مساحة الإيجار بطيئة

تواجه العديد من المباني في وسط مدينة هوشي منه صعوبة في العثور على مستأجرين.

في الآونة الأخيرة، أدى الوضع الاقتصادي الصعب إلى ركود العديد من قطاعات الخدمات في مدينة هو تشي منه، مما أثر بشكل كبير على تأجير المساحات في المنطقة المركزية. في أوائل عام ٢٠٢٣، تكررت موجة عودة العقارات، وظهرت بشكل أكبر في الشوارع المركزية للمدينة. وتواصل العديد من المتاجر ومراكز التسوق والمباني وضع لافتات لنقل العقارات.

حاليًا، في بعض الشوارع المركزية في المنطقتين الأولى والثالثة، مثل منطقة بحيرة السلاحف، وشارع كونغ زا باريس، وشارع هاي با ترونغ، وشارع فام نغوك ثاتش، وشارع باستور، وغيرها، يُمكن بسهولة رؤية العديد من المباني التي تحمل لافتات للإيجار أو النقل. ولم تقتصر العلامات التجارية والمتاجر المحلية على ذلك، بل غادرت تدريجيًا سلسلة من الشركات الأجنبية الكبرى، مثل: ماكدونالدز، ومقهى سايغون لا بوست، وفيندلي، وغيرها.

قالت السيدة لينه (صاحبة مساحة للإيجار في شارع باستور، الحي الأول): "في بداية عام ٢٠٢٣، أعاد المستأجر المساحة لأن أعمال المقهى لم تكن تسير على ما يرام. بعد استعادة المساحة، أمضيت شهورًا عديدة دون أي مستأجرين. ولجذب الزبائن في أقرب وقت، خفّضت سعر المستأجرين عدة مرات من ٥٪ إلى ١٠٪، ولكن لم أجد أي زبائن. لو كنتُ قد أعلنتُ عن المساحة للإيجار قبل ذلك، لتواصل معي أحدهم لاستئجارها أولًا، ولكن الآن، ورغم تعليق اللافتة منذ ما يقرب من نصف عام، لم يوقع أي عميل عقدًا بعد."

لا تزال عقارات السيدة لينه شاغرة، بل العديد من العقارات المحيطة بالمنطقة الأولى والثالثة، مثل شوارع لي لاي، ولي لوي، ودونغ خوي، وكاش مانغ ثانغ 8... إلا أن إيجار هذه العقارات لا يزال مرتفعًا جدًا، ويتراوح بين 4,500 و45,000 دولار أمريكي شهريًا (ما يعادل 100 مليون إلى مليار دونج فيتنامي شهريًا)، حسب المنطقة والموقع.

قالت السيدة فونغ أوين (وسيطة عقارات) إن العديد من أصحاب الأعمال والمتاجر لا يملكون موارد مالية كافية للاستمرار في وسط المدينة، مما يضطرهم إلى المغادرة. في الوقت نفسه، يؤجرون العقارات من الباطن لاسترداد مبلغ صغير من العربون الموقّع مع المالك السابق. تقع العقارات في موقع "مميز" في وسط المدينة، لذا يصعب تخفيض السعر مقارنةً بالمناطق الأخرى. في الوقت نفسه، لا يقبل مالك العقار بتخفيض السعر إلا عند توقيع العملاء عقدًا طويل الأجل. الآن، تنتقل المتاجر تدريجيًا إلى ضواحي المدينة، مثل مدينة ثو دوك، ومنطقة بينه ثانه، ومنطقة غو فاب... حيث يكون سعر الإيجار أرخص، ويتراوح بين 30 و70 مليون دونج فيتنامي شهريًا.

حاليًا، يتجه المستأجرون تدريجيًا نحو الأعمال التجارية عبر الإنترنت التي تتطلب مساحة صغيرة كافية للعمل، بدلًا من استئجار مساحة كبيرة ومكلفة في قلب مدينة هو تشي منه. ومن خلال تقليل التكاليف الثابتة، يُقدم أصحاب هذه الأعمال خصمًا مباشرًا على سعر المنتج لزيادة القدرة التنافسية. ومع ذلك، يقبل بعض الملاك تخفيضًا طفيفًا في الإيجار، إلا أن المستأجرين ما زالوا يرفضون. ولعل شراء وتأجير العقارات في مواقع جميلة في قلب المدن الكبرى يشهد اتجاهًا جديدًا.

تُظهر بيانات Batdongsan.com.vn أنه في الربع الأول من عام 2023، انخفض الطلب على استئجار المنازل المطلة على الشارع في مدينة هو تشي منه، وخاصة في وسط المدينة. وبناءً على ذلك، انخفض عدد العملاء الذين يتطلعون إلى استئجار منازل التاون هاوس في المنطقة 1 بنسبة 40%، وفي المنطقة 3 بنسبة 45%، وفي مناطق أخرى غير مركزية مثل المنطقة 7 بنسبة 52%، والمنطقة 10 بنسبة 48%، ومنطقة فو نهوان بنسبة 50% مقارنةً بطلب الإيجار في الربع الأخير من عام 2022. والجدير بالذكر أنه في الربع الأخير السابق، انخفض الطلب على استئجار منازل التاون هاوس في وسط مدينة هو تشي منه بشكل حاد ومستمر، واستمر الانخفاض من الربع الثاني من عام 2022 حتى الوقت الحاضر ولم يُظهر أي علامات على التعافي.

في معرض تفسيرهم لانخفاض الطلب على استئجار المنازل في وسط المدينة، أشار خبراء اقتصاديون إلى أن الوضع التجاري الحالي أصبح أكثر صعوبة من ذي قبل، إذ يميل الناس إلى ترشيد الإنفاق وضبط الإنفاق بشكل أكثر صرامة. وهذا يعني أن الشركات مضطرة أيضًا إلى إعادة حساب جميع نفقاتها لتنظيم الميزانية اللازمة لمواصلة عملياتها.

في الوقت الحالي، تضطر معظم شركات العقارات الكبرى إلى إعادة الهيكلة، وإغلاق فروعها غير الفعالة والخاسرة، أو نقل أعمالها إلى مناطق نامية لضمان الإيرادات والأرباح. بدلاً من محاولة الاحتفاظ بنقطة بيع في موقع مركزي، يجب على الشركات الاهتمام بكفاءة كل متجر وكل طراز، واختيار الاستثمار في المنطقة المناسبة.

بالإضافة إلى ذلك، تُشكّل تكلفة العقارات نسبة كبيرة من إجمالي تكاليف الأعمال، لذا تُعطى الأولوية دائمًا للعقارات منخفضة التكلفة. ومن المتوقع أن تستمر موجة الانسحاب من المنطقة المركزية في التزايد خلال الفترة المقبلة. ووفقًا لتوقعات الخبراء، سيستغرق الأمر عامًا آخر على الأقل لإعادة التوازن إلى واجهة مركز مدينة هو تشي منه. لذلك، ينبغي على الملاك والمستأجرين في الوقت الحالي التفاوض على سعر معقول بما يحقق المنفعة المتبادلة.

مصدر: https://baotainguyenmoitruong.vn/tp-hcm-mat-bang-cho-thue-e-am-359576.html