وقعت شركة OK Gamuda Land عقد بيع حتى قبل الحصول على تصريح البناء
وبحسب المعلومات التي نقلتها صحيفة "الصحفي والرأي العام"، فإن مجموعة من العملاء الذين اشتروا منازل في مجمع الشقق A6 (بما في ذلك وحدات Diamond Centery وDiamond Alnata Plus) في مشروع مجمع Tan Thang الرياضي (مدينة Celadon، جناح Son Ky، منطقة Tan Phu، مدينة Ho Chi Minh) قالوا إن المستثمر، شركة Gamuda Land Joint Stock Company (HCMC)، وقع عقود بيع مع العديد من العملاء في الفترة من 2020 إلى 2022.
ولكن لم يتم إصدار الوثيقة رقم 6351/SXD-PTN&TTBDS في إدارة البناء في مدينة هوشي منه إلا في 8 مايو/أيار 2023، والتي تؤكد أهلية بيع المساكن المستقبلية لعدد 1313 شقة، بما في ذلك 160 شقة في مجمع الشقق A5 و1153 شقة في مجمع الشقق A6.
ينتمي مجمع الشقق A6 إلى منطقة Celadon City الحضرية في Gamuda Land.
في 13 أبريل/نيسان 2023، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه القرار رقم 1426/QD-XPHC لمعاقبة شركة غامودا لاند إداريًا لمخالفتها "التعبئة غير القانونية لرأس المال". وتحديدًا، كان ذلك بسبب توقيع عقد شراء وبيع شقة في المجمع السكني A5 دون وثيقة من وزارة البناء تُعلن أن المنزل مؤهل للبيع والتأجير وفقًا للوائح.
لذلك، تعتقد هذه المجموعة من العملاء أن انتهاكات شركة غامودا لاند في المجمع السكني A5 استمرت في التكرار في المجمع السكني A6. لذلك، بعد تغريم غامودا لاند، جمع العديد من العملاء وثائق وأدلة لإرسالها إلى السلطات، مطالبين بتغريم هذا المستثمر بتهمة "تحريك رأس المال بشكل غير قانوني" في المجمع السكني A6.
قالت السيدة د. ت. ن، ممثلة مجموعة العملاء: "لقد أرسلنا مرارًا وتكرارًا عرائض وطلبات إلى الجهات المعنية، مثل إدارة البناء واللجنة الشعبية للمدينة، لتوضيح انتهاكات هذا المستثمر، وفي الوقت نفسه، يجب فرض عقوبات مناسبة على المخالفات وإعادة رأس المال المُجنّد بشكل غير قانوني. ومع ذلك، وبعد أشهر عديدة، لم تستجب الجهات المعنية لمطالب المواطنين...".
بناءً على ذلك، منذ 28 أبريل/نيسان 2023 وحتى الآن، أرسلت السيدة د. تي. إن، وعدد من العملاء الآخرين، 7 التماسات بتوقيعات جماعية، بالإضافة إلى العديد من الأدلة على توقيع شركة غامودا لاند عقود بيع قبل استيفاء شروط فتح باب البيع، إلى وزارة الإنشاءات. إلا أن الوزارة لم تستجب لطلب هذه المجموعة من العملاء حتى الآن.
العريضة الخامسة المقدمة من مجموعة العملاء في المبنى السكني A6 إلى السلطات.
بالإضافة إلى عقود البيع الموقعة مع العملاء في عام 2022، قبل الإعلان عن أهلية البيع، وقعت Gamuda Land أيضًا عقود بيع مع العملاء في عام 2020، قبل أن يحصل مجمع الشقق A6 على تصريح بناء.
على وجه التحديد، في 4 نوفمبر/تشرين الثاني 2021، منحت وزارة الإنشاءات تصريح بناء لشركة غامودا لاند لبناء مجمع شقق A6 بموجب الوثيقة رقم 92/GPXD. ومع ذلك، ووفقًا لعقد البيع الذي وقّعته السيدة NTN في فبراير/شباط 2020، وهي عميلة اشترت شقة في مجمع دايموند ألناتا بلس، فقد وُقّع هذا العقد قبل عامين تقريبًا من حصول غامودا لاند على تصريح البناء، وقبل أكثر من 3 سنوات من إصدار وزارة الإنشاءات لوثيقة تؤكد أهلية البيع. كما ينص العقد بوضوح على أن المستثمر مسؤول عن تسليم الشقة للعملاء في الربع الأخير من عام 2022، أي في موعد أقصاه 31 ديسمبر/كانون الأول 2022.
كيف تفسر شركة جامودا لاند بيع المنازل عندما لا تتوفر الشروط؟
وفقًا للسيدة د.ت.ن، خلال جلسات العمل مع المستثمر، تساءل العديد من العملاء أيضًا عن توقيع شركة غامودا لاند للعقارات عقودًا قبل استيفاء شروط فتح باب البيع. وردًا على هذا السؤال، أفاد موظفو غامودا لاند بأنهم ملتزمون بالإجراءات المنصوص عليها في قانون العقارات فيما يتعلق بشروط بيع الوحدات السكنية المستقبلية.
على وجه التحديد، أفاد الموظفون بأنه في 20 أبريل/نيسان 2022، أرسل المستثمر وثيقة إلى إدارة الإنشاءات تُفيد بأنه مؤهل لبيع منازل في المرحلة الثالثة من مجمع الشقق A6. واستنادًا إلى البند 2 من المادة 19 من المرسوم الحكومي رقم 99/2015 المؤرخ 20 أكتوبر/تشرين الأول 2015، والمتعلق بتطبيق عدد من مواد قانون الإسكان، يتعين على إدارة الإنشاءات مراجعة الوثائق خلال 15 يومًا من تاريخ استلام طلب المستثمر.
إذا كان الطلب مكتملًا بالوثائق المطلوبة وفقًا لهذه الفقرة، فعلى وزارة الإنشاءات إرسال إشعار كتابي للمستثمر يفيد بأن المنزل مؤهل للبيع أو التأجير التمويلي. أما إذا لم يكن الطلب مكتملًا بالوثائق المطلوبة، فيجب إرفاق إشعار كتابي يوضح السبب.
في حال تقديم المستثمر للملف وانقضاء المدة المحددة في هذه النقطة، وعدم إصدار وزارة الإنشاءات إشعارًا كتابيًا، وكان المسكن مؤهلًا للبيع أو التأجير، يحق للمستثمر توقيع عقد بيع أو إيجار للمسكن الذي سيُبنى مستقبلًا، على أن يكون مسؤولًا عن بيعه أو إيجاره. وتتولى وزارة الإنشاءات مسؤولية الإخطار كتابيًا، أو عدم الإخطار، بأن المسكن مؤهل للبيع أو التأجير بعد استلام ملف طلب المستثمر.
عقد بيع شقة في مجمع دايموند الناتا بلس السكني A6.
قال موظفو شركة غامودا لاند إن المستثمر أرسل إشعارًا بأهلية بيع المنازل، لكن وزارة الإنشاءات لم تستجب، ما يعني أن المشروع مؤهلٌ للبيع. ومع ذلك، وجدنا أنه إذا كان المشروع مؤهلًا للبيع وفقًا لأحكام المرسوم 99 كما ذكرت شركة غامودا لاند، فلماذا استمرت وزارة الإنشاءات في إصدار وثيقة تُعلن أهلية البيع في 8 مايو/أيار 2023؟
وكما ورد في تقارير سابقة، فإن شركة Gamuda Land لم تتخذ بعد أي إجراء تصحيحي، وهو إعادة رأس المال الذي تم جمعه بشكل غير قانوني إلى العملاء، بعد أن فرضت عليها لجنة الشعب في مدينة هوشي منه غرامة بسبب انتهاكات في مجمع الشقق A5.
وفي الآونة الأخيرة، أصدر نائب رئيس لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه بوي شوان كوونغ توجيهات إلى إدارة البناء لمراجعة وتقييم جدوى تنظيم تنفيذ التدابير التصحيحية وفقاً للقرار 1426 الصادر عن رئيس لجنة الشعب في المدينة والقضايا المماثلة.
وعلى وجه الخصوص، يجب على إدارة البناء تلخيص التقرير وتقديمه إلى وزارة البناء وفقًا لرأي رئيس لجنة الشعب بالمدينة في الإرسالية الرسمية 7610/VP-DT بتاريخ 24 يوليو. وبناءً على توجيهات وزارة البناء، يجب تلخيص التقرير المقترح وتقديمه إلى رئيس لجنة الشعب بالمدينة للنظر فيه وفقًا للسلطة والقانون.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)