اقترح حزب ANTD.VN - HoREA السماح للمؤسسات الائتمانية بنقل مشاريع العقارات لاسترداد الديون المعدومة حتى عندما لم يف المشروع بعد بالتزاماته المالية تجاه الدولة.
أصدرت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) للتو وثيقة تعلق على مشروع قانون المؤسسات الائتمانية (المعدل) فيما يتعلق باللوائح الخاصة بنقل الأصول المضمونة.
وبناء على ذلك، أوضحت الهيئة أنه في الفقرة الثالثة من المادة 200، تنص على أن مؤسسات الائتمان يحق لها نقل كل أو جزء من مشروع عقاري كضمان لاسترداد الديون ويجب أن تفعل ذلك "وفقا لأحكام نقل كل أو جزء من مشروع عقاري في قانون الأعمال العقارية".
وقد يؤدي ذلك إلى ازدحام في أنشطة معالجة الديون المعدومة لدى مؤسسات الائتمان بالنسبة للديون المعدومة التي يكون ضمانها مشروعاً عقارياً أو جزءاً من مشروع عقاري.
والسبب هو أنه إذا أراد مشروع أن يحق له النقل وفقًا للبند 3 من المادة 40 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023، فيجب عليه الوفاء بالتزاماته المالية المتعلقة بالأرض، بما في ذلك رسوم استخدام الأراضي، وإيجارات الأراضي، والضرائب والرسوم والتكاليف ذات الصلة (إن وجدت) للدولة...
 |
ينص مشروع قانون مؤسسات الائتمان (المعدل) على أن مؤسسات الائتمان التي تنقل الأصول المضمونة كمشاريع عقارية يجب أن تلتزم بأحكام قانون الأعمال العقارية. |
ووجدت الجمعية أنه في الواقع وعلى مدى سنوات، كانت هناك العديد من المشاريع العقارية أو أجزاء من مشاريع عقارية تشكل ضمانات لاسترداد الديون من قبل مؤسسات الائتمان، إلا أن المستثمرين لم يقوموا بعد بالوفاء بالتزاماتهم المالية فيما يتعلق بالأرض للدولة.
وتعتقد HoREA أن هذا قد يكون أيضًا السبب في أن الفقرة 1، المادة 10 من القرار 42 تنص فقط على أن التعامل مع الأصول الضمانية هو مشروع عقاري يجب أن "يحصل على قرار بشأن تخصيص الأرض أو تأجير الأرض من وكالة حكومية مختصة" ولكنها لا تنص على شرط الحصول على شهادة حقوق استخدام الأراضي للمشروع، الجزء المنقول من المشروع، ولا تنص أيضًا على أن المستثمر المحول "يجب أن يكون قد استوفى الالتزامات المالية" للمشروع، الجزء المنقول من المشروع.
بالإضافة إلى ذلك تنص المادة 2 من المادة 10 من القرار 42 أيضًا على: يجب على منقول المشروع أن يرث حقوق والتزامات مستثمر المشروع ويقوم بإجراءات الاستمرار في تنفيذ المشروع وفقًا لأحكام قانون الاستثمار وقانون البناء (بما في ذلك الالتزام بالوفاء بالالتزامات المالية).
لذلك، يقترح HoREA تعديل واستكمال الفقرة 3 من المادة 200 من مشروع قانون مؤسسات الائتمان (المعدل) في الاتجاه الذي ينص على أن: مؤسسات الائتمان وفروع البنوك الأجنبية وشركات إدارة الديون واستغلال الأصول التابعة لمؤسسات الائتمان وشركات إدارة الأصول التابعة لمؤسسات الائتمان الفيتنامية يحق لها نقل كل أو جزء من مشاريع العقارات كضمان لاسترداد الديون دون الحاجة إلى تلبية اللوائح المتعلقة بالشروط والوثائق المتعلقة بالمستثمرين الذين ينقلون مشاريع قانون الأعمال العقارية ولكن يجب أن تستوفي الشروط التالية:
أ) يجب أن يستوفي المشروع العقاري المحول الشروط المحددة في النقاط (أ، د، د، ز، ح)، البند 1، المادة 40 من قانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15 ويجب أن يكون لديه قرار تخصيص الأرض أو استئجار الأرض من وكالة حكومية مختصة؛
ب) يجب أن يفي صاحب المشروع بالشروط المحددة في البنود 2 و4 و5 من المادة 40 من قانون ممارسة الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)