بعد صدور قانون الأراضي لعام 2024، شعر الكثير من الناس بالقلق من أنهم إذا لم يحصلوا على الكتاب الأحمر مبكرًا قبل عام 2026، فإنهم سيخسرون المزيد من الأموال.
إصدار قائمة أسعار الأراضي السنوية
اعتبارًا من 1 يناير 2026، ستُصدر المحافظات والمدن المركزية قوائم أسعار جديدة للأراضي بناءً على مبادئ السوق. هذا يعني أن أسعار الأراضي ستُحدد بناءً على قيمتها الفعلية، بدلاً من الاعتماد على إطاري الحد الأدنى والحد الأقصى للأسعار كما في قانون الأراضي لعام 2013.
وعلى وجه التحديد، وفقًا للبند 1، المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024، يستمر تطبيق قائمة أسعار الأراضي التي أصدرتها اللجنة الشعبية للمقاطعة وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2013 حتى 31 ديسمبر 2025؛ وإذا لزم الأمر، تقرر اللجنة الشعبية للمقاطعة تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقًا لأحكام هذا القانون لتناسب الوضع الفعلي لأسعار الأراضي في المنطقة.
تنص المادة 159 من البند 3 من قانون الأراضي لعام 2024 على أن تقوم اللجنة الشعبية الإقليمية بتطوير قائمة أسعار الأراضي الأولى وتقديمها إلى مجلس الشعب من نفس المستوى لاتخاذ قرار بشأنها لإصدارها وتطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026. في كل عام، تقدم اللجنة الشعبية الإقليمية إلى مجلس الشعب الإقليمي لاتخاذ قرار بشأن تعديل وتعديل واستكمال قائمة أسعار الأراضي لإصدارها وتطبيقها اعتبارًا من 1 يناير من العام التالي.
وبناء على ذلك، سيتم تحديث قائمة أسعار الأراضي سنويا وفقا لأسعار السوق في الأماكن التي تشهد تقلبات، وليس كل 5 سنوات بشكل دوري كما هو الحال حاليا.
وعلى وجه الخصوص، يتم بناء قائمة أسعار الأراضي وفقًا للمساحة والموقع على أساس أسعار الأراضي مع ضمان مبادئ السوق.
تحديدًا، تنص المادة ١٥٩ من البند ٢ على أن تُبنى جداول أسعار الأراضي وفقًا للمساحة والموقع. بالنسبة للمناطق التي تحتوي على خرائط عقارية رقمية وقواعد بيانات أسعار الأراضي، تُبنى جداول أسعار الأراضي لكل قطعة أرض بناءً على مساحات القيمة وقطع الأراضي القياسية.
في الوقت الحالي، يتم إصدار قائمة أسعار الأراضي كل 5 سنوات بناءً على المبادئ وطرق التقييم وإطار أسعار الأراضي ويتم تعديلها فقط عندما تقوم الحكومة بتعديل إطار أسعار الأراضي/تتقلب أسعار الأراضي.
مع ذلك، ألغى قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ إطار تسعير الأراضي. وتُصدر قائمة أسعار الأراضي بناءً على طريقة التقييم، وليس على أساس الحد الأدنى والأقصى لأسعار كل نوع من الأراضي وفقًا لإطار تسعير الأراضي الحالي. وبالتالي، سيقترب سعر الأرض الجديد من سعر السوق.
وبالتالي، قد يؤدي تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة إلى زيادة تكلفة إصدار أول كتاب أحمر. هناك مدفوعات تُحسب بناءً على سعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي، بما في ذلك رسوم الانتفاع، وإيجار الأرض، ورسوم التسجيل، والتي تُعدّ رسوم الانتفاع من أهمها.
اعتبارًا من 1 يناير 2026، سترتفع تكلفة إعداد الكتاب الأحمر بسبب التغييرات في قائمة أسعار الأراضي (الصورة: IT).
سعر الأرض قريب من سعر السوق
تنص المادة ١٥٨ من قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ على آلية تقييم الأراضي بناءً على مبادئ السوق. وتشمل أسس تقييم الأراضي ما يلي:
- يتم ذكر غرض استخدام الأرض للتقييم؛
- مصطلح استخدام الأراضي. بالنسبة للأراضي الزراعية التي خصصتها الدولة للأسر والأفراد وفقًا لحصة تخصيص الأراضي الزراعية، فإن الأراضي الزراعية ضمن الحصة المخصصة للحصول على حقوق نقل الملكية لا يُحتسب مصطلح استخدام الأراضي بناءً على:
- إدخال المعلومات الخاصة بتقييم الأراضي وفقاً لأساليب تقييم الأراضي؛
- العوامل الأخرى المؤثرة على أسعار الأراضي؛
- أحكام القوانين ذات الصلة وقت تقييم الأرض.
وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024، تتضمن معلومات الإدخال لتقييم الأراضي وفقًا لأساليب تقييم الأراضي المنصوص عليها في الفقرة ج، البند 2، المادة 158 ما يلي:
- يتم تسجيل أسعار الأراضي في قاعدة بيانات الأراضي الوطنية وقاعدة بيانات الأسعار الوطنية؛
- يتم ذكر سعر الأرض في عقد نقل حقوق استخدام الأرض؛
- الفوز بسعر مزاد حقوق الانتفاع بالأرض بعد استيفاء الالتزامات المالية؛
- أسعار الأراضي التي يتم تحصيلها من خلال التحقيق والمسح في الحالات التي لا تتوفر فيها معلومات عن أسعار الأراضي المحددة في البند (أ) والبندين (ب) من هذه الفقرة؛
- معلومات عن الإيرادات والنفقات والدخل من استخدام الأراضي.
مع وجود لوائح محددة بشأن طرق التقييم وإصدار قوائم أسعار الأراضي السنوية اعتبارًا من 1 يناير 2026، وإزالة إطار أسعار الأراضي، ستصبح أسعار الأراضي أقرب إلى أسعار السوق وتزيد من تكلفة إصدار الكتب الحمراء.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khong-lam-so-do-som-truoc-nam-2026-se-mat-rat-nhieu-tien-20240630180020721.htm
تعليق (0)