كيف ستتقلب أسعار الفائدة على قروض الإسكان في مارس 2024؟

[إعلان 1]

في مارس ٢٠٢٤، ستتراوح أسعار الفائدة على القروض لدى البنوك بين ٥٪ و١٤.٠٥٪ سنويًا. بعد انتهاء الفترة التفضيلية، ستنخفض أسعار الفائدة العائمة إلى ما بين ٨٪ و١٣٪ سنويًا.

بالنسبة لمجموعة البنوك المملوكة للدولة، يطبق بنك فيتنام التجاري المشترك للصناعة والتجارة ( VietinBank ) (HoSE: CTG) سعر فائدة تفضيلي بنسبة 8.2٪ سنويًا خلال الأشهر الستة الأولى، وبعد ذلك يكون سعر الفائدة التفضيلي عائمًا، مع فترة قرض قصوى تبلغ 20 عامًا.

كما نفذ البنك أيضاً برنامج قروض الإسكان الاجتماعي وسكن العمال ومشاريع تجديد وإعادة بناء الشقق القديمة وفقاً للقرار رقم 33/ن ق-ش.ب.

على وجه التحديد، سيُطبّق سعر فائدة الإقراض من 1 يناير 2024 إلى 30 يونيو 2024 على مستثمري المشروع ومشتري المنازل فيه، وهو 8% و7.5% سنويًا على التوالي. بعد هذه الفترة، أي ابتداءً من 1 يوليو 2024، سيُعلن بنك فييتِن بنك عن سعر فائدة الإقراض كل ستة أشهر خلال فترة التنفيذ.

بالنسبة للعملاء الأفراد الذين يقترضون لشراء منزل أو سيارة أو الحصول على قرض استهلاكي، يطبق بنك فيتكوم (HoSE: VCB) معدل فائدة بنسبة 6% سنويًا خلال الأشهر الستة الأولى للقروض قصيرة الأجل (أقل من 12 شهرًا)؛ أو 6.3% سنويًا خلال الأشهر الستة الأولى للقروض المتوسطة والطويلة الأجل.

يُطبّق بنك فيتنام للزراعة والتنمية الريفية (أغريبانك) سعر فائدة ثابتًا قدره 7% سنويًا على القروض متوسطة وطويلة الأجل، وتمتد فترة السداد من 12 شهرًا إلى 24 شهرًا. وفي السنوات التالية، سيكون سعر الفائدة عائمًا.

يُطبّق بنك فيتنام بروسبيريتي التجاري المُساهم (HoSE: VPB) سعر فائدة سنوي قدره 5.9% للأشهر الستة الأولى من العام. ويُحتسب سعر الفائدة العائم بعد نهاية الفترة المذكورة بناءً على سعر الفائدة المرجعي مضافًا إليه هامش ربح سنوي قدره 3%.

يطبق بنك فيتنام البحري التجاري المشترك (HoSE: MSB) سعر فائدة 6.2% للقروض قصيرة الأجل لمدة 5 أشهر، وسعر فائدة 6.8% للقروض قصيرة الأجل لمدة 6 أشهر، و6.8% للقروض المتوسطة والطويلة الأجل الثابتة لمدة 12 شهرًا، و8% للقروض المتوسطة والطويلة الأجل الثابتة لمدة 24 شهرًا.

يُقدم بنك ووري فيتنام المحدود (ووري بنك) حزمة قروض بفائدة ثابتة 5.3% للأشهر الستة الأولى و8.3% للأشهر الـ 54 التالية؛ أو 5.6% للسنة الأولى، أو 6% للسنتين الأوليين، أو 6.4% للسنوات الثلاث الأولى. يُحسب سعر الفائدة العائم بمتوسط سعر فائدة الودائع لأجل 12 شهرًا للأفراد في البنوك الحكومية، بالإضافة إلى هامش ربح 3.5% أو أكثر.

أسعار الفائدة على قروض العقارات في بنك سايجون ثونج تين التجاري المشترك (HoSE: STB) هي 6.5٪ سنويًا لمدة 6 أشهر، و7.5٪ سنويًا ثابتة لمدة 12 شهرًا، و8.5٪ سنويًا ثابتة لمدة 24 شهرًا.

يتمتع بنك BVBank (UPCoM: BVB) حاليًا بأدنى سعر فائدة على الإقراض في النظام المصرفي، بدءًا من 5% فقط سنويًا، بهامش 2% سنويًا بعد نهاية الحافز، والذي يسري حتى 31 مارس 2024.

تقدم معظم البنوك أسعار فائدة جذابة على قروض الإسكان، حتى أنها قد تُخفّضها بنسبة 0.5% إلى 3% سنويًا في مارس 2024. إلا أن أسعار الفائدة التفضيلية تُطبّق فقط على المدى القصير، وبعد انقضاء الفترة التفضيلية، ستتغير وفقًا لأسعار الفائدة السوقية. وفيما يتعلق بشروط قروض الإسكان، تشترط معظم البنوك أن يكون عمر العميل 18 عامًا فأكثر، وأن يتمتع بسجل ائتماني جيد، ودخل ثابت، وأن يضمن القدرة على سداد الديون، وغيرها.

وبحسب التقرير الاستراتيجي لشركة نهات فييت للأوراق المالية (VFS)، فإن النمو البطيء للائتمان العقاري، الذي يمثل نسبة كبيرة من هيكل الائتمان في الاقتصاد (بما في ذلك الائتمان لمؤسسات تطوير العقارات وللمشترين العقاريين)، وضع ضغوطاً على نمو الائتمان في عام 2023.

لذلك، تتوقع VFS أنه عندما تنخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان إلى مستوى أكثر جاذبية، فإن ذلك سيخلق زخماً لعودة الطلب على قروض الإسكان اعتباراً من النصف الثاني من عام 2024، على الرغم من صعوبة تسجيل اختراق بسبب مشاكل العرض وثقة مشتري المنازل في المستثمرين اعتمادًا على فعالية التغييرات القانونية والدعم من السياسات، والتي تستغرق الكثير من الوقت.

وبحسب شركة KB Vietnam Securities JSC (KBVS)، من المتوقع أن تظل أسعار الفائدة على الودائع منخفضة، في حين ستنخفض أسعار الفائدة على الإقراض بنسبة 0.75% -1% أخرى مقارنة بنهاية عام 2023.

ورغم عدم وجود مجال كبير لخفض أسعار الفائدة، فإن القدرة على الحفاظ على أسعار فائدة منخفضة تشكل حالة مثالية لدعم سوق العقارات، وخفض تكاليف الاقتراض للشركات، فضلاً عن تحفيز الطلب الشعبي، وبالتالي تعزيز النمو الاقتصادي .

[إعلان 2]
مصدر