يعلن سماسرة العقارات عن بيع "المشروع الشبح" ثانه دو 1 - ذا سول ريزيدنس

بناء منزل ثم "تحويله" إلى مشروع

في الآونة الأخيرة، تلقى Nguoi Dua Tin بعض ردود الفعل من الناس حول أرض شاغرة تبلغ مساحتها حوالي هكتار واحد حيث تم بناء أكثر من 100 منزل متعدد الطوابق وتم الإعلان عنها وبيعها من قبل السماسرة باسم مشروع Thanh Do 1 - The Sol Residence، مما جذب انتباه العديد من الناس.

تم استخدام الأرض الشاغرة التي تبلغ مساحتها حوالي هكتار واحد لبناء أكثر من 100 منزل وتم الإعلان عنها وبيعها من قبل السماسرة باسم مشروع Thanh Do 1 - The Sol Residence، مما جذب اهتمام العديد من الناس.

وبحسب بحث المراسل، على الشبكات الاجتماعية ومواقع الإنترنت، يتم الإعلان عن مشروع Thanh Do 1 - The Sol Residence من قبل السماسرة على أنه يقع في واجهة شارع Thanh Xuan 38، جناح Thanh Xuan، المنطقة 12، مدينة هوشي منه، مع مقياس "مشروع" يصل إلى 1 هكتار وكثافة بناء تبلغ 40٪.

يضم المشروع ١٠٦ منازل تاون هاوس، موزعة على طابق أرضي، وطابق نصفي، وطابقين، وطابق علوي (بمساحة تتراوح بين ٥٠ و٩٢ مترًا مربعًا). صفوف المنازل متلاصقة، ويفصل بينها طريق مروري مُعبّد بالإسفلت.

ومن خلال التحقق والسجلات في المشروع، تبين أن المشروع المذكور كان في الواقع عبارة عن "تبرع المستثمر بالأرض" لبناء الطرق وتقسيم الأرض إلى أكثر من 100 قطعة أرض أصغر، ثم بناء أكثر من 100 مبنى شاهق للبيع تحت الاسم الذي أطلقه على نفسه وهو مشروع Thanh Do 1 - The Sol Residence.

وفقًا لسكان شارع TX 38، فإن الأرض المُتبرع بها لطرق المرور لا تخدم المصلحة الوطنية ولا مصالح أهالي حي ثانه شوان. وقال أحد السكان: "هذه الطرق في الواقع طرق داخلية في هذه المنطقة التي تضم أكثر من 100 منزل. وإن كانت تخدم مصالحهم، فهي مخصصة فقط للمستثمرين لبناء وبيع المنازل، ولمن يشتري المشروع".

لا يوجد مشروع ثانه دو 1 – ذا سول ريزيدنس

وفي تصريح للصحفيين، أكد رئيس اللجنة الشعبية للمنطقة 12: "لا يوجد حاليًا في حي ثانه شوان مشروع سكني يسمى مشروع تاون هاوس ثانه دو 1 - ذا سول ريزيدنس، لأن الجهة المختصة وافقت على سياسة الاستثمار".

لا يوجد مشروع سكني اسمه مشروع تاون هاوس ثانه دو 1 - ذا سول ريزيدنس في المنطقة 12.

وفقًا للجنة الشعبية للمنطقة الثانية عشرة، وافقت اللجنة على خطة للاستثمار في البنية التحتية التقنية للأرض المذكورة أعلاه، لفصلها مع إنشاء طرق مرورية، وتحديد الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي. وبناءً على ذلك، سيتولى مستخدمو الأراضي إجراءات تقسيم الأراضي وبناء منازل على كل قطعة أرض على حدة.

بالإضافة إلى ذلك، أصدرت اللجنة الشعبية للمنطقة 12 مؤخرًا الخطة رقم 8516/KH-UBND بتاريخ 20 أغسطس 2019 بشأن تنفيذ الحلول لتعزيز فعالية وكفاءة إدارة الدولة لأمر البناء في المنطقة.

وبناءً على ذلك، تُوجّه اللجنة الشعبية للمنطقة 12 بانتظام اللجنة الشعبية لحي ثانه شوان بالتنسيق مع فريق التفتيش في المنطقة 12 لتكثيف الدوريات وعمليات التفتيش على أعمال البناء. وفي حال اكتشاف أي أعمال بناء تُشير إلى وجود مخالفات، يجب منعها ومعالجتها على الفور.

وأكد رئيس اللجنة الشعبية للمنطقة 12، أنه "في الفترة المقبلة، ستتعامل اللجنة الشعبية للمنطقة 12 بصرامة وتعاقب المسؤولين والموظفين المدنيين المتهاونين في الإدارة، والذين يظهرون علامات التستر والمساعدة في انتهاكات أوامر البناء وفقًا لطبيعة ومستوى المخالفة".

على الرغم من أن اللجنة الشعبية للمنطقة الثانية عشرة قد أكدت صراحةً عدم وجود مشروع سكني باسم "ثانه دو 1 - مجمع سول السكني" في المنطقة، إلا أنه وفقًا لسجلات المراسل، يواصل العديد من سماسرة العقارات والمواقع الإلكترونية الإعلان عن وبيع مشاريع سكنية باسم "ثانه دو 1 - مجمع سول السكني".

علاوة على ذلك، يشعر الرأي العام حاليًا بقلق بالغ إزاء وجود علامات في حي ثانه شوان قد تجعل العملاء يعتقدون خطأً أن مشروع ثانه دو 1 - ذا سول ريزيدنس قد تمت الموافقة عليه من قبل السلطة المختصة.

إن حقيقة أن المشروع غير حقيقي ولم يتم ترخيصه من قبل السلطات لتنفيذه تجعل الجمهور لديه الحق في التساؤل عما إذا كانت الأرض المقدمة كمشروع Thanh Do 1 - The Sol Residence بمقياس بناء 106 منازل تاون هاوس ستواجه صعوبة في ضمان الظروف المعيشية من حيث الكهرباء والمياه والوقاية من الحرائق ومكافحتها والصرف الصحي البيئي وما إلى ذلك.

ومن الناحية القانونية، يرى المحامون أنه لتجنب المخاطر عند شراء العقارات، وخاصة شراء "المشاريع الوهمية"، يحتاج المشترون إلى الاهتمام بالتعرف على المسائل القانونية ذات الصلة للمساعدة في ضمان حقوقهم.

على وجه التحديد، يجب على المشترين دراسة مستثمر المشروع بعناية، والبحث عن مستثمرين كبار ذوي سمعة طيبة وشفافية للاستثمار معهم. في الوقت نفسه، يُطلب من المستثمرين تقديم وثائق قانونية كاملة للمشروع. عند شراء عقار، يجب على المشترين مراعاة شفافية معلومات المشروع ووضعه الفعلي.

وبموجب القانون، يتعين على جميع المستثمرين الكشف علناً عن معلومات المشروع على موقعهم الإلكتروني أو في مكتب إدارة المشروع، أو في قاعة المعاملات، لذلك عند توقيع عقد شراء منزل، يحتاج المشترون إلى دراسة معلومات المشروع بعناية.

ويجب على المشترين أيضًا التحقق بعناية من شروط عقد شراء العقارات قبل التوقيع، وتحديدًا التحقق من موضوع العقد؛ شروط تسليم المنزل؛ الالتزام بالجودة، وشروط مسؤولية التعويض للمستثمر في حالة المخالفة...

ليست "المشاريع الوهمية" ظاهرة جديدة. لذلك، ينبغي على هيئات إدارة الدولة اتخاذ إجراءات فورية للتصدي بحزم لانتهاكات إدارة الأراضي، ومراقبة أنشطة الوساطة عن كثب.

وفيما يتعلق بهذه القضية، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إنه بالإضافة إلى نشر المعلومات حول المشاريع حتى يتمكن الناس من الوصول إليها وفهمها بسهولة، تحتاج السلطات المحلية إلى تطبيق تدابير قوية مثل التنفيذ الإداري، وحتى مقاضاة الأفراد الذين يرتكبون عمدا أعمال خداع العملاء.

أكد السيد لي هوانغ تشاو قائلاً: "على الناس توخي الحذر، والبحث بدقة عن الوضع القانوني للمشروع وقطاع العقارات، والحصول على مزيد من المعلومات من الصحف والسلطات المحلية، ومن سكان المناطق المجاورة. وفي حال رصد أي علامات احتيال، يجب على الناس الإبلاغ فورًا للسلطات أو رفع دعوى قضائية لحماية حقوقهم".

الرسول سوف يستمر في الإخبار.

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/moi-gioi-bds-rao-ban-du-an-ma-thanh-do-1-the-sol-residence-a642625.html