شركات العقارات تعود إلى السوق

إن عودة العديد من شركات العقارات إلى العمل هي إشارة إلى أن السوق يتعافى تدريجيًا.

وفقًا لمكتب الإحصاء العام، حتى 31 أغسطس، سجلت 8 من أصل 17 صناعة على مستوى البلاد زيادة في عدد الشركات المسجلة حديثًا مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. ويشمل ذلك قطاع العقارات بزيادة قدرها 2.24٪.

ليس هذا فحسب، بل شهد سوق العقارات عودة 370 شركة إلى العمل خلال الأشهر الثمانية الماضية. وفي أغسطس 2024 وحده، بلغ عدد الشركات التي عادت إلى السوق 52 شركة. وتشير الأرقام المذكورة أعلاه إلى أن قطاع العقارات يشهد تحسنًا تدريجيًا.

تُسهم المناطق الحضرية الكبيرة في ضواحي هانوي في ازدهار سوق العقارات في الشمال. الصورة: فين هومز كو لوا

في المناطق الثلاث، تُطرح العديد من المشاريع العقارية الجديدة في السوق بالتزامن، وأكثرها إثارةً هو مشروع المنطقة الشمالية. من بين الأسماء البارزة: فين هومز كو لوا (هانوي)، وذا سينيك (هانوي)، وذا ويستريا (هانوي)، وصن أوربان سيتي ( ها نام )، وفين هومز رويال آيلاند (هاي فونغ)، وغولدن كراون (هاي فونغ).

في المنطقة الوسطى، هناك مشاريع مثل Sun Ponte Residence (Da Nang)، وSun Symphony Residence (Da Nang)، وGran Mélia (Nha Trang)... وفي المنطقة الجنوبية، تشهد العديد من المشاريع أيضًا نشاطًا كبيرًا في تنظيم انطلاقها أو فتحها للبيع، مثل شقق D-Homme (HCMC)، وLavida Plus (HCMC)، وEaton Park (HCMC)، وThe Opus One (HCMC)، وUni Complex ( Binh Duong )، وGreen Emerald (Binh Duong)، وOrchard Hill (Binh Duong)...

لا يقتصر الأمر على ازدياد العرض بشكل كبير، بل يشهد الطلب في السوق اتجاهًا تصاعديًا واضحًا. ووفقًا لتقرير وزارة الإنشاءات للربع الثاني من عام 2024، بلغ إجمالي حجم المعاملات العقارية 150,876 معاملة، بزيادة قدرها 13% مقارنة بالربع السابق، وبزيادة قدرها حوالي 55% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا لتقرير وزارة البناء، انخفض حجم المخزون العقاري بشكل ملحوظ. ففي الربع الثاني من عام 2024، بلغ عدد المنتجات غير المباعة، المحسوبة في 60/63 مقاطعة ومدينة، 17,105 وحدات سكنية (بما في ذلك الشقق والمنازل والأراضي). وهذا الرقم أقل من 23,029 وحدة سكنية في الربع الأول من عام 2024 (المحسوبة في 56 منطقة) و16,688 وحدة سكنية في الربع الثاني من عام 2023 (المحسوبة في 17 منطقة).

من حيث القطاعات، لا تزال الشقق هي النوع الرئيسي، مهيمنةً على سيولة السوق. كما بدأ قطاعا المباني منخفضة الارتفاع والأراضي بالتعافي بشكل إيجابي.

السيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق والاستشارات الاستثمارية والترويج في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام

وفي تقييمها للوضع الحالي للسوق، قالت السيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق وترويج الاستثمار والاستشارات في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إن عملية تعافي السوق تظهر تمايزًا قويًا بين القطاعات في مختلف المناطق.

وبناءً على ذلك، لا تزال الشقق هي النوع الرئيسي من حيث القطاعات، مهيمنةً على سيولة السوق. كما بدأ قطاعا المباني منخفضة الارتفاع والأراضي بالتعافي بشكل إيجابي، حيث سجلت بعض المشاريع، لا سيما في المنطقة الوسطى وخارجها، نتائج مبيعات ومعاملات نقل ملكية جيدة جدًا، وفقًا للسيدة فام ثي مين.

على مستوى المناطق، تواصل قطاعات مثل الأراضي والفلل والشقق وغيرها في الشمال تحقيق نموٍّ ملحوظ. أما المنطقة الوسطى، بما في ذلك دا نانغ ونها ترانج ونغي آن، فقد بدأت تشهد تغيرات إيجابية في قطاع ناطحات السحاب في السوق الأولية ومنتجات التدفق النقدي في السوق الثانوية.

وفي الوقت نفسه، تظهر عملية التعافي في السوق الجنوبية عدم التوازن، مع تدفق العرض، والذي يأتي في المقام الأول من مرحلة المبيعات التالية للمشاريع القديمة،" كما قالت السيدة مين.

سيشهد أغسطس 2024 أيضًا دخول قوانين العقارات الثلاثة حيز التنفيذ. ووفقًا للدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV، ستُزيل هذه القوانين الجديدة الصعوبات والمشاكل القانونية التي واجهتها العديد من المشاريع. ومن أبرز القضايا المتوقع حلها تقييم الأراضي، وتطهير الموقع، وإعادة التوطين، وغيرها. وتُعد هذه الركائز الأساسية لتطوير السوق في الفترة الجديدة.

وفقًا لتقرير شركة آن بينه للأوراق المالية (ABS)، اعتبارًا من 2 أغسطس، كانت نتائج أعمال مجموعة العقارات المدرجة في البورصة للربع الثاني من عام 2024 أفضل بعض الشيء. وبناءً على ذلك، تجاوز إجمالي ربح الشركات بعد الضريبة 13,300 مليار دونج، بزيادة قدرها 4.2% مقارنة بالربع الأول من عام 2024. ولا تزال شركة فينهومز القوة الرئيسية، حيث بلغ ربحها الفصلي 10,600 مليار دونج.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-tai-gia-nhap-thi-truong-d225273.html