وفقًا لهيئة تنظيم سوق العقارات (VARS)، يحظى قانون الأراضي المُعدّل باهتمام كبير، لا سيما العاملين في قطاع العقارات. إذ إن ما يصل إلى 70% من صعوبات ومشاكل سوق العقارات حاليًا ناجمة عن مسائل قانونية.
رغم إقرار قانون الإسكان وقانون تنظيم الأعمال العقارية، يُقال إن العديد من النقاط الرئيسية ستُؤجل إلى حين تعديل قانون الأراضي. فإذا كان هناك تناقض واحد فقط بين القانونين، فقد يستمر سوق العقارات في مواجهة صعوبات جمة.
ترى جمعية VARS أن هناك العديد من القضايا التي لا تزال بحاجة إلى مناقشة والاتفاق عليها في قانون الأراضي المُعدّل. فبالإضافة إلى ما تم التصويت عليه والاتفاق عليه، لا يزال هناك حوالي 20 نقطة ومسألة لم يتم الاتفاق عليها بشكل كامل. وهذه جميعها قضايا مهمة تؤثر بشكل كبير على تطوير سوق العقارات، بالإضافة إلى مجموعة من المواضيع ذات الصلة.
تأمل جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) أن يقر المجلس الوطني قريبًا قانون الأراضي المعدل في أوائل عام 2024. (الصورة: PO)
وتحديداً مجموعة القضايا المتعلقة بمصالح الشعب، ومجموعة القضايا المتعلقة بالشركات والمستثمرين، ومجموعة القضايا المتعلقة بإدارة الدولة.
فيما يتعلق بمجموعة القضايا المتعلقة بمصالح الشعب، ينبغي تنظيم مسألة منح شهادات حق الانتفاع بالأراضي بدقة، للشخص المناسب وللوظيفة المناسبة. وتجنب المساس بالحقوق والمصالح المشروعة للشعب.
ويجب أن تكون هناك سياسات مناسبة للتعويض وتطهير المواقع وخطط إعادة التوطين لضمان حقوق الأشخاص الذين تخضع أراضيهم للاسترداد.
فيما يتعلق بالقضايا المتعلقة بالشركات والمستثمرين، يجب تطبيق آلية الحصول على الأراضي بطريقة أكثر انفتاحًا وشفافية. يجب أن تكون لوائح المزادات والمناقصات دقيقة، وأن تكون الإجراءات مبسطة، وأن تتجنب البيروقراطية. ويجب أن تضمن عملية التنفيذ العدالة.
يجب أن تضمن خطة حساب تعويضات استخدام الأراضي وفقًا لسعر السوق العدالة وتشجع المستثمرين على تطوير المشاريع. ويجب أن تكون هناك لوائح وحسابات ودراسات دقيقة لتحقيق التوافق بين مصالح الشعب والشركات والدولة.
فيما يتعلق بخيار دفع رسوم استخدام الأراضي، بدلاً من إلزام المستثمرين بدفعها مرة واحدة، قد يُتيح قانون الأراضي المُعدّل خيار دفع رسوم استخدام الأراضي سنويًا. وهذا من شأنه أن يُخفف العبء المالي على المستثمرين خلال المراحل الأولى من تنفيذ المشروع.
نتيجةً لذلك، تُتاح أيضًا فرصة تعديل أسعار العقارات إلى مستوى أكثر معقولية. ويمكن للمستثمرين الذين لا يواجهون ضغوطًا مالية كبيرة الاستثمار في إنجاز مشاريع بجودة أفضل. كما ستنخفض إلى حد ما المشاكل التي تُسبب خطر "تحسين المشروع" لخدمة القروض المصرفية وتعبئة رأس المال بالمخالفة للوائح.
أفادت هيئة تطوير المناطق الحضرية (VARS) بأنه حتى 30 ديسمبر 2023، تمت الموافقة على المخططات الرئيسية لنحو 40 من أصل 63 مقاطعة ومدينة في جميع أنحاء البلاد. وهذا يُشكل الأساس والقوة الدافعة لتطوير سوق العقارات في المناطق خلال الفترة المقبلة.
مع ذلك، لا تزال هناك حاجة إلى لوائح محددة وموحدة لمساعدة المحليات على تنفيذ خطط التخطيط واستخدام الأراضي. ومن ثم، يتم تحويل الوظائف واعتماد المشاريع الاستثمارية وفقًا للخطة، مما يضمن الاتساق وتجنب التداخل أو التضارب.
إن المراجعة النشطة لإقرار قانون الأراضي المُعدّل خطوةٌ حثيثةٌ من الحكومة لاستكمال بناء المؤسسات قريبًا، وتحفيز التنمية الاقتصادية والاجتماعية وتوليد زخمٍ لها. ومع ذلك، نظرًا للتأثير العميق والواسع لهذا القانون، فإنه من الضروري في عملية المراجعة النهائية قبل الإقرار توخي أقصى درجات الحذر والتركيز من جانب المشاركين.
تأمل جمعية VARS أن يُقرّ المجلس الوطني هذا القانون المهم في دورته الاستثنائية الخامسة من الدورة الخامسة عشرة للمجلس الوطني بأعلى معايير الجودة. وفي حال نجاح ذلك، ستُتاح الفرصة لتقصير فترة انتعاش سوق العقارات، وسيدخل السوق قريبًا مرحلةً طبيعيةً جديدة.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)