شراء منزل بالتقسيط بسقف فائدة ثابت يصل إلى 15 عامًا

[إعلان 1]

سعر الفائدة يتناقص

إن السياسة النقدية لها العديد من التأثيرات الإيجابية على تعافي الاقتصاد الفيتنامي، وخاصة في إدارة أسعار الفائدة في بنك الدولة.

تنخفض أسعار الفائدة تدريجيا في البنوك التجارية، حتى تصل إلى أقل بقليل من 4% سنويا لفترات أقل من 6 أشهر.

وبحسب المسح فإن أسعار الفائدة لدى البنوك لا تزال في انخفاض حاد، وأعلى أسعار الفائدة في الغالب أقل من 6% سنويا، مثل سعر الفائدة من 5% إلى 5.6% سنويا المطبق على فترات من 6 أشهر إلى 24 شهرا، وللفترات أقل من 6 أشهر، فقد انخفض إلى أقل من 4% سنويا.

في مجموعة البنوك التجارية المساهمة الخاصة، لم تعد أسعار الفائدة على الودائع مختلفة بشكل كبير، حتى أنها أصبحت مساوية تقريبًا أو تساوي أسعار مجموعة البنوك المملوكة للدولة في ظل السيولة الوفيرة في النظام المصرفي مع زيادة حادة في الودائع في الأشهر الأخيرة من العام.

في عام 2023، وتنفيذاً لسياسة الحكومة والبنك المركزي، قام النظام المصرفي التجاري بخفض التكاليف لخفض أسعار الفائدة على القروض لدعم الشركات والأفراد.

تشير الإحصائيات إلى أن سعر فائدة الإقراض قد انخفض بنحو 2.5% مقارنة بنهاية عام 2022. ومنذ بداية عام 2024، خفضت العديد من البنوك أسعار فائدة قروض الإسكان بنسبة 1% - 2% مقارنة بنهاية عام 2023. إلى جانب ذلك، قامت البنوك أيضًا بشكل استباقي بالتنازل عن رسوم الخدمة وخفضها للعملاء.

في الوقت نفسه، يتراوح سعر الفائدة على قروض الإسكان لدى مجموعة البنوك التجارية المساهمة الخاصة بين 5.9% و10.5% سنويًا. وعند انتهاء فترة الفائدة التفضيلية، سيخضع القرض لسعر فائدة متغير يتراوح بين 11% و13% سنويًا، أي أقل بنسبة 2% و4% سنويًا عن الفترة نفسها من العام الماضي.

يتراوح هذا المعدل للبنوك المملوكة بالكامل للأجانب بين 6% و9.75% سنويًا. وعند انتهاء فترة القرض التفضيلي، ينخفض سعر الفائدة العائم إلى حوالي 9% و11.75% سنويًا. ويُعدّ هذا أدنى سعر فائدة مُسجّل في العشرين عامًا الماضية.

سقف سعر الفائدة الثابت حتى 15 عامًا يجذب العملاء

مع ذلك، لا يزال القلق يساور السوق من ارتفاع حاد في أسعار الفائدة العائمة بعد انتهاء الفترة التفضيلية، والتي تُحسب عادةً بسعر الفائدة الأساسي مضافًا إليه هامش يتراوح بين 2% و4% سنويًا. وقد تأكد هذا الوضع في عام 2022 عندما عدّلت البنوك أسعار الفائدة لترتفع إلى 13%، بل وربما إلى ما يقارب 15%.

يحظى برنامج سقف سعر الفائدة الثابت الذي أطلقته شركة Vinhomes مؤخرًا لثلاثة مشاريع باهتمام كبير في السوق.

في هذا السياق، سيحل برنامج "اشترِ منزلًا فاخرًا - راحة بال مالية" الذي أعلنت عنه شركة فين هومز مؤخرًا مشكلة أسعار الفائدة العائمة لدعم المستثمرين ومشتري المنازل. يُطبق البرنامج على منازل فين هومز أوشن بارك 2، وشقق زينبارك - فين هومز أوشن بارك 1 ( هانوي )، وشقق بيفرلي - فين هومز جراند بارك (مدينة هو تشي منه). وتضمن هذه السياسة الجذابة تحديدًا أن يكون سقف سعر الفائدة 8% أو 9.5% فقط طوال فترة القرض التي تصل إلى 15 عامًا.

بناءً على ذلك، لا يحتاج العملاء سوى إلى تجهيز 30% من قيمة المنتج قبل توقيع عقد الشراء واستلام المنزل. وسيتكفل البنك، من خلال المستثمر، بتمويل الـ 70% المتبقية. وتتراوح مدة القرض بين 5 و10 و15 عامًا حسب كل حالة واحتياجاتها الخاصة، وتبلغ قيمة القسط الشهري لأصل القرض والفائدة 15 مليون دونج فقط.

تجدر الإشارة إلى أنه في أول عامين من صرف البنك للقرض، يبلغ معدل الفائدة الذي يدفعه العملاء 6% سنويًا كحد أقصى للمناطق منخفضة الارتفاع و7% سنويًا للمناطق عالية الارتفاع. ومن السنة الثالثة وحتى نهاية فترة التقسيط، تضمن فين هومز ألا يدفع العملاء والمستثمرون سوى 8% سنويًا كحد أقصى للمناطق منخفضة الارتفاع و9.5% سنويًا للمناطق عالية الارتفاع، على التوالي.

الميزة الفريدة لهذه السياسة هي أنه في حال كان سعر فائدة الإقراض البنكي أقل من أو يساوي سعر الفائدة المضمون، فإن العميل ملزم بدفع سعر الفائدة الفعلي فقط. أما في حال كان سعر فائدة البنك أعلى من سعر الفائدة المضمون، فإن العميل ملزم بالدفع وفقًا لسقف سعر الفائدة الملتزم به فقط، وسيدفع المستثمر فينهومز الفرق المتبقي للبنك.

تساعد سياسة المبيعات الرائدة لشركة Vinhomes إلى جانب العديد من برامج الحوافز الجذابة الأخرى العديد من العملاء على إدراك فرصة امتلاك منزل فاخر بالتكلفة الأكثر جاذبية دون الحاجة إلى القلق بشأن التقلبات في أسعار الفائدة العائمة عند تطبيق سقف سعر الفائدة.

ومن هناك، يمكن للمشترين التخطيط بسهولة لخططهم المالية الشخصية برؤية تصل إلى 15 عامًا، مما يقلل الضغوط الاقتصادية عليهم وعلى أسرهم.

إلى جانب الجودة والفئة التي تم تأكيدها بعد سنوات عديدة، فإن سياسة Vinhomes هذه تعد بإنشاء قوة اختراق، وتعزيز سوق العقارات لتزدهر في الوقت القادم.

باو آنه

[إعلان 2]
مصدر