شركات العقارات تعمل على توسيع صناديق الأراضي بشكل نشط

يشهد سوق العقارات تغيرات قوية حيث تبحث الشركات باستمرار عن صناديق الأراضي وتطورها لتلبية الطلب المتزايد.

يشهد سوق العقارات تغيرات قوية حيث تبحث الشركات باستمرار عن صناديق الأراضي وتطورها لتلبية الطلب المتزايد.

يتم تنفيذ مشروع Gamuda Land في مدينة ثو دوك (مدينة هو تشي منه) تصوير: Le Toan

متعدد الطرق

شهد سوق العقارات في مدينة هو تشي منه، خاصةً وفيتنام عمومًا، نقصًا في المعروض خلال السنوات القليلة الماضية، مما تسبب في ضغط كبير على الأسعار. لذلك، لتلبية طلب العملاء، يُعدّ تجهيز تمويل الأراضي من أهم أولويات المستثمرين، وهو أمرٌ أساسي.

في حديثها لصحيفة داو تو، قالت السيدة نجوين ثي فان خانه، نائبة المدير العام لشركة غامودا لاند فيتنام، إن الشركة تُولي دائمًا الأولوية لإعداد صناديق الأراضي النظيفة، مع وثائق قانونية كاملة، لضمان الوقت والجاهزية للمشاركة في السوق عند زيادة الطلب. إضافةً إلى ذلك، لا تقتصر منتجات العقارات حاليًا على المواقع المركزية فحسب، بل تتوسع أيضًا إلى مناطق أبعد، مستفيدةً من البنية التحتية المتطورة لتوفير منتجات بأسعار معقولة وإمكانات نمو عالية.

لتلبية احتياجات العملاء، فإن أهم شيء بالنسبة للمستثمرين هو إعداد أموال الأراضي.

قالت السيدة خانه: "هدفنا هو بناء مجتمع راقي ومستدام، وليس مجرد توفير السكن. وقد تجلى ذلك في مشاريع جامودا لاند التي حققت معدلات إشغال عالية في فترة وجيزة بعد التسليم". وأضافت أن جامودا لاند ستواصل في الفترة المقبلة التفاوض مع شركاء محليين للبحث عن فرص استثمارية جديدة. ومع ذلك، فإن ميزتنا التنافسية لا تكمن في أسعار الأراضي، بل في جودة المنتج والقيمة المضافة التي نقدمها للعملاء.

على غرار المستثمرين الأجانب المشاركين في سوق العقارات الفيتنامية، يعد توسيع صندوق الأراضي عاملاً رئيسياً للتنمية المستدامة، لذلك يخطط المستثمرون المحليون أيضًا لتوسيع صناديق الأراضي في المستقبل القريب.

وفقًا للسيدة نجوين ثانه هونغ، مديرة الاستثمار في مجموعة نام لونغ، تمتلك هذه الشركة حاليًا حوالي 700 هكتار من الأراضي، تتركز بشكل رئيسي في مدينة هو تشي منه والمدن التابعة لها. ومع ذلك، ولضمان نمو طويل الأجل، تعمل مجموعة نام لونغ باستمرار على توسيع نطاق أراضيها.

تطبق شركة نام لونغ مناهج متنوعة لتطوير صناديق الأراضي. من بينها إعادة شراء المشاريع القائمة التي تمتلك بالفعل صناديق أراضي مناسبة. إضافةً إلى ذلك، تدرس الشركة المشاركة في تحويل أغراض استخدام الأراضي من المشاريع القائمة. وفي الوقت نفسه، تدرس خيارًا جديدًا للمشاركة في مزادات حقوق استخدام الأراضي التي تنظمها الدولة. إلا أن هذا ليس بالأمر السهل، لأن تكاليف المدخلات من خلال المزادات غالبًا ما تكون مرتفعة للغاية، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار ويضع ضغوطًا كبيرة على شركات العقارات، وفقًا للسيدة هونغ.

بالإضافة إلى ذلك، تبحث نام لونغ أيضًا عن فرص تطوير من خلال تجميع الأراضي الزراعية . ووفقًا للسيدة هونغ، تُعدّ هذه استراتيجية طويلة الأجل، تُتيح للشركات مزيدًا من الوقت لتحويل الأراضي الخام إلى أراضٍ مناسبة لمشاريع مستقبلية.

على عكس نام لونغ أو جامودا لاند، لا تتمتع شركة فينا ليفينج (تحت إدارة فينا كابيتال) بميزة امتلاك صندوق أرض كبير في مدينة هوشي منه، ولكن هذه الشركة لديها أيضًا توجه استراتيجي نحو توسيع صندوق أرضها.

قال السيد تران ثانه هاي، رئيس قسم الاستثمار في شركة فينا ليفينج (فيناكابيتال)، إنه قبل سبع أو ثماني سنوات، وبعد النجاح الباهر الذي حققته مشاريع في مقاطعة نها بي (مدينة هو تشي منه)، سعت الشركة جاهدةً إلى امتلاك المزيد من الأراضي في المدينة. إلا أن هذا العمل لم يُحقق أي تقدم يُذكر خلال السنوات الخمس أو الست التالية.

في مواجهة هذا الواقع، قررت شركة فينا ليفينغ في السنوات الأخيرة توسيع نطاق رؤيتها لتشمل المدن التابعة والمناطق المجاورة لمدينة هو تشي منه. وتحديدًا، حوّلت فينا ليفينغ تركيزها إلى المناطق الشرقية والغربية من مدينة هو تشي منه، بدلًا من الاقتصار على مركز المدينة.

وقال السيد هاي: "هذا قرار صحيح، لأنه في الوقت الحالي، يتم الاستثمار بكثافة في البنية التحتية في هذه المناطق، ومن المتوقع الانتهاء من العديد من طرق المرور الرئيسية مثل الطريق السريع لونغ ثانه - داو جياي أو السكك الحديدية الحضرية ومشاريع البنية التحتية الأخرى في عام 2025".

على الرغم من توسعها نحو الضواحي، لا تزال شركة فينا ليفينج تولي اهتمامًا خاصًا للمنطقة المركزية في مدينة هو تشي منه. ووفقًا للسيد هاي، تتميز الأراضي المركزية دائمًا بقيمة عالية ومستدامة على مر الزمن. لذلك، تُركز الشركة على البحث عن مشاريع لتجديد الشقق القديمة في وسط مدينة هو تشي منه.

وقال السيد هاي "إن هذا اتجاه محتمل، يساهم في إعادة بناء المناطق الحضرية مع توفير منتجات فريدة وعالية الجودة للعملاء المميزين".

الخوف من ارتفاع التكاليف

خطة توسيع صندوق الأراضي على هذا النحو، ولكن عند الحديث مع الصحفيين، لا يسع قادة الأعمال إلا القلق بشأن عامل التكلفة. ووفقًا للسيدة نجوين ثانه هونغ، فإن إحدى الصعوبات الرئيسية التي تواجهها نام لونغ وشركات العقارات هي ارتفاع تكاليف المدخلات بشكل متزايد.

أشارت السيدة هونغ إلى أن الارتفاع الحاد في رسوم استخدام الأراضي وأسعار مواد البناء، إلى جانب الضغوط التضخمية، يُجبر الشركات على حساب التكاليف بدقة بالغة لضمان أسعار بيع معقولة تُلبي احتياجات مشتري المنازل. فإذا كانت أسعار المساكن مرتفعة للغاية، فلن يواجه الناس صعوبات فحسب، بل ستتأثر الشركات أيضًا في استمرارية أعمالها.

لذلك، يأمل رواد الأعمال العقارية أن تُعيد السلطات النظر في اللوائح والسياسات وتُعدّلها بمرونة أكبر لتهيئة الظروف المناسبة لنموّ هذه الشركات. فعندما تزدهر هذه الشركات وتنمو باستقرار، سيستفيد السوق أيضًا، سواءً من حيث المعروض السكني أو جودة المشاريع.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html