الرئيس ترونغ آنه توان يتحدث عن التعاون مع نوفالاند

اجتماع المساهمين في شركة هوانغ كوان العقارية (HQC): يتحدث الرئيس ترونغ آنه توان عن التعاون مع نوفالاند

لدينا كفاءات أساسية، ونحقق أداءً جيدًا في قطاع الإسكان الاجتماعي، وهذا بالضبط ما تحتاجه نوفالاند. كما سيدعم الجانبان بعضهما البعض في المبيعات ورأس المال والإدارة، وفقًا لما ذكره رئيس مجلس الإدارة، هوانغ كوان، في اجتماع المساهمين الذي عُقد صباح اليوم (1 يونيو).

يتساءل المساهمون عن سبب عدم استكمال الخطط لسنوات عديدة

في عام 2024، تخطط شركة Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services Joint Stock Company (رمز السهم HQC) لتحقيق إيرادات بقيمة 2000 مليار دونج وأرباح بعد الضرائب بقيمة 100 مليار دونج.

إذا تحقق هذا الرقم المخطط له، فسيُعتبر إيرادات قياسية لشركة هوانغ كوان العقارية منذ إدراجها، وأرباحًا مرتفعة بشكل استثنائي مقارنةً بعام 2023، أي أعلى بـ 19.2 مرة. يأتي هيكل الإيرادات من مشاريع في ثلاثة قطاعات: عقارات الإسكان الاجتماعي، وعقارات المناطق الصناعية، والعقارات التجارية.

في الاجتماع العام، تساءل المساهمون لماذا تحدد الشركة في كثير من الأحيان أهدافًا عالية للإيرادات والأرباح ولكنها لم تحققها في السنوات العشر الماضية؟

وقالت هيئة رئاسة المؤتمر إن القيادة أخطأت في توقعاتها المتفائلة بشأن السوق والقدرة على تنفيذ الخطة، دون إلقاء اللوم على العوامل الخارجية.

لأكثر من عشر سنوات، كانت شركة هوانغ كوان رائدة في مجال الإسكان الاجتماعي. وصرح السيد ترونغ آنه توان، رئيس مجلس إدارة هوانغ كوان، قائلاً: "لم نتمكن من إدارة رأس المال إلا بعد أن خفضت الدولة حزمة التمويل التي بلغت عشرات الآلاف من المليارات، مما أدى إلى عدم تحقيق أهدافنا التجارية". لذا، هناك أسباب داخلية وخارجية.

تحاول الشركة حاليًا تطبيق التكنولوجيا في الإدارة والعمليات والمبيعات (كيفية البيع إلى 63 مقاطعة ومدينة بالطريقة الأكثر اقتصادية)... كما تستعد شركة Hoang Quan أيضًا لإعادة صياغة مؤشر الأداء الرئيسي الجديد بعد الحصول على تكنولوجيا المعلومات، وبالتالي دعم تحسين الكفاءة التشغيلية.

وفقًا للسيد توان، حددت الشركة هدفًا للعام الجديد، وهو إكمال 5000 وحدة سكنية اجتماعية سنويًا. وبالنسبة لعام 2024 وحده، يُعدّ تحقيق هدف إيرادات قدره 2000 مليار دونج أمرًا لا بد منه. ستنفذ الشركة ثلاثة مشاريع في ترا فينه ، وتان هونغ، وفينه لونغ، بإجمالي حوالي 3000 وحدة سكنية اجتماعية.

التعاون مع نوفالاند لتنفيذ الإسكان الاجتماعي

في إطار دعم الحكومة لتنفيذ مشروع "الاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2030"، دأبت شركة هوانغ كوان العقارية، وستواصل، على تعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي في مدينة هو تشي منه وجميع المحافظات والمدن في جميع أنحاء البلاد. وتهدف الشركة إلى إنجاز ما لا يقل عن 50 مشروعًا سكنيًا اجتماعيًا تضم ​​حوالي 50 ألف وحدة سكنية.

أكدت شركة هوانغ كوان العقارية أنها تتعاون، ولا تزال، بشكل استراتيجي مع بنك HDBank وبنك BIDV وبنك Agribank لدعم رأس المال الائتماني في تنفيذ الأنشطة التجارية. وفي الوقت نفسه، تُركز الشركة على بعض أنشطة الاستثمار السريع واسترداد رأس المال بسرعة.

وقعت شركة هوانغ كوان مؤخرًا اتفاقية تعاون مع مجموعة نوفالاند في مجال تطوير الإسكان الاجتماعي.

عند سؤاله عن الهدف الأساسي من التعاون مع نوفالاند، قال السيد ترونغ آنه توان إنه في سوق العقارات، لا يوجد أعداء، بل أصدقاء أو شركاء فقط، لذا تسعى الشركة دائمًا إلى بناء صداقات مع المؤسسات والأفراد داخل وخارج القطاع للاستفادة من نقاط قوة كل منهما. تتمتع هوانغ كوان بالقدرة الأساسية على تحقيق أداء جيد في قطاع الإسكان الاجتماعي، وهذا بالضبط ما تحتاجه نوفالاند. يمكن للطرفين دعم بعضهما البعض في المبيعات ورأس المال والإدارة.

علاوةً على ذلك، وقّعت شركة هوانغ كوان وتسع وحدات أخرى، بما فيها نوفالاند، التزامًا مع الحكومة ببناء مليون وحدة سكنية اجتماعية. ستبني هوانغ كوان منها 50 ألف وحدة، بينما ستبني نوفالاند 200 وحدة.

مع ذلك، تُركز منتجات نوفالاند على قطاع الإسكان الفاخر. لو كانت نوفالاند المستثمر المباشر في منتج الإسكان الاجتماعي، لما كانت العلامة التجارية الأنسب في السوق. لذلك، في إطار التعاون بين الطرفين، ستكون نوفالاند المستثمر، وستكون هوانغ كوان الوحدة التنفيذية، حيث تُنفذ المشروع على أراضي نوفالاند في مدينة هو تشي منه، ودونغ ناي، ونينه ثوان...

لا تزال شركة هوانغ كوان تُحافظ على سياستها التي تقضي بحصول مشتري المنازل الذين يُرشّحون آخرين للشراء على عمولة قدرها 1% (يمكن خصمها مباشرةً من سعر الشراء أو دفعها كعمولة). وقد صرّح السيد توان بأن العديد من الأشخاص قد حصلوا على عمولة قدرها 1% من هوانغ كوان.

بالإضافة إلى قطاع الإسكان الاجتماعي، ستُنوّع شركة هوانغ كوان العقارية منتجاتها لتحقيق التوازن في مصادر إيراداتها. على سبيل المثال، ستسعى الشركة إلى اغتنام فرص أعمال جديدة في العقارات التجارية، وعقارات المناطق الصناعية، وعقارات المنتجعات. وتُركّز الشركة حاليًا مواردها على تنفيذ مشروعي منطقة هام كيم الصناعية 1 (بينه ثوان) ومنطقة بينه مينه الصناعية (فينه لونغ).

وتهدف الشركة أيضًا إلى إجراء عمليات الدمج والاستحواذ والعطاءات والمزادات والتعاون في 3 مشاريع على الأقل، بما في ذلك مشروعان للإسكان الاجتماعي بإجمالي استثمار يبلغ حوالي 8000 مليار دونج ومشروع إسكان تجاري واحد باستثمار 2000 مليار دونج.

تعبئة 1000 مليار دونج لشراء مشروع بمساحة تقارب 15 هكتارًا في لونغ آن

وافقت الجمعية العامة للمساهمين في شركة هوانغ كوان العقارية أيضًا على إصدار 100 مليون سهم بقيمة اسمية 10000 دونج / سهم للمستثمرين المحترفين في الأوراق المالية.

ومن المتوقع أن يتم صرف رأس المال المتحرك البالغ 1000 مليار دونج لاستقبال نقل أسهم شركة An Phu Sinh Construction Investment Joint Stock Company، المستثمر في منطقة An Phu Sinh السكنية، وصرف رأس المال لمواصلة تنفيذ المشروع.

ومنها الحد الأقصى لرأس المال اللازم لشراء الأسهم وهو 550 مليار دونج، أي ما يعادل 51% على الأقل من رأس مال شركة آن فو سينه التأسيسي والجزء المتبقي للمشروع في شكل مساهمة رأسمالية، وبناء البنية التحتية، وأنظمة المرافق، وبناء المساكن... في المشروع الذي استثمرته شركة آن فو سينه لإكمال المشروع.

وفقًا لشركة Hoang Quan Real Estate ، فإن هذا المشروع يبلغ مقياسه 14.7 هكتارًا (Long An) بإجمالي استثمار 1400 مليار VND ولديه مستندات قانونية كاملة بما في ذلك سياسة الاستثمار؛ الموافقة 1/500؛ تصريح البناء الصادر في 6 أبريل 2022... سيحقق المشروع إيرادات من عام 2025 ويكتمل في عام 2026.

في كلمته خلال المؤتمر، قال السيد توان إن المشروع قد بِيعَ أرضه، لكن سياسة هوانغ كوان تقضي ببيع المنازل فقط، مع ربطها بالمرافق العامة. الهدف هو بناء مساكن منخفضة التكلفة، ولكن لأن القانون الفيتنامي لا ينص على هذا المفهوم، فإن مشروع هوانغ كوان يُقدِّم حاليًا مساكن لذوي الدخل المحدود.

عادةً ما يكون بناء المساكن التجارية (الذي يُمكن أن يُحقق ربحًا بنسبة ٢٠٪) أكثر ربحية من المساكن الاجتماعية (حوالي ١٠٪). ولكن على العكس، يتطلب الاستثمار في المساكن التجارية رأس مال أكبر وجهدًا أكبر... وقد قام هوانغ كوان بهذا المشروع بناءً على دعوة من مقاطعة لونغ آن.

المصدر: https://baodautu.vn/dhdcd-dia-oc-hoang-quan-hqc-chu-cich-truong-anh-tuan-noi-ve-hop-tac-cung-novaland-d216587.html