سيشهد الأول من أغسطس 2024 تحولاً جذرياً في سوق العقارات الفيتنامي، حيث يدخل قانون الأعمال العقارية المُعدّل حيز التنفيذ رسمياً. كما تُطبّق كوانغ نينه ، خامس أعلى معدل تحضر في البلاد، لوائح خاصة لتطبيق هذا الإطار القانوني بفعالية.
زاوية من مدينة ها لونغ.
بفضل التركيز والأولوية المُعطاة للاستثمار في تطوير البنية التحتية المتزامن، أصبحت كوانغ نينه في السنوات الأخيرة من بين أفضل المناطق من حيث مؤشر البنية التحتية في فيتنام، حيث تضم أربع مدن تابعة لها مباشرةً، بالإضافة إلى مناطق حضرية متطورة تقع في الأحياء والبلدات. وقد أدى التطور القوي والنمو الاقتصادي ، مع تحقيق نمو اقتصادي إجمالي قياسي بلغ تسع سنوات متتالية بمعدلات ثنائية الرقم، إلى جعل سوق العقارات في كوانغ نينه السوق الأكثر حيوية في الشمال، حيث يشهد نموًا واسعًا نسبيًا في العديد من المجالات.
مع هدف جلب اللوائح القانونية إلى الحياة قريبًا، وتطوير سوق العقارات بشكل صحي وإدارة هذا السوق بشكل صارم ... تنفيذًا للقرار الرسمي رقم 63 / CD-TTg المؤرخ 26 يونيو 2024 للحكومة بشأن تسريع تقدم البناء وإصدار الوثائق التي توضح بالتفصيل تنفيذ قانون الأعمال العقارية، وجهت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نينه على الفور إدارة البناء لترأس وجمع الآراء وإصدار عدد من اللوائح ومحتويات القانون المحددة لتوجيهها وتطبيقها ونشرها ونشرها في المقاطعة.
صرح الرفيق نجوين مانه توان، مدير إدارة الإنشاءات: بناءً على أحكام القانون والمراسيم التوجيهية وتعليمات اللجنة الشعبية الإقليمية، أوصت الإدارة اللجنة الشعبية الإقليمية بتقديم تعليقات إلى وزارة الإنشاءات على محتوى المرسوم، والمبادرة بصياغة لوائح محددة لجمع تعليقات الجهات المعنية. ووفقًا للتعليقات، يُلاحظ مبدئيًا أن قانون الأعمال العقارية المُعدّل يتضمن العديد من الإضافات الجديدة والهامة التي تُسهم في تحقيق هدف تحسين المؤسسات والسياسات، وتحسين فعالية إدارة الدولة. وهذا يُسهم في شفافية واحترافية أنشطة الوساطة العقارية والمعاملات، مما يضمن نموًا مستقرًا وصحيًا لسوق العقارات.
مقارنةً بقانون الأعمال العقارية لعام ٢٠١٤، يُضيف قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣ تعديلاتٍ إلى قانونه، تُسهم في تذليل الصعوبات، وتقليل الإجراءات، والشفافية، والتفاوض بحرية، مع مراعاة حقوق الأطراف ومصالحهم المشروعة من خلال العقود، دون مخالفة أحكام القانون. وإلى جانب توافق اللوائح الجديدة مع قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ وقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، تُحمّل الجهات الحكومية مسؤولية بناء نظام قانوني موحد ومتزامن ومحدد للأعمال العقارية، مما يُهيئ بيئة قانونية جاذبة لأنشطة الأعمال العقارية.
على وجه التحديد، بعض النقاط الجديدة: عدم السماح للمنظمات أو الأفراد الآخرين بتوقيع عقود الودائع، يُسمح للمستثمرين فقط بتحصيل ودائع لا تزيد عن 5٪ من سعر البيع وسعر الإيجار مع الشراء للمنازل وأعمال البناء التي استوفت جميع شروط بدء العمل؛ تقليل مبلغ الدفع في الإيجار مع الشراء للمنازل المستقبلية؛ لا يتعين على الأفراد الذين يمارسون أعمالًا عقارية صغيرة النطاق إنشاء عمل تجاري؛ يتلقى مستثمرو المشاريع وشركات العقارات وشركات الخدمات العقارية الدفع وفقًا للعقد من خلال حساب مصرفي؛ تشديد المنطقة التي يتم فيها نقل حقوق استخدام الأراضي في شكل تقسيم قطع الأراضي وبيع الأراضي... إلى جانب ذلك، هناك بعض التغييرات الجديدة في شروط أعمال الوساطة العقارية مثل: يجب على المنظمات والأفراد الذين يقدمون خدمات الوساطة العقارية إنشاء شركة خدمات عقارية، وقبل التشغيل، يجب عليهم إرسال معلومات العمل إلى وكالة إدارة الدولة بشأن الأعمال العقارية لنشرها على نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات؛ يجب على طوابق تداول العقارات الحصول على ترخيص تشغيل الطابق قبل التشغيل؛ يجب على الأفراد الذين يمارسون الوساطة العقارية ممارسة العمل في مؤسسة خدمات عقارية...
ويضيف القانون الجديد أيضًا أعمالًا محظورة لضمان التوافق مع القانون المدني وقانون الاستثمار وقانون الأراضي وقانون الإسكان والتوافق مع الممارسة مثل: حظر التزوير في الوثائق بشكل صارم، والتزوير المتعمد للمعلومات حول العقارات والمشاريع العقارية التي يتم طرحها في الأعمال التجارية؛ لا تزال معاملات حقوق استخدام الأراضي والمنازل وأعمال البناء التي لا تفي بشروط العمل منتشرة في السوق، مما يؤدي إلى صعوبة كبيرة في السيطرة عليها...
في الواقع، في الآونة الأخيرة، ارتكب العديد من مستثمري العقارات أعمالًا غير قانونية أضرت بمصالح الدولة وألحقت الضرر بالعملاء من المنظمات والأفراد مثل: التهرب الضريبي، وتوقيع عقود بيع عقارات مستقبلية غير قانونية، وعقود ذات حقوق ومصالح غير متناسبة بين الأطراف، وانتهاك الالتزامات التعاقدية مثل تسليم العقارات في الوقت المحدد، وعدم ضمان جودة البناء، والاستيلاء على رأس مال العملاء... مما تسبب في النزاعات، وانتهاك القانون، والتلاعب بالسوق، والدعاوى القضائية المطولة... وعدم تطبيق مبادئ المساواة أمام القانون والمساواة والتماثل في حقوق والتزامات أطراف المعاملة. وقد تسبب هذا في حدوث ارتباك وأثر بشكل كبير على العديد من الأفراد والمنظمات. لذلك، اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، سيساهم تنفيذ قانون الأعمال العقارية الجديد في منع أوجه القصور السابقة وتقليلها.
يُعتبر سوق العقارات أحد ركائز الاقتصاد، إذ يُسهم في تركيز الموارد وتكوين الأصول الثابتة للبلاد. ويُسهم تطوير سوق العقارات في تعزيز نمو القطاعات ذات الصلة (السوق المالية، والبناء، وإنتاج مواد البناء، والديكور الداخلي، والعمالة، وغيرها)، مما يُلبي احتياجات الإسكان والتنمية الحضرية، والسياحة، والخدمات، بالإضافة إلى البنية التحتية الاجتماعية، وغيرها. ولذلك، يُعدّ تطبيق لوائح قانونية جديدة بشأن قطاع العقارات حلاً عمليًا وفعالًا، يُسهم في استقرار الاقتصاد الكلي، ويُعزز زخم النمو، لا سيما في المناطق ذات المناطق الحضرية المتطورة والعقارات النابضة بالحياة مثل كوانغ نينه.
مصدر
تعليق (0)