دفعة جديدة للمساعدة في تعزيز الإسكان الاجتماعي

إن إصدار الحكومة للمرسوم الذي يفصل عددًا من مواد قانون الإسكان بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي في المرسوم 100/2024/ND-CP، المؤرخ 29 يوليو، يعد خطوة مهمة، مما يخلق "دفعة" جديدة لتعزيز الإسكان الاجتماعي.

وفقًا للسيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإن إصدار الحكومة للمرسوم الذي يوضح بالتفصيل عددًا من مواد قانون الإسكان بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي في المرسوم 100/2024/ND-CP، المؤرخ 29 يوليو، يعد خطوة مهمة، مما يخلق "دفعة" جديدة لفتح الإسكان الاجتماعي.

فصّل المرسوم رقم 100/2024/ND-CP البند الثاني من المادة 83 من قانون الإسكان لعام 2023، مما يُوجِّه اللجنة الشعبية الإقليمية لاتخاذ قرار بشأن ما إذا كان على مستثمر مشروع استثماري لبناء مساكن تجارية تخصيص جزء من مساحة الأرض السكنية في المشروع الذي استثمر في بناء نظام البنية التحتية التقنية لبناء مساكن اجتماعية (NƠXH). أو ترتيب صندوق أراضي NƠXH الذي استثمر في بناء نظام البنية التحتية التقنية في موقع غير نطاق مشروع الاستثمار في بناء المساكن التجارية في تلك المنطقة الحضرية.

ينص القانون أيضًا على أنه يمكن للمستثمرين دفع مبلغ يعادل قيمة صندوق الأراضي المُستثمر في بناء أنظمة البنية التحتية التقنية لبناء مساكن اجتماعية في المناطق الحضرية الخاصة من الفئات الأولى والثانية والثالثة، وذلك وفقًا للوائح الحكومية لضمان تسهيل عملية التنفيذ. كما يُختصر بشكل كبير عملية تنفيذ إجراءات الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي، مما يُساعد المستثمرين على توفير الوقت والتكاليف في تنفيذ المشاريع.

أكد السيد نجوين فان دينه - رئيس VARS أن المرسوم 100/2024/ND-CP يعد خطوة مهمة لتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي.

حددت المادة 22 من البند 2 من المرسوم بالتفصيل مكونات التكلفة الاستثمارية الإجمالية لإنشاء منطقة الإسكان الاجتماعي. ويُعتمد على هذا الأساس لحساب أقصى ربح بنسبة 10% من إجمالي التكلفة الاستثمارية لإنشاء منطقة الإسكان الاجتماعي وفقًا لقانون الإسكان لعام 2023.

وفي الوقت نفسه، يمكن لمستثمر المشروع أيضًا الحصول على أرباح إضافية من مساحة المباني التجارية والسكنية - بما يمثل ما يصل إلى 20٪ من إجمالي مساحة الأراضي السكنية في المشروع الذي استثمر في بناء أنظمة البنية التحتية التقنية.

وفيما يتعلق باختيار المستثمرين لمشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية عن طريق المناقصة، فإن المادة 21 من البند 5 من المرسوم تنص أيضاً بشكل واضح على معايير التقييم الخاصة بقدرة وخبرة المستثمرين في تنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية.

بالإضافة إلى اللوائح التي تشجع الاستثمار في قطاع الإسكان الاجتماعي، فإن المرسوم 100/2024/ND-CP يحدد أيضًا شروط التمتع بسياسات دعم الإسكان الاجتماعي بطريقة أكثر مرونة لأولئك الذين لديهم احتياجات مشروعة للوصول إلى هذا النوع من الإسكان.

فيما يتعلق بشروط التمتع بسياسات الإسكان الاجتماعي، تنص المادة 29 من الفقرة 1 على أنه يتم تحديد حالة عدم وجود مسكن خاص عندما لا يكون الشخص المحدد في الفقرة 1 من المادة 77 من قانون الإسكان وزوجه (إن وجد) مذكورين في شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض في المقاطعة أو المدينة المركزية التي يقع فيها مشروع الإسكان الاجتماعي في وقت تقديم طلب تسجيل الشراء أو الإيجار بالتقسيط.

ويعني هذا أن الأشخاص المحددين في البنود 1، 4، 5، 6، 8، 9 و10 من المادة 76 من قانون الإسكان الذين لا يملكون منزلاً بعد في المحافظة أو المدينة المركزية التي يوجد بها مشروع إسكان اجتماعي سيُسمح لهم بالشراء والتأجير بالتقسيط والاستئجار.

وهكذا، لن يضطر الراغبون في شراء مسكن اجتماعي والذين يعيشون مع عائلة كبيرة إلى إضاعة الوقت في فصل تسجيل أسرهم للحصول على تأكيد حكومي بعدم ملكيتهم لمنزل. كما تتمتع هيئات الإدارة الحكومية بأساس قانوني لتطبيقه، وإزالة خوف ومسؤولية مسؤولي الإدارة المحليين في تأكيد ملكية الناس لمنازلهم.

المرسوم رقم 100/2024/ND-CP يتوافق مع توقعات الشركات والأفراد، وخاصة الأشخاص ذوي الدخل المتوسط، الذين يدفعون الضرائب للدولة.

علاوةً على ذلك، ينص المرسوم أيضًا على مهلة زمنية للجهات المختصة لتأكيد معلومات ملكية المساكن للمسجلين وظروف دخلهم. وهذا يُجيب على سؤال "متى سيتم تأكيد الأشخاص؟"

على وجه التحديد، خلال سبعة أيام، يتعين على مكتب أو فرع تسجيل الأراضي تأكيد بيانات المسجل الذي لا يملك منزلًا وغير مُدرج في السجل الأحمر في المنطقة التي يقع فيها مشروع الإسكان الاجتماعي. كما يتعين على اللجنة الشعبية على مستوى البلدية، خلال سبعة أيام، تأكيد شروط الدخل للمستثمر للتسجيل لشراء أو استئجار مسكن اجتماعي.

لم يعد مستثمرو الإسكان الاجتماعي ملزمين بحجز ٢٠٪ من مساحتهم للإيجار، ولا يمكنهم البيع إلا بعد خمس سنوات. هذا يُلغي بشكل كبير سعر الإيجار، المُعلن عنه حاليًا على بوابات المعلومات، ولكنه لا يزال أعلى من متوسط سعر الإيجار، ناهيك عن الإجراءات القانونية المُعقدة للغاية.

يجب أن يقرر السوق ما إذا كان ينبغي الشراء أو الاستئجار، مما سيساعد المستثمرين على الشعور بثقة أكبر في تطوير الإسكان الاجتماعي.

ينص المرسوم رقم 100/2024/ND-CP أيضًا على ضرورة ضمان شروط الدخل للمستفيدين من سياسات دعم الإسكان الاجتماعي، وذلك في البنود 5 و6 و8 من المادة 76 من قانون الإسكان. وبناءً على ذلك، تم رسميًا "تخفيف" شروط الدخل اللازمة للاستفادة من سياسات دعم الإسكان الاجتماعي.

سيُسمح للعاملين الذين لا يتجاوز دخلهم 15 مليون دونج بشراء أو استئجار أو شراء سكن اجتماعي، بدلاً من الحد الأقصى البالغ 11 مليون دونج كما كان منصوصًا عليه سابقًا. أما بالنسبة للمتزوجين، فيشترط لاستئجار أو شراء هذا النوع من المساكن ألا يتجاوز دخل الزوجين 30 مليون دونج شهريًا.

وأكد رئيس مجلس إدارة الهيئة أن "هذه اللوائح الجديدة "معقولة"، وتتوافق مع توقعات الشركات والأفراد، وخاصة ذوي الدخل المتوسط الذين يدفعون الضرائب للدولة".

ها آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368