تبلغ تكلفة الشقق في هانوي حوالي 200 مليون دونج/م2 وهي قابلة للمقارنة مع الفيلات والمنازل.

أسعار بعض الشقق قابلة للمقارنة مع أسعار المنازل والفيلات.

شهد سوق العقارات في النصف الأول من هذا العام تطورات إيجابية. وتحديدًا في هانوي ، فاجأ قطاع الشقق الكثيرين بارتفاع أسعارها بشكل سريع وقوي. وظهرت المزيد من الشقق الفاخرة والعلامات التجارية الشهيرة بأسعار تتجاوز 100 مليون دونج للمتر المربع، حتى أن بعضها يضاهي أسعار المنازل والفلل.

وعلى وجه التحديد، كشف مستثمر في مشروع سكني في لانغ ها (با دينه، هانوي) مؤخرًا أن السعر الابتدائي للمشروع يبلغ نحو 5500 دولار أمريكي/م2 (ما يعادل حوالي 135 مليون دونج/م2).

أو مثل مشروع شقق D'Palais de Louis (Cau Giay، هانوي) الذي كان يملكه في السابق تان هوانج مينه، والذي غير مؤخراً اسم المشروع إلى Hanoi Signature، أعلن المستثمر الجديد، Ramond Holdings، عن أدنى سعر للشقة وهو 97 مليون دونج/م2، وأعلى سعر وهو 219 مليون دونج/م2.

وفقًا لاستطلاع رأي أجراه مراسلو دان تري، تُعرض شقق مشروع نوبل كريستال تاي هو (تاي هو، هانوي) بأسعار تتراوح بين 165 و270 مليون دونج للمتر المربع. على سبيل المثال، تُعرض شقة بمساحة 280 مترًا مربعًا للبيع بسعر 76 مليار دونج، أي ما يعادل 271 مليون دونج للمتر المربع.

بحسب البائع، تحتوي هذه الشقة على أربع غرف نوم ومسبح خاص بمساحة 72 مترًا مربعًا. الشقة مؤثثة بالكامل، وجميعها مستوردة.

على مقربة من مشروع هيريتيج ويست ليك، تتراوح أسعار بيع شقق التملك طويل الأجل بين 150 و260 مليون دونج للمتر المربع. على سبيل المثال، تُعرض شقة بثلاث غرف نوم بمساحة إجمالية 145 مترًا مربعًا للبيع بسعر 35 مليار دونج، أي ما يعادل 241 مليون دونج للمتر المربع.

مبنى سكني في هانوي (صورة توضيحية: تران كانج).

في مشروع متروبوليس (نغوك خانه، با دينه، هانوي)، تُباع بعض فلل السماء (شقق دوبلكس في أعلى مبنى، تُسمى غالبًا فلل السماء) بسعر يتراوح بين 250 و260 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. على سبيل المثال، تُباع فيلا سماء بمساحة 200 متر مربع وأربع غرف نوم بسعر 50 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 250 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

مع أسعار الشقق التي تصل إلى 250-270 مليون دونج، فإنها تساوي أو أعلى من أسعار المنازل والفيلات في بعض المشاريع مثل لويس سيتي (هوانغ ماي، هانوي)، وجيليكسيمكو (هواي دوك، هانوي)،...

خبير: السيولة لن تكون عالية بسبب الزبائن الانتقائيين

في حديثه مع مراسل دان تري ، أقرّ السيد لي دينه تشونغ بأنّ متوسط ​​أسعار الشقق في هانوي يتراوح بين 65 و70 مليون دونج للمتر المربع. كما يضمّ السوق العديد من المشاريع الفاخرة ذات العلامات التجارية المرموقة بأسعار تتجاوز 150 مليون دونج للمتر المربع.

غالبًا ما تقع هذه المشاريع في مواقع مميزة بوسط هانوي. ويحدد مطورو المشاريع أنهم سيبيعون منتجاتهم لعملاء ذوي شروط عالية، وليس لغالبية العملاء. ومع ذلك، فإن سيولة المنتجات التي تزيد عن 150 مليون دونج/متر مربع لن تكون عالية، نظرًا لحرصهم على اختيار العملاء بعناية.

فيما يتعلق بإمكانية ارتفاع أسعار الشقق الفاخرة والمنتجات ذات العلامات التجارية، قال السيد تشونغ إن معظمها حاليًا منتجات أساسية، لذا حدد المستثمرون أسعارًا مرتفعة. لذلك، سيستغرق الأمر وقتًا طويلًا لزيادة الأسعار. ومع ذلك، فقد أثبتت التجارب السابقة أن ارتفاع أسعار المنتجات الفاخرة غالبًا ما يكون سريعًا جدًا وبسعر مرتفع.

على المدى القصير، لن يتغير عرض الشقق في هانوي، لذا لن تنخفض أسعار الشقق بشكل ملحوظ. إضافةً إلى ذلك، فإن تكاليف المشروع مرتفعة للغاية حاليًا، وسير التنفيذ بطيء. في الوقت نفسه، استثمر مطورو المشروع بشكل أكبر في المنتج، لذا يتوقعون هامش ربح مرتفعًا، كما قال السيد تشونغ.

صرحت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لشركة سي بي آر إي فيتنام، بأن حوالي 70% من الشقق المعروضة للبيع في النصف الأول من هذا العام تركزت في فئة الشقق الفاخرة، وتراوحت أسعارها بين 60 و120 مليون دونج للمتر المربع. وخلال العامين الماضيين، شهد سوق الشقق في هانوي نموًا سريعًا وقويًا، حيث تتقلص الفجوة بين أسعار الشقق في مدينتي هانوي وهوشي منه بشكل متزايد.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm