مزاد أرض في منطقة ها دونج 262 مليون دونج/م2: ما هو السعر المحيط؟

في 19 أكتوبر/تشرين الأول، أُقيم مزادٌ لـ 27 قطعة أرض في ثلاث مناطق، هي فو لونغ، وين نغيا، ودونغ نوي، بمنطقة ها دونغ ( هانوي ). واستمرت الجلسة حتى الساعة الحادية عشرة مساءً من نفس اليوم. ونتيجةً لذلك، فازت قطعة الأرض، التي تبلغ مساحتها 57.5 مترًا مربعًا، بأعلى سعرٍ رابح، في منطقة دونغ دانه - دونغ كوك (منطقة فو لونغ)، بسعر 262 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، أي ما يزيد ثمانية أضعاف عن السعر الابتدائي.

بالإضافة إلى ذلك، حققت 17 قطعة أرض في منطقة ها كاو (جناح فو لونغ) أسعارًا رابحة تتراوح من 146 مليون دونج إلى 166 مليون دونج/م2، أي أعلى من السعر الابتدائي بـ 5.5-6.3 مرة. حققت قطعتا أرض في منطقة ساو تشوا (X8)، جناح ين نجيا أسعارًا رابحة بلغت 160 مليون دونج/م2، أي أعلى من السعر الابتدائي بـ 5.3 مرة. حققت 6 قطع أرض في منطقة دووك (X7)، جناح دونج نوي أسعارًا رابحة تتراوح من 132.8 مليون إلى 182.8 مليون دونج/م2، أي أعلى من السعر الابتدائي بـ 5.8-8 مرات.

انتهى المزاد العلني لـ 27 قطعة أرض في منطقة ها دونج يوم 19 أكتوبر بعد 14 ساعة (تصوير: دونج تام).

وفقًا لمسح أجراه مراسلو دان تري على مواقع قوائم العقارات، تتذبذب أسعار الأراضي في منطقة فو لونغ بين 120 و170 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ويتراوح متوسط أسعار الأراضي في المناطق السكنية الفرعية في منطقة ين نغيا بين 133 و170 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، حسب الموقع والمساحة. على سبيل المثال، تُعرض قطعة أرض قرب شارع ثانه لام (منطقة فو لام، ها دونغ) بمساحة 40 مترًا مربعًا للبيع بسعر 5.3 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل حوالي 133 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

كان سعر أعلى قطعة أرض في المزاد الأخير، الذي ضم 27 قطعة أرض، في ها دونغ أعلى من سعر السوق المحلي. وصرح السيد تونغ، وهو مستثمر من باك تو ليم (هانوي)، والذي شارك في مزاد الأراضي، بأن السعر الفائز في المزاد الأخير في ها دونغ كان عمومًا قريبًا من سعر السوق. وقد شهد هذا المزاد إقبالًا كبيرًا من الراغبين في شراء الأراضي.

أرض تم عرضها للبيع بالمزاد العلني في منطقة ها دونج (تصوير: دونج تام).

أقرّ بأنه بعد فترة من "الحماس"، هدأت بعض مزادات الأراضي الأخيرة في ضواحي هانوي تدريجيًا، ولم تعد أسعارها مرتفعة وغير معقولة كما كانت في السابق. وفيما يتعلق بأعلى سعر لقطعة أرض، والبالغ 262 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، قال إنه أعلى قليلًا من سعر السوق، ولكنه ليس كبيرًا. حاليًا، يبلغ سعر المتر المربع للأراضي العادية في منطقة دونغ دانه - دونغ كوك (دائرة فو لونغ) حوالي 170 مليون دونج فيتنامي؛ بينما تتجاوز أسعار قطع الأراضي الزاوية حوالي 200 مليون دونج فيتنامي.

وقال المستثمر "ربما يكون السبب في ارتفاع سعر قطعة الأرض هو رغبة السكان المحليين في شرائها وبالتالي فهم على استعداد لدفع سعر أعلى من سعر السوق".

علّقت السيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق وترويج الاستثمار والاستشارات في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، قائلةً إنه في الربع الثالث من عام 2024، ستكون مزادات الأراضي "أكثر سخونة" من أي وقت مضى، حيث تُعقد المزادات "ليلة وضحاها"، مسجلةً مئات، بل آلاف الأشخاص الذين قبلوا "الانتظار بفارغ الصبر" للتنافس على مكان. كما أن سعر الفوز هو رقم قياسي، يعادل سعر أرض مشروع ذات بنية تحتية مستثمرة جيدًا.

صرحت السيدة فام ثي مين بأنه مع تشديد القانون الجديد لتقسيم وبيع الأراضي، ستُصبح المنتجات الزراعية نادرةً تدريجيًا. لذلك، من المتوقع أن تحظى الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد العلني باهتمام متزايد في الفترة المقبلة، نظرًا لضمانها القانوني وانخفاض سعرها الابتدائي.

في معرض حديثه عن سبب استقطاب الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد للمستثمرين، صرّح الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، بأن الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد هي أراضٍ "نظيفة"، غير متورطة في نزاعات قضائية، ومجهزة بسجلات ائتمانية، وبنية تحتية، وجاهزة لبناء منازل تجارية، وتأجيرها، وتحقيق تدفقات نقدية شهرية. وخصوصًا في ظلّ انعدام المشاريع الجديدة في هانوي خلال السنوات الأخيرة، من المتوقع أن يزداد شحّ الأراضي المعروضة للبيع.

علاوةً على ذلك، يحظر قانون العقارات الجديد تقسيم الأراضي وبيعها في 105 مدن وبلدات، مما يُجبر الشركات على بناء منازل على أراضٍ معروضة للبيع في هذه المناطق. في الوقت نفسه، يشهد الطلب على العقارات، السكنية والاستثمارية، إقبالاً كبيراً ومتزايداً باستمرار.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm