هل تأجير الشقق في هذه المنطقة مربح حتى بمرتين أكثر من الإيجار في هانوي ومدينة هوشي منه؟

(دان تري) - يمكن استئجار شقة بغرفة نوم واحدة بسعر شراء يتراوح بين 45 و50 مليون دونج للمتر المربع في بينه دونج مقابل 12 مليون دونج شهريًا. أما في هانوي ومدينة هو تشي منه، فلا يمكن استئجار هذا النوع من الشقق إلا مقابل 7-12 مليون دونج شهريًا.

كشفت بيانات جديدة صادرة عن موقع Batdongsan.com.vn حول سوق شقق بينه دونغ عن متوسط ​​عائد إيجار الشقق في بعض المدن الرئيسية. وتحديدًا، يبلغ عائد إيجار الشقق في هانوي 3.7%، وفي مدينة هو تشي منه 3.6%، وفي بينه دونغ 4.7%. ومن المتوقع أن يبلغ متوسط ​​عائد إيجار الشقق على مستوى البلاد 3.6% بحلول عام 2024.

تجدر الإشارة إلى أن بعض المشاريع في بينه دونغ سجلت عائدات إيجار الشقق تراوحت بين 6% و7.5% سنويًا. وذكرت وحدة الأبحاث أن هذا يُعد رقمًا قياسيًا في فيتنام، إذ يكاد يكون ضعف عائدات إيجار الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه.

تتميز هذه المنطقة بعوائد إيجارية مرتفعة بفضل أسعار الشقق الفاخرة المعتدلة، وارتفاع الإيجارات، واستقرار نسب الإشغال فيها بين 80% و90%. كما أن أسعار الشقق الفاخرة هنا حاليًا أقل بنسبة 30% إلى 200% من أسعارها في هانوي ومدينة هو تشي منه والمدن الكبرى الأخرى.

في المتوسط، يبلغ سعر شراء كل شقة فاخرة في بينه دونغ حوالي 45-50 مليون دونج/م2، ويمكن تأجيرها بمبلغ 12 مليون دونج/شهر لشقة من غرفة نوم واحدة.

يبلغ متوسط ​​سعر الإيجار الشهري لشقة بغرفتي نوم ما بين 15 و16 مليون دونج، وللشقة بثلاث غرف نوم ما بين 18 و20 مليون دونج. مع ذلك، يمكن استئجار شقق في هانوي أو مدينة هو تشي منه بأسعار تتراوح بين 80 و90 مليون دونج للمتر المربع بهذا السعر.

يمكن تأجير الشقق التي يتراوح سعرها بين 45 و50 مليون دونج/م2 في هانوي ومدينة هوشي منه مقابل حوالي 7 إلى 12 مليون دونج/شهريًا للشقة الواحدة اعتمادًا على عدد غرف النوم.

تحتل بينه دونغ حاليًا المرتبة الأولى في البلاد من حيث جذب الاستثمار الأجنبي المباشر، والثانية من حيث معدل الهجرة. كما تطبق مقاطعة بينه دونغ العديد من السياسات لدعم الشركات في جذب العمال والاحتفاظ بهم. وبفضل أعلى دخل للفرد في البلاد، أصبحت هذه المقاطعة الصناعية وجهة جذابة للمهاجرين. وبحلول الربع الثالث من عام 2024، ارتفع عدد عمليات البحث عن شقق في بينه دونغ بنسبة 58% مقارنةً بالربع الأول من عام 2021.

اعتبارًا من الربع الأخير من عام 2024، بلغت نسبة الشقق الفاخرة والفاخرة في هانوي ومدينة هو تشي منه 74% و41% على التوالي. في الوقت نفسه، يُعدّ عرض الشقق في هذا القطاع في بينه دونغ شحيحًا للغاية. لا تتجاوز نسبة الشقق التي يزيد سعرها عن 40 مليون دونج/متر مربع 7.16% في مدينة ثو داو موت و2.36% في مدينة ثوان آن.

وفي تقييمه لقطاع الشقق في عام 2025، علق السيد فو كونغ كويت - المدير العام لشركة دات زانه مين باك - بأن سوق هانوي لن يشهد أي تغييرات مفاجئة بسبب الزيادة القوية في عام 2024. وفي الوقت نفسه، فإن سوق الشقق في المقاطعات ذات الصناعة المتقدمة مثل هاي فونج، وباك جيانج ، وباك نينه، وتاي نجوين، وبينه دونج، ولونج آن، وكان ثو سوف يميل إلى الارتفاع في الأسعار ويكون لديه سيولة جيدة.

قال السيد كويت إن عائدات الإيجار في المحافظات الصناعية تبلغ حاليًا ضعف عائدات هانوي. ففي هذه المحافظات، تتراوح عائدات إيجار الشقق بين 6.5% و8%، وقد تصل إلى 10% في بعض المناطق، بينما لا تتجاوز في مدينتي هو تشي منه وهانوي 2.5% و3%.

حاليًا، تتراوح أسعار الشقق في تاي نجوين بين 25 و30 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وفي باك نينه بين 35 و40 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وفي هانوي بين 80 و120 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. لذلك، يتوقع هذا الخبير أن يكون هناك اتجاه نحو تحول الاستثمار نحو المحافظات الصناعية.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-chung-cu-tai-dia-phuong-nay-tham-chi-lai-gap-doi-ha-noi-va-tphcm-20250121110542977.htm