لماذا ينفق الهنود المزيد من الأموال على العقارات الأكبر والأكثر فخامة؟

بعد أقل من 10 سنوات من شراء شقة صغيرة مكونة من غرفتي نوم في بنغالورو بميزانية محدودة، كان المتخصصان في مجال التكنولوجيا راتنيش ونيها مالفيا يتطلعان إلى ترقية ممتلكاتهما.

Doanh số bán nhà đắt tiền đang tăng nhờ vào sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Ấn Độ, mức lương tăng và thị trường chứng khoán sôi động. (Nguồn ảnh của Getty Images và DLF)

تشهد مبيعات المنازل الفاخرة ارتفاعًا ملحوظًا بفضل النمو الاقتصادي القوي في الهند، وارتفاع الأجور، وازدهار سوق الأسهم. (مصدر الصورة: Getty Images وDLF)

كان الزوجان مالفيا، وهما في أوائل الأربعينيات من عمرهما، يبحثان عن منزل بأربع غرف نوم. راتنيش، الشغوف بالنحت، خطط لمنزل بغرفتي نوم، وغرفة دراسة، وغرفة ضيوف.

ارتفع دخل الزوجين الشهري خمسة أضعاف ليصل إلى حوالي نصف مليون روبية (5,955 دولارًا أمريكيًا) منذ شراء الشقة. أما العقار الذي سيشتريانه، فيبلغ سعره 40.3 مليون روبية.

قال راتنيش: "قد يكون الرهن العقاري مُرهقًا بعض الشيء، لكن كان من الأفضل شراء عقار يُلبي جميع احتياجاتنا، حتى لو كان في حدود ميزانيتنا. على الأقل كان ذلك أفضل من العودة إلى السوق العقاري بعد بضع سنوات".

وقال أكاش أوهري، الرئيس التنفيذي المشارك لشركة دي إل إف، أكبر شركة عقارية في الهند، إن جيل الألفية الطموح مثل عائلة مالفيا يقود مبيعات المنازل الفاخرة في الهند.

قال أوهري: "هذه شريحة جديدة ناشئة، وهم يتطلعون إلى الأفضل. أصبح السكن أولوية، فمن لا يملك سكنًا يرغب في مسكن، ومن يملك منزلًا يرغب في مسكن أفضل".

تُسهم مبيعات المنازل الفاخرة في دفع النمو الاقتصادي الهندي مُتفوقةً على جميع الاقتصادات الكبرى الأخرى. وقد ساهم ذلك في تعزيز سوق الأسهم، مما زاد من ثروات أصحاب الأعمال وكبار المديرين التنفيذيين، بالإضافة إلى رفع الأجور، وخاصةً للموظفين ذوي الياقات البيضاء.

تقدر مجموعة بوسطن الاستشارية أن الهند ستحقق ثروةً قياسيةً قدرها 588 مليار دولار بحلول عام 2023. ووفقًا لبنك يو بي إس، سيبلغ عدد المليارديرات في الهند 868,671 مليارديرًا في عام 2023، بزيادة قدرها 14.4% عن عام 2019، ومن المتوقع أن يصل عددهم إلى 1.06 مليون بحلول عام 2028.

يفضل الهنود الأثرياء اليوم شراء شقق شاهقة الارتفاع تزيد مساحتها عن 185 مترًا مربعًا، خاصة في المناطق الضواحي الكبيرة التي تحتوي على وسائل الراحة الحديثة مثل ملاعب التنس وحمامات السباحة ومسارات الركض.

وبحسب شركة خدمات العقارات "سي بي آر إي"، تم بيع 11755 منزلاً بسعر 40 مليون روبية أو أكثر العام الماضي في مدن مومباي ودلهي وحيدر أباد، وهو أربعة أضعاف العدد في عام 2019.

قال كاران خانا، مدير شركة أمبيت للاستشارات الاستثمارية ومقرها مومباي: "الطلب مرتفع، لكن المعروض من المنازل عالية الجودة محدود" . وأضاف: "يُعزى هذا الطلب إلى مجموعة من العوامل، منها تفضيل المنازل الأكبر مساحةً في ظل بيئة عمل هجينة متنامية، وارتفاع القدرة على تحمل التكاليف مع ارتفاع الدخل، والتوسع الحضري السريع".

وفي السنة المالية المنتهية في مارس/آذار، جمعت شركة دي إل إف 147.78 مليار روبية من المبيعات المسبقة للشقق السكنية الجديدة، متجاوزة بذلك هدفها البالغ 130 مليار روبية ومضاعفة المبيعات عن العامين الماضيين.

جاء ما يقرب من نصف مبيعات ما قبل البيع العام الماضي من مشروع واحد، وهو مشروع بريفانا ساوث، المكون من 1113 وحدة سكنية، في ضاحية جورجاون بدلهي. ورغم أن أسعار معظم الشقق تراوحت بين 60 و80 مليون روبية هندية، فقد بيعت جميعها في غضون ثلاثة أيام من طرحها للبيع. وكررت شركة دي إل إف هذا الإنجاز في مايو، حيث باعت 795 شقة في بريفانا ويست المجاورة بأسعار مماثلة في غضون ثلاثة أيام.

وقال بانكاج كومار، نائب رئيس شركة كوتاك للأوراق المالية في مومباي، مشيدًا بقوة الشركة في بناء وتسويق المنازل الفاخرة: "إذا نظرت إلى الحقائق، ستجد أن شركة دي إل إف قد طورت بالفعل سوق جورجاون، وهي نقطة جذب للإسكان الفاخر".

وقال : "إنهم يتمتعون بميزة كونهم روادًا في السوق، ويتمتعون بقيمة علامتهم التجارية . كما أن لديهم أراضي بأسعار معقولة في جورجاون، مما يساعدهم على تحقيق هوامش ربح عالية". في الواقع، ارتفع صافي ربح شركة DLF بنسبة 34% ليصل إلى 27.24 مليار روبية هندية العام الماضي، بينما ارتفعت الإيرادات بنسبة 15.7% لتصل إلى 69.58 مليار روبية هندية.

شركة DLF، التي ركزت بشكل رئيسي على العقارات السكنية في منطقة العاصمة، تتجه جنوبًا نحو أسواق المدن الساحلية في مومباي وغوا خلال السنة المالية الحالية. تهدف الشركة إلى تسويق ما مجموعه 1.2 مليون متر مربع من الشقق الجديدة، بزيادة قدرها 14% عن العام الماضي. ستكون معظم هذه الشقق ضمن فئة الشقق الفاخرة أو فائقة الفخامة، بما في ذلك بعض الشقق التي يبدأ سعرها من 500 كرور روبية فأكثر.

وتتوقع شركة HDFC للأوراق المالية أن تساعد هذه الخطوة شركة DLF على تجاوز هدف مبيعاتها السنوي الذي يتراوح بين 170 مليار روبية و180 مليار روبية.

ليست شركة DLF الشركة الوحيدة التي تستهدف الهنود الباحثين عن شقق فاخرة وعصرية. من بين المنافسين الرئيسيين: أوبيروي ريالتي، وجودريج بروبرتيز، ومجموعة لودها.

وفقًا لشركة CBRE، عُرضت 15,870 وحدة سكنية فاخرة جديدة للبيع في الهند العام الماضي، أي ما يزيد بنحو خمسة أضعاف عن عام 2019. وارتفع هذا العدد إلى 13,020 وحدة في النصف الأول من عام 2024. ووفقًا لشركة Anarock، وهي شركة استشارات عقارية محلية، فقد شكلت المنازل الفاخرة التي يزيد سعرها عن 15 مليون روبية ثلث المنازل الجديدة في الربع الأول من يوليو/تموز إلى سبتمبر/أيلول. في عام 2018، لم تشكل المنازل الفاخرة سوى 9% من المعروض الجديد.

لم ترتفع أسعار الفائدة في الهند منذ فبراير 2023، مما ساعد على الحفاظ على نمو قوي في مبيعات المنازل، على عكس أسواق مثل سنغافورة والولايات المتحدة. وبلغ إجمالي قروض المنازل القائمة في الهند 28.3 تريليون روبية في 23 أغسطس، بزيادة قدرها 13% عن العام السابق. وقد ساهم هذا النمو في نجاح طرح شركة "بيجاج لتمويل الإسكان" للاكتتاب العام الأولي بقيمة 65.6 مليار روبية في سبتمبر، وهو أكبر طرح عام أولي في البلاد حتى الآن هذا العام.

مع سعي الهنود إلى تجديد منازلهم، ارتفعت قروض الإسكان بنقطتين مئويتين لتصل إلى 51% من إجمالي القروض الشخصية في الهند بين أغسطس 2022 وأغسطس 2024. وتختلف متطلبات الدفعة الأولى باختلاف سعر المنزل؛ فبالنسبة للمنازل التي يزيد سعرها عن 7.5 مليون روبية، يُطلب من المشترين دفع دفعة أولى بنسبة 25% من سعر المنزل، سواءً من بنك أو جهة إقراض عقاري أخرى.

إلى جانب العوامل المالية، يُعزى ازدهار سوق العقارات في الهند جزئيًا إلى قانون تنظيم وتطوير العقارات (RERA) لعام ٢٠١٦. وقد منح هذا القانون مشتري المنازل شعورًا أكبر بالأمان من خلال تدابير مثل نظام ترخيص موحد، واشتراط إيداع المطورين للدفعات المقدمة في حسابات ضمان.

وقال المحلل في HDFC باريكشيت كاندبال، الذي صنف DLF على أنها "شراء" في مذكرة حديثة للعملاء: "يشهد القطاع حاليًا مسار نمو قوي، مدفوعًا بتدابير سياسية قوية مثل RERA، التي زادت من الشفافية وتركيز العملاء، إلى جانب الزخم الاقتصادي القوي والرغبة المتزايدة في ملكية المنازل وترقيتها".

وتعززت مبيعات المنازل الفاخرة لشركة DLF أيضًا بفضل المجتمع الهندي في الخارج، المعروف باسم الهنود غير المقيمين (NRIs).

قال السيد أوهري، الذي يُقدّر أن ربع مبيعات الشركة من المنازل هذا العام ستأتي من مستثمرين من الولايات المتحدة وجنوب شرق آسيا والشرق الأوسط وأفريقيا وأستراليا: "لا يقتصر الأمر على جني الأموال وإنفاقها هنا فحسب، بل هناك أيضًا مبالغ طائلة من الأموال القادمة من الخارج من خلال استثمارات الهنود غير المقيمين". وأضاف: "إنهم يرغبون في العودة وتحقيق نقلة نوعية".

اشترى شيلاج شارما، وهو طبيب في أبو ظبي، شقته الثانية في جورجاون العام الماضي بعد أن رأى قيمة الشقة التي اشتراها هناك في عام 2011 ترتفع خمسة أضعاف.

قال شارما، الذي استثمر أيضًا في العقارات في أبوظبي ولندن، حيث درس: "على الرغم من كوني من غير المقيمين الهنود، شعرتُ بأهمية امتلاك منزل في الهند لأجد مكانًا أعيش فيه بعد تقاعدي. من يدري كيف ستكون الحياة؟"

[إعلان 2]
المصدر: https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html