لا أحد يصنع الفولاذ إلى الأبد، الملياردير تران دين لونغ "يجني ثروة" من العقارات

(دان تري) - لا يُسهم قطاع العقارات بشكل كبير في نتائج أعمال شركة هوا فات. ومع ذلك، لا يزال الملياردير تران دينه لونغ يختار مسارًا جديدًا في هذا المجال، بمشاريع بمليارات الدولارات.

بصمة بمليار دولار

اقترحت مجموعة Hoa Phat - وهي شركة يديرها الملياردير تران دينه لونغ - للتو خطة لترتيب منطقة التخطيط لميناء باي جوك، في بلدة دونج هوا، بمقاطعة فو ين.

وفقًا للخطة الرئيسية، فإن منطقة الميناء هذه لها وظيفة خدمة احتياجات تشكيل وتطوير منطقة باي جوك الصناعية، وتكرير النفط، والمعادن، وصناعة الطاقة بشكل مباشر، مع رصيف عام، وبضائع سائبة، وبضائع سائلة أو غازية.

واقترحت المجموعة ترتيب منطقة التخطيط بما في ذلك مقياس الميناء، والقدرة، وكاسر الأمواج، ومقياس مصنع الصلب؛ وتحليل مزايا وعيوب كل خيار واقتراح خيار قابل للتطبيق... ويتم تقسيم ترتيب منطقة الميناء بشكل منفصل للمناطق الوظيفية: ميناء النفط، وميناء خدمة مصنع الصلب، والميناء العام، وميناء الخدمة العامة.

تُعدّ هذه الخطوة الأخيرة من شركة هوا فات جزءًا من خطتها لاستثمار حوالي 5 مليارات دولار أمريكي (120,000 مليار دونج فيتنامي) في فو ين، وذلك في إطار أربعة مشاريع في المنطقة الاقتصادية لجنوب فو ين. يُعدّ ميناء باي غوك أحد هذه المشاريع الأربعة، بالإضافة إلى مشروع مجمع هوا تام الصناعي، ومجمع هوا فات للحديد والصلب في مجمع هوا تام الصناعي، ومشروع المنطقة التجارية الخدمية.

أثارت خطة الاستثمار في عدة مشاريع في فو ين ضجة إعلامية حول هوا فات في قطاع العقارات، الذي شهد ركودًا ملحوظًا منذ بداية العام. في فبراير، كانت هذه المجموعة وشركة هوب نجيا للاستثمار هما المشروعان المشتركان الوحيدان اللذان استوفيا المتطلبات الأولية للقدرة والخبرة اللازمة لتنفيذ مشروع منطقة كاو زا السكنية الريفية البيئية، في مقاطعة لام ثاو، بمقاطعة فو ثو . ومن المتوقع أن يتجاوز إجمالي استثمارات المشروع 5,600 مليار دونج فيتنامي.

وفي يونيو/حزيران، أصبحت شركة تابعة لشركة Hoa Phat هي المستثمر الوحيد المسجل لتنفيذ منطقة Minh Hai - Phan Dinh Phung الحضرية في هونغ ين، برأس مال استثماري يزيد عن 3200 مليار دونج.

الجميع يمارسون أعمال العقارات.

قال الملياردير تران دينه لونج - رئيس مجلس إدارة شركة هوا فات - ذات مرة: لا أحد يصنع الفولاذ إلى الأبد، ويجب على شركة هوا فات التنويع، والعقارات هي أحد الاتجاهات في هذه الاستراتيجية متعددة الصناعات، وذلك في الاجتماع العام السنوي للمساهمين في الشركة عام 2021.

في الواقع، تعمل هذه المجموعة في مجال العقارات منذ أكثر من 20 عامًا في منطقتين رئيسيتين: المناطق الصناعية والمناطق الحضرية.

تتركز المناطق الصناعية التابعة للمجموعة في هونغ ين وها نام. ووفقًا للمعلومات المُلخصة بنهاية عام ٢٠٢١، استغلت هوا فات ثلاث مناطق صناعية بمساحة إجمالية تزيد عن ١١٠٠ هكتار بعد ٢٠ عامًا من الاستثمار في هذا المجال.

أما فيما يتعلق بالإسكان، فلدى هذه المجموعة عدة مشاريع في كاو جياي، وهوانغ ماي، ودونغ دا... ومنطقة حضرية كبيرة تبلغ مساحتها 262 هكتارًا في هونغ ين.

بعد مشاركتها لما يقرب من عقدين من الزمن، لم تُحدد شركة هوا فات قطاع العقارات كنشاطها الرئيسي إلا في عام ٢٠٢٠ ، إلى جانب صناعة الصلب. وهكذا، تأسست شركة العقارات، وهي واحدة من الشركات الخمس الرئيسية في المجموعة.

لزيادة رأس مال الأراضي، قرر الملياردير تران دينه لونغ المشاركة في مناقصات وتطوير مشاريع محلية. وأوضح السيد لونغ أن هذا التوجه يحمل آفاقًا واعدة، لأن الشركات تشارك في الاستثمار منذ البداية، ولأن الشركة تمتلك المال، فلا تتعرض لضغوط مالية.

في معرض شرحه لهذه الاستراتيجية، صرّح رئيس مجلس إدارة شركة هوا فات بأن إصدار السندات كان سهلاً، ما دفع شركات العقارات ذات الثروات الكبيرة إلى شراء العديد من المشاريع، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الأراضي. ولذلك، لم تشترِ هوا فات أي مشاريع عقارية خلال اجتماع الجمعية العمومية السنوي للمساهمين لعام ٢٠٢٢.

في وقت سابق من هذا العام، وخلال اجتماع مع المساهمين أيضًا، واصل السيد تران دينه لونغ تحديث هذا التوجه. وفي معرض تقييمه للمنطقة الصناعية، أقرّ السيد لونغ بأنها لم تحقق أرباحًا طائلة، لكنها مستقرة، وتحقق هامش ربح جيد. وبخبرتها الواسعة، ستُطوّر شركة هوا فات المناطق الصناعية القائمة، وستشتريها أو تتقدم بطلبات لإنشاء مناطق جديدة لتوسيعها من 4 إلى 6 مناطق أخرى. وبحلول عام 2030، سيكون هناك 10 مناطق صناعية.

بالنسبة للمناطق الحضرية، تواصل شركة هوا فات تسجيل الاستثمارات الأولية في المناطق وإتمام الإجراءات. ووفقًا للسيد لونغ، قد تستغرق هذه الطريقة "وقتًا طويلًا"، لكن هوا فات ستنفذها بهدوء، دون تحديد هدف لعدد الهكتارات التي يجب أن تمتلكها. كما تعمل الشركة على تعزيز الإجراءات القانونية حتى لا تنفق مبالغ كبيرة لشراء المشروع. وقد تنفق الشركة أموالًا لشراء مشاريع أخرى مستقبلًا، ولكن ليس في الوقت الحالي.

في إطار اتجاه "العطاءات"، اقترحت شركة هوا فات في السنوات القليلة الماضية الاستثمار وتمويل تخطيط مشاريع بمساحة مئات الهكتارات في العديد من المقاطعات والمدن مثل خان هوا، وكوانج نجاي، وهاي دونج، وكان ثو، وثوا ثين هوي، وداك نونج... وفي عام 2022، شاركت شركة هوا فات في تقديم عطاءات لمشاريع الإسكان في باك جيانج، وهونج ين، وفو ثو.

لدى شركة العقارات ثلاث شركات فرعية في هذا المجال، وهي: شركة هوا فات للتنمية الحضرية والإنشاءات المساهمة (برأس مال تأسيسي قدره 6,500 مليار دونج فيتنامي)، وشركة هوا فات هانوي للعقارات المساهمة (برأس مال 550 مليار دونج فيتنامي)، وشركة هوا فات سايغون للعقارات المساهمة (برأس مال 500 مليار دونج فيتنامي). بالإضافة إلى ذلك، تمتلك الشركة شركات أخرى من المستويات الثانية والثالثة والرابعة.

في عام 2022، يتوقع الملياردير تران دينه لونج أن قطاع العقارات "سينتقل من حالة السخونة إلى حالة التبريد والتجميد في نهاية العام".

على الرغم من كونها صناعة رئيسية، إلا أن العقارات في عام 2022 لن تمثل سوى 1% من إيرادات شركة هوا فات و3% من أرباحها.

تساهم العقارات بنسبة صغيرة في هيكل الإيرادات والأرباح لشركة Hoa Phat في عام 2022 (المصدر: التقرير السنوي لعام 2022).

يُظهر تقرير المجموعة انخفاض إيرادات العقارات في عام ٢٠٢٢ بنسبة ٥٩٪، وانخفاض الأرباح بنسبة ٤١٪ (مُحققةً بذلك الهدف المُحدد مقارنةً بالخطة الموضوعة). وبلغت الإيرادات ٦٨٦ مليار دونج، وصافي الربح ٢٩٩ مليار دونج.

على الرغم من انخفاض النتائج مقارنةً بالعام السابق، إلا أن هذه النسبة لا تزال ضئيلة في هيكل أعمال المجموعة، إلا أن أداء أعمال العقارات جيد جدًا. تحقق الشركة دونجًا واحدًا مقابل كل دونجين مكتسبين. ووصل هامش الربح بعد الضريبة إلى ما يقارب 47%، بزيادة ملحوظة مقارنةً بـ 31% في العام السابق.

من مزايا أعمال السيد تران دينه لونغ في مجال العقارات توفر السيولة النقدية لديه باستمرار. ويشهد حجم السيولة النقدية والأموال الخاملة ارتفاعًا سنويًا. وفي عام ٢٠٢٢، بلغ هذا الرقم قرابة ٣٤,٦٠٠ مليار دونج، ما يمثل ٤٣٪ من إجمالي الأصول قصيرة الأجل.

التحديات الناجمة عن دوامة التقلبات

تتجه شركة هوا فات لتصبح شركة متعددة الصناعات في خمسة مجالات مختلفة. في عام ٢٠٢٢، حققت قطاعات العقارات والأجهزة المنزلية أهدافها، وضاعفت صناعة التبريد خطتها. ومع ذلك، شهدت صناعة الصلب انخفاضًا في الأرباح بنسبة ٧٦٪، وانخفضت الزراعة بنسبة ٩٢٪ مقارنة بالفترة نفسها.

وصف السيد تران دينه لونغ عام 2022 بأنه عام تقلبات في الحرب وأسعار الفائدة والتضخم وأسعار الصرف. وفيه، "انتقل سوق العقارات من حالة انتعاش إلى حالة ركود تدريجية حتى تجمد في نهاية العام". كما بلغت أسعار الصرف والفائدة ذروتها غير المسبوقة، ولم تهدأ إلا في ديسمبر 2022. وسجلت شركة هوا فات خسائر فادحة متتالية لأول مرة في النصف الثاني من عام 2022.

بالنظر إلى الماضي، لا تقتصر صعوبات قطاع العقارات على قطاع الصلب فحسب، بل يتأثر قطاع العقارات أيضًا بشكل كبير، وهو قطاع يُدرّ أرباحًا طائلة على شركة هوا فات. في عام ٢٠٢٢، بلغت إيرادات هذا القطاع وأرباحه بعد الضرائب ٩٤٪ و٩٥٪ من إجمالي هيكل الشركة على التوالي.

وعلى وجه التحديد، فإن ضعف سوق العقارات من شأنه أن يقلل الاستهلاك في السوق، في حين أن إمدادات السلع في المصانع لا تزال تتراكم المخزونات.

في ظل ركود سوق العقارات منذ النصف الثاني من عام ٢٠٢٢، عدّلت شركة هوا فات إنتاجها بما يتناسب مع العرض والطلب في السوق، بهدف خفض معدل دوران المخزون وخفض تكاليف الإنتاج. كما تتوقع المجموعة أن يكون الاستثمار العام دافعًا رئيسيًا لزيادة الطلب على استهلاك الصلب في الفترة المقبلة.

وفي هذا العام، أشارت المجموعة إلى أن صناعة الصلب لا تزال تواجه العديد من الصعوبات، حيث لم يتم إزالة الحواجز الإطارية المؤسسية، وخاصة صناعة العقارات، المتعلقة بإنتاج صناعة إنتاج الصلب.

ظلّ سوق استهلاك الصلب المحلي منخفضًا في النصف الأول من العام، وتنافس مع منتجات الصلب المستوردة من الصين. ومع ذلك، تعمل الشركة، التي يرأسها تران دينه لونغ، على تعزيز قنوات التصدير، وسجلت مؤشرات إيجابية عندما بلغ إنتاج صادرات الصلب 98 ألف طن في أغسطس، أي ضعف متوسط ​​الأشهر الستة الأولى من العام.

المصدر: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/khong-ai-lam-thep-mai-ty-phu-tran-dinh-long-hot-bac-tu-bat-dong-san-20230925090702414.htm