ارتفعت إيرادات الأعمال العقارية في مدينة هوشي منه لتصل إلى ما يقرب من 5 مليارات دولار أمريكي

عادت أعمال العقارات في مدينة هوشي منه إلى النمو الإيجابي - الصورة: NGOC HIEN

عادت أعمال العقارات في مدينة هوشي منه إلى النمو الإيجابي، من 2.51% في الربع الأول إلى 2.94% في الربع الثاني من عام 2024، وهو أدنى معدل نمو بين قطاعات الخدمات الرئيسية التسعة في مدينة هوشي منه، ولكنه رقم إيجابي مقارنة بنفس الفترة في عام 2023.

إيرادات الأعمال العقارية أفضل

وبحسب مكتب الإحصاء في مدينة هوشي منه، قدرت إيرادات الأعمال العقارية في المدينة في الأشهر الستة الأولى من العام بنحو 123,887 مليار دونج، بزيادة 6.1% عن نفس الفترة من العام الماضي.

خلال الأشهر الستة الماضية، بلغ عدد الشركات المرخصة للعمل في مجال العقارات 570 شركة وبلغ رأس المال المسجل 27,851 مليار دونج، وعلى الرغم من انخفاض عدد التراخيص بنسبة 17.3% مقارنة بالفترة نفسها، إلا أن رأس المال زاد بنسبة 4.1%.

في عام ٢٠٢٣، بلغ نمو قطاع العقارات في مدينة هو تشي منه -٦.٣٨٪. ومع ذلك، بحلول عام ٢٠٢٤، عاد قطاع العقارات إلى النمو الإيجابي، من ٢.٥١٪ في الربع الأول إلى ٢.٩٤٪ في الربع الثاني من عام ٢٠٢٤.

وقال مكتب الإحصاء في مدينة هو تشي منه "لقد تجاوز سوق العقارات فترة من الركود حيث كانت السياسات ذات الصلة فعالة، وانخفضت أسعار الفائدة على القروض، وزادت قدرة الأشخاص والشركات على الوصول إلى رأس المال".

في الأشهر الستة الأولى من العام، أصدرت المدينة 3396 شهادة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض لأول مرة، وسجلت تغييرات على 178680 شهادة للمنظمات والأفراد في المدينة.

ارتفاع رصيد الائتمان العقاري

في غضون ذلك، قال بنك الدولة الفيتنامي، فرع مدينة هوشي منه، إن الائتمان العقاري في المدينة حافظ على معدل نمو إيجابي في الأشهر الثلاثة الماضية.

على وجه التحديد، ارتفع إجمالي القروض العقارية المستحقة في مارس بنسبة 0.96%، وأبريل بنسبة 1.15%، ومايو بنسبة 1.15%. وبلغ إجمالي القروض العقارية المستحقة في المدينة 992,800 مليار دونج، ما يمثل 28% من إجمالي القروض المستحقة في المنطقة، بزيادة قدرها 2.78% مقارنة بنهاية العام الماضي.

قال بنك الدولة الفيتنامي فرع مدينة هوشي منه إن القروض بغرض شراء المنازل لا تزال تشكل النسبة الأعلى، حيث تمثل 68% من إجمالي الائتمان العقاري المستحق في المدينة، حيث نما الائتمان السكني مرة أخرى بينما كان في الأشهر السابقة نمواً سلبياً.

علاوةً على ذلك، حافظ الائتمان العقاري المُخصص لتطوير البنية التحتية لمناطق تجهيز الصادرات والمجمعات الصناعية ومباني المكاتب المُؤجرة على أعلى معدل نمو مُقارنةً بالقطاعات الأخرى. ومن بين هذه القطاعات، ارتفع الائتمان المُخصص لمناطق تجهيز الصادرات والمجمعات الصناعية بنسبة 9.47%، بينما ارتفع الائتمان المُخصص للمكاتب والمباني الشاهقة بنسبة 11.2% مُقارنةً بنهاية عام 2023.

ورغم أن نسبة القروض المستحقة لهذا القطاع منخفضة مقارنة بإجمالي الائتمان العقاري المستحق، إلا أن بنك الدولة الفيتنامي فرع مدينة هوشي منه قدر أن الزيادة في الائتمان لهذا القطاع تعكس اتجاه التنمية وتشكل عاملاً إيجابياً يؤثر على الإنتاج والأنشطة التجارية والنمو الاقتصادي .

توقع بنك الدولة الفيتنامي فرع مدينة هوشي منه أنه في ظل انخفاض امتصاص رأس المال في الاقتصاد، فإن نمو سوق العقارات سيكون له تأثير إيجابي وتأثير على القطاعات الأخرى، بما في ذلك أنشطة الائتمان المصرفي.

وفي حديث مع موقع "توي تري أونلاين" ، قال ممثلو مكاتب التوثيق إن زيادة الإيرادات من قطاع العقارات ترجع جزئياً إلى حقيقة أن إعلان قيم المعاملات العقارية اقترب من القيمة الحقيقية، وهو أعلى بكثير من الإعلان السابق.

وقال رئيس مكتب التوثيق إنه في الماضي، "لتجنب" دفع الضرائب المرتفعة، كانت معاملات العقارات تُسجل غالبًا مقابل بضع عشرات إلى بضع مئات من ملايين دونج فقط، ولكن الآن لم يعد الأمر كذلك، حيث تجاوزت جميع سجلات المعاملات 500 مليون دونج.

إذا كان الإقرار منخفضًا، فسيتم استرداد الضريبة، مما يُصعّب الإجراءات اللاحقة ويزيد من تعقيدها. لذلك، يُصرّح الناس بسعر أقرب إلى سعر البيع، مما يجعل تحصيل الضريبة أعلى من ذي قبل.

المصدر: https://tuoitre.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-o-tp-hcm-tang-dat-gan-5-ti-usd-20240701184630242.htm