قطع أراضي كبيرة في الضواحي مزروعة بالعشب، معلنة بخسارة 50%، ولا تزال من الصعب بيعها

[إعلان 1]

إن الأراضي غير المباعة في الضواحي قد وضعت السيد نام (في منطقة دونج دا، هانوي ) تحت عبء مالي إضافي في نهاية هذا العام.

قال السيد نام إنه اشترى في منتصف عام ٢٠٢١ قطعة أرض سكنية بحديقة مساحتها حوالي ٧٠٠ متر مربع في منطقة ثاتش ثات (هانوي) مقابل ٩ ملايين دونج للمتر المربع. كان يتوقع عند شرائها بناء منزل عائلي تجاري خلال السنوات القليلة القادمة. إلا أن وضع شركته التجاري كان صعبًا، فقرر بيع الأرض. وبعد عرضها للبيع لفترة طويلة، لم يجد مشترًا، رغم انخفاض سعرها بنسبة ٥٠٪.

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 1 — تم شراء العديد من قطع الأراضي في منطقة ثاتش ذات (هانوي) من قبل المستثمرين خلال فترة "حمى الأرض" ولكنها الآن مغطاة بالعشب (صورة توضيحية: ها فونج).

في ظل هذا الوضع الصعب، ينشغل السيد نجوين مينه دوك (في مقاطعة ثانه شوان، هانوي) بسداد ديونه. لا يستطيع استرداد أمواله، ورأس ماله الذي يتجاوز 5 مليارات دونج "مدفون" في قطعتي أرض على أطراف المدينة.

عندما كان السوق "مزدهرًا"، لم أبع قطعة الأرض الأولى لتحقيق ربح، بل اشتريت قطعة الأرض الثانية. أما عندما كان السوق كئيبًا، كما حدث مؤخرًا، فلم يشترِها أحد حتى لو بعتها، ناهيك عن أنني اضطررت لبيعها بسعر أقل مما كان عليه عند شرائها، كما شارك دوك.

بحسب السيد دوك، فإن قطعتي الأرض اللتين اشتراهما شاغرتان حاليًا. كما أنه لا يملك ما يكفي من المال للاستثمار في تأجيرهما أو ممارسة أي نشاط تجاري عليهما.

في الواقع، انتشرت مؤخرًا على قنوات العقارات معلومات عن بيع أراضٍ بخسارة في ضواحي هانوي. من بينها قطع أراضي ارتفعت أسعارها، لكن مالكها لا يزال قادرًا على بيعها. على العكس، هناك قطع أراضي انخفضت أسعارها، ويعلن مالكها بخسارة، لكن لا يزال لا يجد مشترين.

وفقًا للسيد نجوين كوانغ خانه، وسيط عقاري في منطقة هوا لاك، مقاطعة ثاتش ثات، فقد شهدت معاملات الأراضي في هذه المنطقة تحسنًا خلال الشهرين الماضيين. ومع ذلك، تتركز المعاملات بشكل رئيسي في نطاق مالي يتراوح بين مليار وثلاثة مليارات دونج.

في الوقت الحالي، يصعب جدًا العثور على مشترين لقطع الأراضي التي تتراوح أسعارها بين 5 و10 مليارات دونج، رغم تقليص الخسائر. وصرح السيد خانه قائلًا: "سيكون من الصعب جدًا بيع قطع الأراضي ذات المساحات الواسعة المزروعة بالعشب".

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 2 — لافتة أرض للبيع في منطقة الضواحي (صورة: ها فونج).

وأضاف هذا الوسيط أيضًا أنه بالإضافة إلى اختيار قطع الأراضي المخفضة وخفض الخسائر، يجب على المشترين تداول قطع الأراضي التي يمكن استخدامها للسكن أو الأعمال التجارية فقط.

قال السيد دينه مينه توان، مدير قناة معلومات العقارات، خلال مشاركته في مؤتمر العقارات في فيتنام (VRES 2023) الذي عقد مؤخرًا، إن سوق العقارات يواجه هذا العام العديد من التحديات.

انخفض الطلب على العقارات بشكل حاد في جميع أنواعها. وتحديدًا، انخفض الطلب على الأراضي بنسبة ٢٠٪، وأراضي المشاريع بنسبة ٢٨٪، والشقق بنسبة ١٦٪، والفلل والمنازل الخاصة بنسبة ٦-٩٪.

كما أشار السيد توان إلى أن قطاع قطع الأراضي كان من أكثر القطاعات تضررًا بجمود سوق العقارات العام الماضي. فقد أُجِّلت جميع الصفقات تقريبًا في هذا القطاع. واضطر معظم المستثمرين إلى تعويض خسائر فادحة للاحتفاظ بعملائهم. ومع ذلك، ظلت سيولة المنتجات دون تغيير.

من المتوقع أن يستمر سوق الأراضي في مواجهة صعوبات خلال الفترة المقبلة، وخاصةً في قطع الأراضي الكبيرة. وسيُشدد قانون تنظيم الأعمال العقارية المُعدّل، الذي سيدخل حيز التنفيذ رسميًا مطلع عام ٢٠٢٥، إجراءات تقسيم وبيع الأراضي، مما قد يُؤدي إلى استمرار تراجع الإقبال على الأراضي. كما سيُخفّض سعر الأراضي، وخاصةً في قطع الأراضي الكبيرة.

ومع ذلك، على المدى الطويل، يعتقد هذا الخبير أيضًا أن أسعار الأراضي قد تستمر في الارتفاع، وأن المعاملات ستعود. والسبب هو أن أسعار العقارات تعتمد أيضًا على عوامل أخرى، مثل تطوير البنية التحتية، والنمو الاقتصادي ، ودخل الأفراد.

[إعلان 2]
مصدر