وتستمر أسعار المساكن المنخفضة الارتفاع في ضواحي هانوي في الارتفاع بشكل حاد، وتتركز على طول الطرق الدائرية 3 و5 و4.

[إعلان 1]

تُعدّ الفلل والمنازل المتلاصقة ثاني أكثر القطاعات رواجًا بعد الشقق في سوق هانوي. ومن المتوقع أن يُثير هذا القطاع حماسًا كبيرًا في العاصمة، مع محدودية المعروض الجديد من الآن وحتى نهاية العام.

منذ بداية عام ٢٠٢٤، يشهد سوق العقارات في غرب هانوي ازدهارًا مستمرًا، لا سيما العقارات منخفضة الارتفاع على طول الطريقين الدائريين ٣.٥ و٤، واللذين يجري بناؤهما بوتيرة متسارعة. وتشير المسوحات الفعلية إلى أن أسعار الفلل والمنازل في الضواحي مثل هواي دوك ودان فونغ قد وصلت إلى ٢٠٠ مليون دونج/متر مربع.

جنوبًا، وتبعًا لهذه المحاور الاقتصادية، ارتفعت أسعار العقارات في ثونغ تين وثانه تري بشكل كبير. وتشير السجلات الفعلية إلى أن أسعار العقارات منخفضة الارتفاع وصلت إلى 100-150 مليون دونج/متر مربع. حتى أن العديد من المشاريع بيعت بالكامل فور إطلاقها.

يستفيد سوق العقارات في ثونغ تين من محاور المرور الرئيسية.

على الرغم من الارتفاع السريع في أسعار العقارات في هانوي، لا يزال المشترون والعديد من المستثمرين قلقين من استمرار ارتفاع الأسعار مع دخول قوانين الأراضي، والأعمال التجارية العقارية، والإسكان حيز التنفيذ، نظرًا لارتفاع أسعار الأراضي وتكاليف إنتاج المنتجات. كما أن نفاد المعروض يزيد من قيمة المشاريع القائمة.

لا يقتصر ارتفاع الأسعار على تأثير البنية التحتية والقوانين، بل يعتقد الخبراء أيضًا أن قطاع المباني منخفضة الارتفاع في ضواحي هانوي سيشهد نموًا في المستقبل نتيجةً لتجمّع المستثمرين في هانوي. بعد فترة "الصيد البحري"، يدرك كبار اللاعبين في السوق الآن أمرًا واحدًا: "الاستثمار في كل مكان ليس بمستوى تحقيق الأرباح في هانوي".

تُعدّ مجموعة المستثمرين في هانوي الرائدة في البلاد من حيث الكمّ وحساسية المعلومات وفهم السوق. بعد فترة طويلة من الاستثمار في جميع أنحاء البلاد، انسحبوا مؤخرًا إلى هانوي بحثًا عن فرص استثمارية. وقد أدى قيام هذه المجموعة من المستثمرين بالشراء والبيع بمبالغ طائلة إلى خلق مستوى أسعار جديد في سوق العقارات. وبعد ازدهار قطاع الشقق، تُعدّ الفلل والمنازل السكنية الوجهة التالية في السوق، وفقًا لما أكده تران مينه، مستشار الاستثمار العقاري.

تشير الدراسات الاستقصائية إلى أن مناطق مثل لونغ بين، ودونغ آنه، ودان فونغ، وهواي دوك، وجيا لام... وحتى فان جيانغ ( هونغ ين ) سجلت زيادات في الأسعار تجاوزت 100% خلال السنوات الثلاث الماضية. ومن المتوقع ألا تتوقف هذه الزيادة مع تحول منطقتي دونغ آنه وجيا لام إلى منطقتين منفصلتين في عام 2025، وتحول مناطق هواي دوك، ودان فونغ، وثانه تري إلى مناطق منفصلة في عام 2026.

على وجه الخصوص، يجذب سوق ثونغ تين الجديد اهتمام المستثمرين، إذ تشهد المنطقة نموًا صناعيًا قويًا. إلى جانب ذلك، يُسهم التخطيط لبناء مطار هانوي الثاني ومدينة الجنوب في استقطاب المستثمرين إلى هذه المنطقة.

وفي حديثه إلينا، قال أحد الوسطاء المخضرمين ذوي الخبرة لمدة 20 عامًا في ثونغ تين إنه اعتبارًا من نهاية عام 2023، ارتفعت أسعار العقارات هنا تدريجيًا وارتفعت بشكل حاد منذ بداية عام 2024. وعلى وجه الخصوص، يتم شراء وبيع ونقل منتجات المتاجر المنخفضة الارتفاع مثل هيم لام ثونغ تين بقوة في السوق الثانوية.

هيم لام ثونج تين، شارع تجاري نموذجي وسط منطقة ثونج تين.

باتباع خطى مستثمري العقارات منذ مارس، يتضح أن معظم المستثمرين الذين ما زال لديهم أموال، أو كانت لديهم أموال في البنوك، سحبوها واستثمروها في الأراضي. وهذا أيضًا هو السبب وراء رواج العديد من الفلل والمنازل السكنية فجأةً خلال الفترة من مارس إلى مايو، مثل هيم لام ثونغ تين، وفين هومز أوشن بارك 2-3 (جيا لام - فان جيانغ). حتى أن العديد من المناطق الحضرية المهجورة منذ عقود أصبحت محط أنظار المستثمرين، مثل فونيكس جاردن (دان فونغ) أو نام آن خانه (هواي دوك).

وبحسب السيد نجوين فان دينه نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، عندما تكون العقارات السياحية لا تزال هادئة إلى حد ما، والأراضي في المحافظات تنتظر وقتها، والشقق في وسط المدينة ساخنة للغاية، فإن الفيلات والمنازل في الضواحي لا تزال الخيار المفضل للعديد من المستثمرين لأنها تضمن الاستقرار ولديها إمكانات عالية لزيادة الأسعار.

أكد السيد دينه قائلاً: "في الوقت الحالي، نفدت منتجات وسط المدينة من سوق الفلل والمنازل في هانوي، مما دفع الطلب على المساكن منخفضة الارتفاع إلى الانتقال إلى الضواحي. وسيكون هذا أيضًا المحرك الرئيسي لاستمرار ارتفاع أسعار هذا القطاع مستقبلًا".

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-thap-tang-vung-ven-ha-noi-van-tang-manh-tap-trung-doc-truc-vanh-dai-35-va-4-d222210.html