوي، تجذب كثافة سكانية عالية وعمالة كثيفة. في الوقت نفسه، تتيح العديد من المناطق الصناعية الكبرى (مثل منطقة VSIP 1 الصناعية، ومنطقة فيت هوونغ الصناعية) عشرات الآلاف من فرص العمل للشباب والخبراء والعاملين في مجال التكنولوجيا المتقدمة. وفي الوقت نفسه، ومع وجود نظام متنوع من المرافق الخارجية (مثل مركز أيون التجاري، ولوت مارت، ومستشفى بيكامكس، ومستشفى كولومبيا آسيا، وملعب سونغ بي للغولف...)، أصبحت جودة الحياة هنا عصرية ومريحة بشكل متزايد.

بفضل قربه من النهر، الذي لا يتجاوز 400 متر، وقربه من المنطقة الأولى (مدينة هو تشي منه) التي لا تتجاوز 11.5 كيلومتر، يحظى فندق "إميرالد 68" بإقبال متزايد. (مصدر الصورة: دونج تران)

يقع مشروع "إميرالد 68" على واجهة الطريق السريع الوطني رقم 13 (في حي فينه فو، مدينة ثوان آن)، على بُعد كيلومتر واحد فقط من حدود مدينة هو تشي منه، و11.5 كيلومتر فقط من المنطقة 1 (مباشرةً عند دوار ديان بيان فو)، و15 دقيقة من تقاطع هانج زانه، وأقل من 20 دقيقة من مطار تان سون نهات. ويُعدّ هذا المشروع فريدًا من نوعه بموقعه المتميز في سوق مدينة هو تشي منه والمدن المجاورة.

تضمن شركة Anabuki جودة حياة لائقة لسكان The Emerald 68 من خلال حلول التكنولوجيا المتقدمة في الإدارة والتشغيل.

علاوةً على ذلك، فإن الضمان الذي يُمكّن مشروع "إميرالد 68" من تحقيق المزيد من النجاحات لدى العملاء هو الوضع القانوني الكامل والسمعة المرموقة للمستثمر من قِبل علامتين تجاريتين رائدتين: مجموعة لي فونغ وكوتيكونز. عند اكتماله، ستتولى شركة أنابوكي فيتنام (التابعة لشركة أنابوكي اليابان) إدارة المشروع وتشغيله، مما يضمن جودة حياة سكانه وفقًا للمعايير الدولية.

تُطرح شركة DKRA Realty، وكيل التسويق والتوزيع العام، مشروع Emerald 68 في السوق بأسعار تبدأ من 1.68 مليار دونج فيتنامي للوحدة، مع دفعة 50% لاستلام المنزل. يدعم بنك BIDV قروضًا تصل إلى 70%، وفائدة 0%، وفترة سماح تصل إلى 30 شهرًا لسداد أصل المبلغ.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cach-quan-1-chi-115-km-duoc-san-don-nua-cuoi-nam-2024-d226089.html