ابني اجتاز امتحان القبول الجامعي ولديه مليارا دونج. هل أشتري شقة أم أدخر وأستأجر منزلًا؟

[إعلان 1]

التحقت ابنة هاي آنه (نام دينه) بجامعة في هانوي ، وهي تستعد للالتحاق بالمدرسة. تفكر عائلتها في استئجار منزل أو شراء شقة لها.

وفقًا للسيدة هاي آنه، تمتلك الأسرة حاليًا ملياري دونج فيتنامي في البنك. تتساءل هي وزوجها عما إذا كان عليهما الاستمرار في الادخار، ثم استخدام الفوائد لاستئجار منزل لأطفالهما شهريًا، أم استخدام كل هذا المال لشراء شقة.

في سياق انخفاض أسعار الفائدة وارتفاع أسعار الشقق باستمرار، فإن ما إذا كان ينبغي إنفاق الأموال على شراء شقة لطفل اجتاز للتو امتحانات القبول بالجامعة في هذا الوقت أم لا ربما يكون مصدر قلق لكثير من الآباء.

وفي حديثه لمراسل فييتنام نت، قال السيد نجو ثانه هوان، الرئيس التنفيذي لشركة FIDT المساهمة - وهي وحدة متخصصة في تخطيط الاستثمار وإدارة الأصول في فيتنام، إنه أولاً وقبل كل شيء، يجب أن نرى ما إذا كان تدفقنا النقدي الحالي فائضًا أم نقصًا؛ التدفق النقدي أثناء عملية تعليم الطفل ومحفظة أصول الأسرة.

إذا كان دخلك الشهري 60 مليون دونج، ونفقات عائلتك 30 مليون دونج، ويتبقى لديك 30 مليون دونج، فإن استئجار شقة بمبلغ 7-8 مليون دونج هو أمر طبيعي.

ولكن إذا كان الدخل 40 مليون دونج فقط شهرياً، ونفقات المعيشة 35 مليون دونج، فإن الخمسة ملايين دونج المتبقية لا تكفي لاستئجار منزل.

مع المال يتساءل الكثير من الناس هل عليهم شراء شقة أو توفير المال واستئجار منزل لأطفالهم للالتحاق بالجامعة؟

وفقًا للسيد هوان، إذا قرر شراء شقة بملياري دونج، فهل عليه اقتراض المزيد أم لا؟ مع أن أسعار الفائدة في بعض البنوك الكبرى والأجنبية ثابتة بنسبة 8-9% لمدة سنة أو سنتين. وهذا سعر فائدة مناسب جدًا للعقارات العادية.

في معظم قطاعات العقارات في فيتنام، إذا اقترضتَ لشراء عقار، فعليك الاقتراض بفائدة أقل من 9%. وبهذا المعدل، لن يكون من الضروري استخدام كامل المبلغ المتاح، وهو مليارا دونج.

أفاد المحلل أن الشقق السكنية تحقق أفضل أداء من حيث ارتفاع الأسعار خلال السنوات الثلاث إلى الخمس الأولى من الاستخدام. وبدءًا من السنة السادسة، يتباطأ نمو الشقق؛ وبعد السنة الثامنة، لا تتجاوز الزيادة في الأسعار 4%.

للشقق مصدران للربح: ارتفاع الأسعار وعائد الإيجار. يتراوح عائد الإيجار بين 4% و6%، وكلما صغر حجم الشقة، ارتفع عائد الإيجار. الشقق التي يقل سعرها عن 3 مليارات دونج فقط تحقق عائد إيجار يبلغ حوالي 6%؛ بينما تبلغ نسبة عائد الإيجار للشقق التي يزيد سعرها عن 3 مليارات دونج حوالي 4.5%.

وفيما يتعلق بالقيمة، بحسب السيد هوان، عندما تكون الشقة جديدة، يمكن أن يزيد سعرها بنسبة تتراوح بين 6% و9% في السنوات الأولى.

وهكذا، مع عائد إيجاري يتراوح بين 6% و9%، بالإضافة إلى عائد إيجاري يتراوح بين 4% و5%، فإن العائد المتوسط لشقة تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج سوف يتقلب بين 11% و14% سنويا.

"إذا كان التدفق النقدي مستقراً، مع محفظة عقارية معتدلة، بنسبة 70%، فلا يزال بإمكانك شراء المزيد من العقارات مثل الشقق.

إذا كنت ترغب في شراء عقار، يُنصح بشراء شقة مُستخدمة لأقل من 3 سنوات من تاريخ التسليم، وتجنب شراء شقة مُستخدمة لأكثر من 6 سنوات. وبشكل خاص، يُنصح بإعطاء الأولوية لشراء شقق بقيمة إجمالية أقل من 3 مليارات دونج، والأفضل من ذلك، أقل من ملياري دونج. وأضاف خبير FIDT: "يُثبت السوق أنه كلما انخفضت قيمة الشقة، زادت السيولة ونمو الأسعار، وارتفع عائد الإيجار".

ومن خلال هذا التحليل، قال السيد هوان إن كفاءة الشقق الجديدة بنحو 11-14%، أعلى بكثير من معدل الفائدة على الادخار.

وفقًا لتقييمه، قد ينخفض سعر فائدة التعبئة بشكل طفيف أو يبقى ثابتًا في عام ٢٠٢٤، ولكن من الصعب جدًا زيادته. في ظل مستوى سعر الفائدة الحالي، قد يتذبذب سعر فائدة التعبئة بين ٥.٥٪ و٧.٥٪ لفترة ١٢ شهرًا.

وبالمقارنة بالربح الإجمالي الذي تحققه الشقة من أداء الإيجار ونمو الأسعار، اقترح السيد هوان أن شراء شقة سيكون أكثر ملاءمة للفترة 2023 - 2024.

الوقت المناسب لشراء العقارات لتلبية احتياجاتك العقارية مثل الشقق هو نهاية عام 2023، وهو "الوقت الذهبي".

وفي حالة السيدة هاي آنه، التي تبلغ ثروة عائلتها 2 مليار دونج، يقول الخبراء إنه إذا قررت شراء شقة في هذا النطاق السعري، سواء تم تسليمها حديثًا أو تم تسليمها منذ عام أو عامين، فسيكون ذلك أفضل من توفير المال.

شقة بقيمة ملياري دونج، وعائد إيجارها 6% يعادل سعر فائدة الودائع المصرفية؛ ناهيك عن ارتفاع الأسعار بنسبة 6-9% سنويًا. علاوة على ذلك، يُعد هذا العام "القاع" لأسعار الشقق، ولا يمكن تخفيضها أكثر من ذلك. تشير تقارير تحليل السوق إلى أنه في عام 2023، باستثناء الشقق التي يزيد سعرها عن 70 مليون دونج للمتر المربع أو التي تزيد قيمتها الإجمالية عن 6 مليارات دونج، ستنخفض الأسعار.

أما بالنسبة للشقق التي تقل أسعارها عن 3 مليارات دونج، فلن ينخفض سعرها إطلاقًا، باستثناء الشقق التي يزيد عمرها عن 8 سنوات. سترتفع أسعار جميع الشقق الجديدة ذات الأسعار المنخفضة. لذلك، مع انتعاش السوق، سترتفع أسعار هذه الفئة من الشقق بشكل أكبر،" صرّح السيد هوان.

وبحسب قوله فإن اتجاهات الاستثمار الحالية والأداء، هذين العاملين يظهران أنه من الأفضل شراء شقة بدلاً من توفير المال لكسب الفائدة ثم استئجار منزل.

ومن خلال تحليل الخبير، يمكن للسيدة هاي آنه والآباء الذين لديهم مخاوف مماثلة أن يأخذوا في الاعتبار صورتهم المالية، وتدفقاتهم النقدية، وأصولهم، وهيكل الأصول... لاتخاذ القرارات المناسبة.

مع 500 مليون دونج، هل ينبغي شراء الذهب أم ادخاره في البنك؟ أسعار الفائدة في انخفاض مستمر. مع وجود 500 مليون دونج في رصيدهم، يتساءل الكثيرون: هل ينبغي عليهم ادخارها أم سحبها لشراء الذهب في الوقت الحالي؟

[إعلان 2]
مصدر