أسعار العقارات في العاصمة ترتفع بشكل كبير.. إلى أين يتجه المستثمرون؟

في ظلّ ازدهار سوق العقارات في هانوي وارتفاع قيمة الاستثمارات بشكلٍ كبير، أصبح اتجاه تحوّل رؤوس الأموال إلى أسواق المحافظات أكثر وضوحًا من أي وقت مضى. وقد برزت فو ين، وهي مدينة شابة واعدة في مقاطعة تاي نجوين، كخيارٍ مثالي للمستثمرين بفضل المزيج المثالي بين تطوير البنية التحتية والزيادة الكبيرة في رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر.

سوق هانوي يشهد ارتفاعًا، مما يعزز اتجاه تدفق رأس المال

تواجه هانوي حاليًا زيادة غير منضبطة ومتغيرة باستمرار في أسعار العقارات، ويصل متوسط سعر الشقة إلى 80 إلى 180 مليون دونج/م2، ويصل سعر الأراضي السكنية في بعض الأماكن إلى أكثر من 400 مليون دونج/م2، وتُطرح مزادات الأراضي في فو لونغ وها دونغ بما يصل إلى مئات الملايين من دونج/م2، مما أدى إلى عدم جاذبية العقارات في العاصمة، مما أجبر العديد من المستثمرين على البحث عن فرص جديدة في مناطق ذات إمكانات نمو أكثر جاذبية. قال السيد ثانه (40 عامًا - موظف مكتب) إنه في كل عطلة نهاية أسبوع، يقضي هو وزملاؤه وقتًا في مسح أسعار الأراضي في المناطق المحيطة بالعاصمة والتركيز على المنتجات ذات القيمة المربحة ولكنها محدودة للغاية أيضًا، بالإضافة إلى مشاهدة أسعار العقارات في المناطق الضواحي تستمر في الارتفاع بنسبة 5-10٪ كل شهر، كل ربع سنة، ليس السيد ثانه فقط، بل لدى المستثمرين الأفراد أيضًا عقلية تحويل انتباههم إلى المقاطعات المجاورة.

مدينة فو ين (الصورة: صحيفة كابيتال إديوكيشن )

وبناءً على ذلك، تُقدَّر مناطق مثل تاي نجوين، وثانه هوا، وهاي فونغ، وباك نينه، وباك جيانج بإمكانيات هائلة بفضل التطور القوي في البنية التحتية للصناعة والنقل. وقد ساهم ذلك في تحويل تدفقات رأس المال إلى المحافظات الضواحي، وخاصةً تاي نجوين، حيث تبرز مدينة فو ين كـ"وجهة مثالية" لمستثمري العقارات الصناعية والحضرية.

فو ين - وجهة استثمارية استراتيجية في الفترة القادمة

تعتبر فو ين بمثابة القلب الاقتصادي النامي في جنوب ثاي نجوين، وتتمتع بميزة تطوير العقارات الحضرية والصناعية، وهي رائدة حاليًا في جذب رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في مقاطعة ثاي نجوين بقيمة استثمار إجمالية تصل إلى 6.8 مليار دولار أمريكي ومعدل نمو الناتج المحلي الإجمالي أعلى بثلاث مرات من المقاطعة بأكملها.

مدينة فو ين - نقطة اقتصادية مشرقة ذات إمكانات كبيرة في مقاطعة تاي نجوين (الصورة: سامسونج إلكترونيكس)

بالإضافة إلى ذلك، تشهد البنية التحتية للنقل في فو ين تطويرًا شاملاً، حيث يربط نظام الطرق السريعة مباشرةً بهانوي والمقاطعات المجاورة، مما يُهيئ بيئةً مواتيةً لجذب الاستثمارات في العديد من المشاريع متعددة القطاعات، مثل إنشاء المناطق الصناعية ومناطق الخدمات التجارية والتطوير العقاري واسع النطاق. كما كانت المدينة ولا تزال وجهةً للعديد من الشركات الرائدة في صناعة الإلكترونيات، مثل سامسونج، وساني، وتريناسولار، وسايغونتيل، وDBG... بمساحة إجمالية تزيد عن 2000 هكتار، واستثمارات إجمالية تبلغ عشرات المليارات من الدولارات الأمريكية، مما يجعل السوق المحلية أكثر حيويةً من أي وقت مضى.

على وجه الخصوص، أصبحت فو ين موقعًا لأكبر مصنع هواتف لشركة سامسونج في العالم. ووفقًا لإحصاءات عام ٢٠٢٣، ساهمت مدينة فو ين بما يصل إلى ٩٢٪ من قيمة الإنتاج الصناعي و٩٧٪ من قيمة صادرات مقاطعة تاي نجوين. ومع هذه الإمكانات الواعدة، يُقدر الخبراء أن أسعار الأراضي في فو ين لا تزال منخفضة نسبيًا، وتتراوح بين ٦٠ و١٣٠ مليون دونج للمتر المربع في المناطق المركزية ذات الإمكانات التجارية الجيدة والسيولة العالية. ويعتبر هذا السعر أكثر "معقولية" مقارنة بمركز مدينة تاي نجوين - يتراوح من 100 إلى 200 مليون دونج/م²، أو المناطق ذات التنمية المماثلة مثل باك نينه مع 150 - 250 مليون دونج/م² وباك جيانج عندما تصل أسعار الأراضي إلى 267 مليون دونج/م² في مواقع خاصة مثل مركز مدينة باك جيانج أو المناطق ذات البنية التحتية المتطورة والمتنزهات الصناعية الكبيرة مثل فان ترونج ودينه ترام.

يقول الخبراء إن فو ين لا تزال تحافظ على سعر معقول للأراضي، مع وجود العديد من فرص ارتفاع الأسعار، لأن المنطقة لم تلامس بعد موجة العقارات الفاخرة، والتي تُعدّ سبب ارتفاع الأسعار بشكل عام. ومع ذلك، مع النمو المرتفع للاقتصاد المحلي والتدفق المستمر لرأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر، فإن ظهور مشاريع راقية أو مستثمرين ذوي سمعة طيبة أمر لا مفر منه. في الوقت نفسه، ووفقًا للتوقعات، تسعى فو ين جاهدةً لتصبح منطقة حضرية من الفئة الثانية بحلول عام 2025، وتواصل سعيها لتحقيق الفئة الأولى بحلول عام 2030، مما يتيح فرصًا كبيرة للمستثمرين لاغتنام فرص نمو سوق العقارات. في ذلك الوقت، ستزداد قيمة العقارات هنا بشكل أكبر.

المصدر: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html