من المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق في هانوي في عام 2025 بنسبة 75٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2022

(CLO) أدلى السيد تران مينه تيان، مدير مركز أبحاث السوق ورؤية العملاء في OneHousing، ببعض التعليقات حول سوق الشقق في هانوي في أواخر عام 2024 وأوائل عام 2025.

الشقق تستمر في قيادة السوق

قال السيد تران مينه تيان، مدير مركز أبحاث السوق ورؤية العملاء في شركة OneHousing، إنه في عام 2025، سيظل قطاع الشقق هو النوع الرائد في سوق العقارات في هانوي.

وفي تحليله لهذه المسألة، قال السيد تين: "حاليًا، يُمثل عدد معاملات الشقق، بما في ذلك النوعان الرئيسي والمُحوّل، 55% من إجمالي المعاملات في السوق ككل، أي ما يعادل حوالي 46 ألف معاملة. ويزداد عدد سكان هانوي بمقدار 200 ألف نسمة سنويًا، ويتزايد الطلب على السكن".

لا تزال الشقق تتصدر سوق العقارات في هانوي. (صورة: ST)

علاوة على ذلك، تعد الشقق نوعًا حقيقيًا من السكن بسعر معقول نسبيًا مقارنة بالمنازل الأرضية، كما أن الإجراءات القانونية للحصول على قروض بنكية أسهل بالنسبة للشقق ذات الكتب الحمراء.

في حدود الميزانية التي تتراوح بين 3 و5 مليارات دونج، ستظل الشقق "مفضلة" عندما تقع معظم المشاريع على طرق واسعة، ويتم ضمان الوقاية من الحرائق، وتتوفر العديد من المرافق الداخلية والمحيطة.

وفي الوقت نفسه، وبنفس شريحة الأسعار، لا يمكن شراء المنازل إلا في المناطق البعيدة عن مركز هانوي، أو في المركز ولكن بمساحة محدودة وفي أزقة صغيرة نسبيًا.

وأخيرا، ومع المنافسة الشرسة وزيادة الطلب من جانب العملاء، يركز المستثمرون بشكل متزايد على جودة البناء ومعايير التسليم، مصحوبة بالعديد من سياسات البيع التفضيلية مع حزم دعم فوائد القروض وتمديدات الدفع.

وأضاف تيان: "لقد ساعد هذا مؤخرًا في أن تصبح الشقق قناة استثمارية جديدة، حيث تجذب المزيد من العملاء للشراء من أجل الاستثمار وتجميع الأصول وزيادتها، مما يساعد على زيادة الامتصاص في السوق بشكل كبير".

ومن المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق في هانوي بنسبة 75% في عام 2025 مقارنة بالربع الأول من عام 2022.

وفقًا للسيد تيان، من المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في هانوي في النمو في عام 2025. وسيصل متوسط سعر الشقق التي تم افتتاحها حديثًا إلى 70 مليون دونج/متر مربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، بزيادة قدرها 75% مقارنة بالربع الأول من عام 2022.

مع تحديث البيانات حتى نهاية الربع الرابع من عام ٢٠٢٤، بلغ عرض الشقق الجديدة المُفتتحة للعام بأكمله حوالي ٣٥ ألف وحدة، متجاوزًا التوقعات السابقة التي تراوحت بين ٢٢ ألفًا و٢٤ ألف وحدة. وبلغ معدل استيعاب المشاريع المُفتتحة ٨٠-٩٠٪ بفضل تنوع فئات العملاء الراغبين في الشراء للسكن والاستثمار.

أسعار الشقق في هانوي. (صورة: OH)

ونتيجة لحالة السوق الحيوية في نهاية عام 2024، تقرر فتح العديد من المشاريع للبيع قبل الموعد المتوقع، مما سيؤدي إلى وصول العرض الإجمالي في عام 2025 إلى حوالي 29 ألف شقة - وهو انخفاض طفيف مقارنة بعام 2024.

ومن بين هذه المناطق، تشكل المنطقة الشرقية من هانوي 48% من إجمالي العرض الجديد؛ وكانت المنطقة الغربية تمثل في السابق النسبة الثانية، في حين برزت المناطق الشمالية والشمالية الشرقية باعتبارها "أرض الميعاد" لقطاع الشقق.

سيستمر التحول في العرض الأساسي من قبل المستثمرين بقوة في عام 2025. وستساهم المشاريع الجديدة في شمال وشرق هانوي في تنويع المعروض من الشقق في السوق العام المقبل، كما قال السيد تين.

المصدر: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-nam-2025-du-kien-se-tang-75-so-voi-quy-1-2022-post326243.html