أعلى سعر للمنازل والفلل في دونج ناي يتجاوز السعر في مدينة هوشي منه

[إعلان 1]

وفقًا لتقرير سوق DKRA في مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة، بلغ أعلى سعر بيع للمنازل والفلل الجديدة في مدينة هو تشي منه عام 2023، 61.1 مليار دونج فيتنامي للوحدة، وأدنى سعر 7.3 مليار دونج فيتنامي للوحدة. وفي الوقت نفسه، سُجِّل أعلى سعر بيع للمنازل والفلل الجديدة في سوق دونغ ناي ، 62.2 مليار دونج فيتنامي للوحدة، وأدنى سعر 1.6 مليار دونج فيتنامي للوحدة.

تجاوز أعلى سعر في دونغ ناي الأسواق باهظة الثمن مثل مدينة هو تشي منه، لا سيما الأسواق المجاورة مثل با ريا - فونغ تاو (6.6 مليار دونج/وحدة)، ولونغ آن (8.6 مليار دونج/وحدة)، وبينه دونغ (14.8 مليار دونج/وحدة). هذا السعر مأخوذ من دراسة استقصائية تستند إلى المشاريع الجديدة التي أُطلقت في عام 2023، ولا يشمل أسعار المنتجات الثانوية أو مستوى الأسعار العام للسوق الإقليمية بأكملها.

أعلى سعر لمنزل في دونج ناي يتجاوز سعره في مدينة هوشي منه، الصورة 1 — تتمتع الفيلات والبيوت في دونج ناي بأعلى الأسعار، متجاوزة أسعارها مدينة هوشي منه.

وبحسب هذا التقرير، وبالمقارنة مع عام 2022، انخفض العرض الجديد من هذا النوع بشكل حاد، بما يعادل حوالي 13% فقط، حيث كانت المناطق التي شهدت أكبر انخفاض هي دونج ناي ولونج آن ومدينة هوشي منه بمعدلات انخفاض بلغت 91% و94% و95% على التوالي.

كان استهلاك السوق الجديد منخفضًا جدًا، حيث انخفض بنسبة 92% على أساس سنوي. وتركزت المعاملات بشكل رئيسي في فئة المنتجات، بمتوسط سعر يتراوح بين 1.9 و2.4 مليار دونج للوحدة، وتركزت بشكل رئيسي في الأشهر الستة الأولى من العام.

تُعدّ بينه دونغ المنطقة الرائدة في قطاع التاون هاوس والفلل في المنطقة، حيث تُمثّل حوالي 47% من العرض و45% من الاستهلاك الجديد في السوق. ورغم ضغط تكاليف المُدخلات، سجّل مستوى الأسعار الأولية انخفاضًا بنسبة تراوحت بين 6% و10% مقارنةً بالطرح السابق.

أعلى سعر لمنزل في دونج ناي يتجاوز سعره في مدينة هوشي منه، الصورة 2 — تقرير عن أسعار وعرض المنازل والفيلات في مدينة هوشي منه والمحافظات المجاورة.

إلى جانب ذلك، يُطبّق المستثمرون مجموعة من السياسات، مثل الخصومات والعروض الترويجية ودعم أسعار الفائدة وتمديد فترات السداد، وغيرها، لتحفيز الطلب في السوق. وقد سجّل مستوى الأسعار الثانوي انخفاضًا متوسطًا بنسبة 8% إلى 10% مقارنةً ببداية عام 2023.

وتظل السيولة في السوق الثانوية متواضعة، حيث تتم المعاملات بشكل رئيسي في مجموعات المشاريع التي تضمن تقدم البناء، وبأسعار معقولة، ووضع قانوني واضح، ويتم تطويرها من قبل مستثمرين ذوي سمعة طيبة في السوق.

ومن المتوقع أن تؤدي خطوات الحكومة لإزالة الصعوبات التي تواجه السوق مثل القرار 33/NQ-CP، والتعميم الرسمي رقم 469/CD-TTg، والتعميم 02/2023/TT-NHNN، والتعميم 03/2023/TT-NHNN، وما إلى ذلك، إلى جلب العديد من الإشارات الإيجابية إلى السوق في الفترة المقبلة.

[إعلان 2]
مصدر

علامة: سعر الأرض في مدينة هو تشي منه

تعليق (0)

أهم الاهتمامات

أحدث

No data