تهيمن المناطق الحضرية المجاورة على قطاع المنازل والفيلات

الأسعار المرتفعة والعرض المحدود يجعل قطاع المنازل والفيلات في مدينة هوشي منه يتنافس مع المشاريع في المدن المجاورة من حيث الطلب.

تُظهر بيانات سافيلز فيتنام للربع الثاني من عام 2024 أن المعروض من منازل التاون هاوس والفلل في مدينة هو تشي منه محدود، وأن الأسعار مرتفعة، ومعدل الاستيعاب آخذ في التناقص. يُقدّر سعر أكثر من 77% من إجمالي المعروض الأولي بأكثر من 30 مليار دونج للوحدة. علاوة على ذلك، فإن معدل الاستيعاب منخفض، إذ لا يتجاوز 6%. ويتجاوز هذا السعر المرتفع قدرة غالبية السكان على تحمله.

من المتوقع أنه بحلول عام ٢٠٢٦، لن تشهد مدينة هو تشي منه منتجات منخفضة الارتفاع بأسعار تقل عن ٥ مليارات دونج فيتنامي للوحدة، وأن ١٠٪ فقط من المعروض الأولي سيكون بسعر يقل عن ١٠ مليارات دونج فيتنامي للوحدة. في الوقت نفسه، تُشكل المنتجات التي تندرج ضمن هذا النطاق السعري ما بين ٧٠٪ و٨٥٪ من المعروض في لونغ آن وبينه دونغ ودونغ ناي.

صرحت السيدة جيانج هوينه، مديرة الأبحاث في شركة S22M Savills Vietnam، بأن المنازل والفلل في مدينة هو تشي منه تتنافس مع المنتجات ذات الأسعار المعقولة في المناطق المجاورة. يدفع ارتفاع الأسعار مشتري المنازل لأغراض عقارية أو استثمارية إلى المناطق الحضرية المجاورة لمدينة هو تشي منه، حيث تتوفر خيارات أكثر ملاءمة.

وبناءً على ذلك، تُعدّ منطقة بن لوك، "المنطقة الموسعة" المحاذية لمدينة هو تشي منه، والتي تشهد تطورًا كبيرًا في بنيتها التحتية، خيارًا لاقى استحسانًا كبيرًا في الآونة الأخيرة. وقد لاقت بعض مشاريع المناطق الحضرية التي طُرحت مؤخرًا في السوق، بأسعار تتراوح بين 3 و5 مليارات دونج للوحدة، والمُجهزة بمرافق مُخططة ومُستثمرة جيدًا، إقبالًا كبيرًا من السوق.

"سهل الوصول إليه، قريب من المنزل" - البنية التحتية تخلق أساسًا متينًا للمناطق الحضرية المجاورة لمدينة هوشي منه

في السنوات الأخيرة، شهدت لونغ آن ازدهارًا ملحوظًا في العديد من المناطق الحضرية بفضل البنية التحتية المتطورة. فبالإضافة إلى تسهيل البنية التحتية للنقل تقريب المنطقة من مركز مدينة هو تشي منه، أصبحت الحاجة إلى شراء العقارات والاستثمار فيها أمرًا شائعًا في جميع أنحاء المناطق الحضرية الكبرى هنا. إلى جانب ذلك، لا تزال الأسعار المعقولة وتنوع المنتجات من "المزايا" التي تشجع الطلب من المناطق الأخرى على التوجه بقوة إلى لونغ آن.

في الآونة الأخيرة، تشهد الطرق الرئيسية في لونغ آن استثمارات نشطة، مما يُعزز سوق العقارات. يُذكر أن طريق بن لوك - لونغ ثانه السريع، بطول 58 كيلومترًا، ويمر عبر مقاطعة لونغ آن ومدينة هو تشي منه ودونغ ناي ، يشهد تقدمًا متسارعًا في أعمال الإنشاء. ومن المتوقع افتتاح جزء بطول 21 كيلومترًا من مدينة هو تشي منه إلى لونغ آن أمام حركة المرور في الربع الأول من عام 2025. وعند اكتماله، سيوفر هذا الطريق، إلى جانب إغلاق الطريق الدائري الثالث في مدينة هو تشي منه، وقت السفر من لونغ آن إلى مدينة هو تشي منه ودونغ ناي ومقاطعات الجنوب الشرقي، مما يُشكل محور اتصال إقليمي متكامل للغرب.

في الآونة الأخيرة، بدأ رسميًا بناء الطريق الرئيسي لونغ هوا - بينه تشانه، إلى جانب سلسلة من مشاريع الربط الإقليمية، مثل الطريق الدائري 3، والطريق الدائري 4، والطريق السريع الوطني 50B، والطريق السريع الوطني N1، التي يجري الترويج لها للاستثمار والتطوير. تُشكل جميع هذه المشاريع نقطة اتصال متكاملة "ثنائية الضفتين"، تُشكل دعمًا للمناطق الحضرية المجاورة لمدينة هو تشي منه. وعلى وجه الخصوص، تستفيد بعض المناطق الحضرية في بن لوك (لونغ آن) استفادة مباشرة بفضل موقعها الاستراتيجي بين مدينة هو تشي منه ومنطقة دلتا ميكونغ.

من الواضح أنه بفضل البنية التحتية المترابطة، أصبح الناس قادرين على التنقل بسهولة، الأمر الذي أدى إلى تغير مفهوم امتلاك العقارات المجاورة لمدينة هو تشي منه تدريجيًا. لم تعد الحدود الإدارية عائقًا نفسيًا لمشتري المنازل اليوم، بل أعادوا تعريف مفهوم المركز. فهو مركز المدن الفرعية، ملائم للعمل والسكن، وملائم للاستمتاع بوسائل الراحة التي تضمن جودة الحياة. ورغم أن سعره في متناول الجميع، إلا أنه سهل التملك.

العزم على "الإضاءة" والنموذج البيئي لقيادة هذا الاتجاه

يتميز النموذج الحضري البيئي بشبكة مرافق متنوعة، ومساحات خضراء واسعة، وتجارب معيشية غنية، إلى جانب المنطقة الصناعية البيئية المجاورة، مما يسهم في جذب الاستثمارات العقارية في غرب مدينة هو تشي منه. هناك، يمكن للسكان الاستمتاع بالحياة في مساحة خضراء خلابة، مع العديد من فرص العمل والأعمال والاستثمار طويل الأجل.

صرح مؤخرًا ممثل المستثمر Prodezi أن الحديقة الصناعية البيئية Prodezi التي تبلغ مساحتها 400 هكتار مقابل منطقة LA Home البيئية التي تبلغ مساحتها 100 هكتار يتم نشرها بشكل عاجل وسيتم تشغيلها في عام 2025. سيكون هذا بمثابة عامل جذب لآلاف الخبراء والمهندسين ذوي الدخل المرتفع إلى جانب عشرات الآلاف من العمال، مما يوفر راحة البال بشأن مستقبل مربح مستدام لأصحاب المنازل في LA Home.

تبدأ منطقة LA Home الحضرية بإطلاق مشروع LA Sol. يضم المشروع خطوط إنتاج متنوعة، من منازل التاون هاوس، ومنازل التاون هاوس ذات الواجهتين، والفلل المطلة على القناة، إلى المنازل التجارية. يتميز كل مشروع بتصميم فريد مع مساحات خضراء متناغمة.

كما خططت شركة Prodezi، المستثمرة، بعناية فائقة لنظام المرافق الداخلية في لا سول لتلبية احتياجات السكان المعيشية والترفيهية. ومن أبرز معالمه مركز رياضي حديث متعدد الأغراض بمساحة هكتار واحد، وسوق للسلع المستعملة، ومنطقة خدمات طبية، وحديقة داخلية تضم نباتات مائية، ونظام حدائق يمتد على طول قنوات طبيعية تمر عبر المجمع السكني.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html