شروط الحصول على أعلى تصنيف للشقق

ابتداءً من الأول من أغسطس، يجب على الشقق الراغبة في الحصول على أعلى تصنيف (المركز الأول) استيفاء عدة شروط، منها إلزام المستثمرين بتركيب وتجهيز أنظمة المطبخ وتكييف الهواء في كل شقة.

أصدرت الحكومة مؤخرًا المرسوم رقم 95/2024/ND-CP، والذي يتضمن تفصيلًا لعدد من مواد قانون الإسكان، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

وبناءً على ذلك، صنّفت المادة 83 من المرسوم الشقق إلى ثلاث فئات بناءً على 13 معيارًا إلزاميًا. وتشمل هذه المعايير الموقع؛ والمرافق المتوفرة؛ ومواقف السيارات؛ والممرات والردهات؛ والمصاعد؛ وإمدادات الكهرباء؛ والشقق؛ وخدمات الإدارة والتشغيل، وغيرها.

يجب أن تستوفي مشاريع الشقق الفاخرة جميع المعايير الثلاثة عشر الواردة في المرسوم 95 لتصنيفها كشقق من الدرجة الأولى. الصورة: لو توان

بالنسبة لمعيار الشقة (المعيار ٧)، ستحصل الشقة على أعلى تصنيف عند قيام المستثمر بتركيب وتجهيز نظام التكييف والمطبخ فيها. هذان المعياران لا ينطبقان على شقق الفئتين الثانية والثالثة.

وفي مقابلة سريعة مع مراسلي صحيفة الاستثمار، قال السيد تشين نجوين (عضو وحدة أبحاث السوق SPE.R وسمسار أيضًا)، إن العديد من مشاريع الشقق الراقية في دا نانغ حاليًا غير مجهزة بالمعدات الأساسية مثل تكييف الهواء أو المطبخ أو الشفاط.

في العديد من المشاريع، تصل أسعار الشقق إلى 70 مليون دونج للمتر المربع، ولكن عند تسليمها، تكون المنازل خالية تمامًا. في الوقت نفسه، تُركّب مكيفات هواء ومطابخ في العديد من الشقق التي لا يتجاوز سعرها 20 مليون دونج للمتر المربع، وهي قياسية للشقق الفاخرة. نأمل أن تُضمن حقوق مشتري المنازل بشكل أكبر عند تطبيق المرسوم، كما روى السيد تشين نجوين قصة واقعية.

الشيء الوحيد المشترك بين جميع فئات الشقق الثلاث في معايير الشقق هو أنه يجب أن تلبي نسبة عدد الشقق ذات المساحة الصالحة للاستخدام أقل من 45 م 2 مقارنة بإجمالي عدد الشقق.

بالإضافة إلى المعايير المذكورة أعلاه، يجب أن تستوفي شقق الفئة الأولى العديد من المتطلبات الأخرى التي لا تتوفر في شقق الفئة الثانية والثالثة. على سبيل المثال، فيما يتعلق بمعايير الموقع، يجب أن يضمن المشروع بُعده عن المرافق الطبية والحدائق وأماكن الترفيه.

مع مراعاة معايير المرافق في الموقع، يجب أن تحتوي الشقق الفاخرة على مسابح إضافية ومرافق خدمات تعليمية أو طبية أو رياضية. كما يجب على المشاريع توفير مواقع شحن للسيارات الكهربائية ومواقف سيارات في الطابق السفلي، وفقًا لمعايير مواقف السيارات.

وكما هو الحال مع معايير الرقمنة والإسكان الذكي، يجب أن تكون شقق الفئة الأولى مُجهزة بأنظمة إضاءة ومياه ذكية، بالإضافة إلى سبعة متطلبات أخرى. أما شقق الفئة الثالثة، فيشترط في المشروع استيفاء معيار واحد فقط يتعلق باتصال البنية التحتية للإنترنت.

يمكن للقراء الرجوع إلى كافة معايير تصنيف الشقق في المرسوم 95/2024/ND-CP على هذا الرابط.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html