ارتفعت أسعار الشقق في هانوي للربع الثامن عشر على التوالي: ما هو السبب؟

[إعلان 1]

وبحسب تقرير سافيلز، سجل سوق العقارات في هانوي في الربع الثاني من عام 2023 العديد من الإشارات الإيجابية، خاصة في قطاع الشقق والفيلات والمنازل.

بالنسبة لقطاع الشقق، سيأتي المعروض الجديد بشكل رئيسي من المشاريع القائمة، حيث بلغ عدد الشقق 3,596 شقة في الربع الثاني من عام 2023، بزيادة قدرها 76% على أساس ربع سنوي و125% على أساس سنوي. وسيتكون المعروض الرئيسي من 20,412 شقة، تستحوذ الفئة (ب) منها على 91% من حصة السوق.

انخفضت معاملات الشقق بنسبة 6% على أساس ربع سنوي، لكنها ارتفعت بنسبة 11% على أساس سنوي. وبلغ متوسط معدل الاستيعاب للمشاريع الجديدة 28%.

ارتفعت أسعار الشقق الأولية لمدة 18 ربعًا متتاليًا وهي أعلى بنسبة 73% مقارنة بالربع الأول من عام 2019. ويرجع ذلك إلى ارتفاع أسعار الأراضي وتكاليف البناء وتطوير البنية التحتية وتحسين الجودة.

ارتفعت أسعار الشقق في هانوي لمدة 18 ربعًا متتاليًا بسبب الصورة 1 — ارتفعت أسعار الشقق الأولية على مدار 18 ربعًا متتاليًا، وهي أعلى بنسبة 73% مقارنة بالربع الأول من عام 2019. (الصورة: OD)

وفي الوقت نفسه، يظل الطلب على الإسكان على المدى الطويل مرتفعا بسبب الهجرة الصافية الإيجابية، ونمو السكان، ومعدلات التحضر المرتفعة.

فيما يتعلق بانتعاش سوق الشقق، قالت السيدة دو ثي ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الاستشارات والبحوث في سافيلز هانوي: "سيستمر هدوء السوق حتى تنخفض أسعار الفائدة على الودائع ويدخل معروض جديد. وتعمل الحكومة بنشاط على تعديل سياساتها النقدية والمالية".

بالنسبة للفلل/التاون هاوس، تحسن أيضًا عدد الصفقات ربع السنوية. في الربع الثاني من عام 2023، لم تُسجل أي مشاريع جديدة، وجاء العرض من مشروعين قائمين، بزيادة قدرها 334% على أساس ربع سنوي، وانخفاض بنسبة 14% على أساس سنوي.

وتحسنت المعاملات الفصلية، حيث تم بيع 106 وحدات، بزيادة قدرها 20% على الرغم من انخفاضها بنسبة 65% على أساس سنوي.

وفقًا لسافيلز، من المتوقع أن يُحفّز الطريق الدائري الرابع، المُشيّد حديثًا، التنمية في الضواحي والمقاطعات المجاورة، مثل هونغ ين وباك نينه . وعند افتتاح الطريق الدائري الرابع عام ٢٠٢٧، من المتوقع أن يزداد عرض المساكن في هذه المناطق بنسبة ٣٦٪ مقارنةً بالوضع الحالي. وهذا سيُخفّف الضغط على وسط المدينة في ظلّ تناقص موارد الأراضي بشكل متزايد.

وفيما يتعلق بمستقبل سوق الفلل/التاون هاوس، علق السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي: "نتوقع أن يستمر الانتعاش مدفوعًا بسياسات الحكومة وجهودها الرامية إلى إزالة الصعوبات التي تواجه السوق، مما يساعد على زيادة الشفافية وتعزيز ثقة المشترين".

وفي الوقت نفسه، سجل قطاع العقارات التجارية طلباً مرتفعاً على مراكز التسوق ومنصات البيع بالتجزئة، ومع ذلك، أصبح مستأجرو المكاتب حذرين في اتخاذ القرارات متوسطة الأجل.

على وجه التحديد، ارتفع عرض مساحات المراكز التجارية بنسبة 1% على أساس ربع سنوي، و2% على أساس سنوي. وشهد العرض نموًا بمعدل 3% سنويًا خلال السنوات الخمس الماضية. كما ارتفع سعر الإيجار بنسبة 13% على أساس سنوي.

من المتوقع أن يتعافى قطاع الفنادق بشكل كامل بعد عام 2024، وفقًا لشركة سافيلز فيتنام. وارتفع المعروض الفندقي بنسبة 7% على أساس ربع سنوي و10% على أساس سنوي، ليصل إلى 10,692 غرفة.

استمر معدل إشغال الغرف في التحسن، ليصل إلى 62% في الربع الثاني من عام 2023. وبلغ متوسط سعر الإيجار 2.5 مليون دونج للغرفة/الليلة، بزيادة قدرها 26% على أساس سنوي بعد فترة انتعاش بطيئة.

فيما يتعلق بتوقعات سوق الفنادق في العاصمة، قال السيد تروي غريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام: "لم يعد الزوار الدوليون بالكامل، ولا يزال عدد الزوار الصينيين أقل من مستويات عام ٢٠١٩. ورغم أن سياسة التأشيرات الجديدة ستدعم النمو، فمن المتوقع ألا يتعافى السوق تمامًا إلا بعد عام ٢٠٢٤".

[إعلان 2]
مصدر