انخفاض أسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل صادم، وفي بعض الأماكن فقط... 0%

[إعلان 1]

معدل الفائدة هو 0٪ فقط / سنة

في الأشهر الأخيرة، خفّضت العديد من البنوك أسعار الفائدة على قروضها العقارية باستمرار. في أوائل ديسمبر، شهد السوق انخفاضًا في أسعار الفائدة. ومنذ 20 ديسمبر، أعلنت بعض البنوك في السوق عن أسعار فائدة سنوية قدرها... 0% فقط.

على وجه التحديد، أعلن بنك التنمية المشترك التجاري لمدينة هو تشي منه مؤخرًا عن برنامج قروض بقيمة 10,000 مليار دونج بفائدة تفضيلية قدرها 0%. ويطبق بنك التنمية المشترك فائدة تفضيلية قدرها 0% في الشهر الأول، ثم أسعار فائدة جذابة في الفترة التالية.

مع حزمة ائتمانية بقيمة 5000 مليار دونج من خلال برنامج "قرض جديد، حياة مشرقة، معدل فائدة 0٪"، يقدم HDBank معدل فائدة تفضيلي بنسبة 0٪ للشهر الأول للعملاء الأفراد الجدد أو العملاء الأفراد الحاليين الذين يرغبون في اقتراض المزيد؛ الأشهر المتبقية يكون معدل الفائدة وفقًا للوائح الحالية لـ HDBank.

سعر فائدة قرض المنزل ممتص الصدمات فقط 0 صورة 1 — تستمر أسعار فائدة قروض الإسكان في الانخفاض. وقد فاجأت بعض البنوك العالم بعرضها أسعار فائدة لا تتجاوز... 0% سنويًا. صورة توضيحية

لعملاء الشركات، يواصل بنك HDBank إضافة حزمة تفضيلية بقيمة 5,000 مليار دونج، بفائدة 0% في الشهر الأول للشركات الصغيرة والمتوسطة، ولغرض دفع الرواتب والمكافآت في نهاية العام. وفي الأشهر التالية، سيظل العملاء يتمتعون بأسعار فائدة تفضيلية تبدأ من 6.7% فقط سنويًا.

ينطبق البرنامج على قروض الإسكان وقروض الأعمال وقروض السيارات وقروض المستهلك.

وفي أوائل شهر ديسمبر/كانون الأول، كانت أسعار الفائدة على قروض الإسكان في بنك HDBank منخفضة للغاية أيضًا، حيث بلغت 6.8% سنويًا فقط.

وتستمر بعض البنوك في الحفاظ على أسعار فائدة منخفضة على قروض الإسكان، أقل من 8% سنويا، مثل بنك سايجون هانوي التجاري المساهم - SHB (7.5% سنويا)، وبنك الجيش التجاري المساهم - MB (7.5% سنويا)، وبنك آن بينه التجاري المساهم - ABBank (7.6% سنويا)، وبنك سايجون التجاري المساهم - SCB (7.9% سنويا).

ضمن مجموعة البنوك الأربعة الكبرى (أربعة بنوك مملوكة للدولة، وهي: البنك التجاري المساهم للتجارة الخارجية في فيتنام (فيتكوم بنك)، والبنك التجاري المساهم للاستثمار والتنمية في فيتنام (بي آي دي في)، والبنك التجاري المساهم للصناعة والتجارة في فيتنام (فيتين بنك)، وبنك فيتنام للزراعة والتنمية الريفية ( أغري بنك )، يُعد بنك بي آي دي في الوحدة الأكثر تعديلاً لسعر الفائدة على قروض الإسكان. حالياً، يطبق هذا البنك أدنى سعر فائدة سنوي، وهو 6.5% فقط.

مع ذلك، هذا هو الحافز الأولي فقط. بعد انتهاء فترة الحافز، سينخفض سعر الفائدة العائم إلى حوالي 9.5-13% سنويًا.

ومن المتوقع أن تستمر أسعار الإقراض في الانخفاض.

في تقرير استراتيجي صدر حديثًا، ذكرت شركة فيتكومبانك للأوراق المالية (VCBS) أنه بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2023، انخفض متوسط سعر فائدة الإقراض المسجل في البيانات المالية للبنوك المدرجة بنحو 0.6% مقارنةً بذروته في الربع الأول من عام 2023. ومع ذلك، لا تزال أسعار فائدة الإقراض أعلى بنحو 1.6% من أدنى مستوى مسجل في الربع الرابع من عام 2021.

على وجه التحديد، بعد أن خفض بنك الدولة سعر الفائدة التشغيلي أربع مرات، انخفض سعر فائدة التعبئة بسرعة. كما انخفض سعر فائدة الإقراض الفعلي بنحو 2-2.5 نقطة مئوية للقروض الناشئة. ومع ذلك، لا يزال سعر الفائدة المطبق على القروض القائمة مرتفعًا، حوالي 10% سنويًا، نظرًا لتأخره من 3 إلى 6 أشهر عن سعر فائدة التعبئة، وهناك تفاوت في مستوى الانخفاض بين القطاعات.

تتوقع شركة VCBS أن تنخفض أسعار الفائدة على القروض بمقدار 1 - 1.5 نقطة مئوية أخرى في عام 2024. وعلى وجه الخصوص، ستنظر البنوك في خفض أسعار الفائدة لبعض مجموعات الشركات ذات آفاق الأعمال الجيدة لإعادة هيكلة الديون ودعم العملاء للتغلب على الأوقات الصعبة.

مع ذلك، من المتوقع أن يؤدي انخفاض هامش صافي الفائدة (NIM) وزيادة الديون المعدومة إلى زيادة حذر البنوك في الإقراض. لذلك، يعتقد بنك فينيكس بي إس (VCBS) أن خفض أسعار الفائدة على القروض سيكون له تأثير إيجابي.

وعلق بنك في سي بي إس قائلاً: "سجلت مجموعة البنوك التجارية الخاصة انخفاضًا أقوى في أسعار الفائدة على الإقراض مقارنة بالمجموعة المصرفية المملوكة للدولة بسبب الزيادة الأسرع في القروض المتأخرة، فضلاً عن قيام هذه البنوك نفسها بخفض أسعار الفائدة لجذب العملاء".

في غضون ذلك، تُبقي شركة ميراي أسيت للأوراق المالية على توقعاتها لنمو الائتمان في عام ٢٠٢٣ عند حوالي ١٢٪. في الوقت نفسه، تتوقع ميراي أسيت أن تنخفض أسعار فائدة الإقراض بشكل أكبر، بناءً على استمرار انخفاض أسعار فائدة الودائع.

[إعلان 2]
مصدر