ما هي البنوك وشركات العقارات التي ستستفيد من التعميم رقم 10 لبنك الدولة؟

[إعلان 1]

ANTD.VN - يمكن لمعظم شركات العقارات الاستفادة من التعميم رقم 10. ومع ذلك، من المتوقع أن تشمل شركات العقارات التي ستستفيد أكثر من غيرها نوفالاند ، وفات دات، ودات زانه...

انتقال مؤقت

أصدر بنك الدولة الفيتنامي مؤخرًا التعميم رقم 10/2023/TT-NHNN المُعدِّل للتعميم رقم 06/2023/TT-NHNN. وبناءً على ذلك، سيتم تعليق العمل بالبنود 8 و9 و10 من المادة 8 من التعميم رقم 39/2016/TT-NHNN (المُكمَّلة بالبند 2 من المادة 1 من التعميم رقم 06/2023/TT-NHNN) مؤقتًا، بدلاً من تطبيقه اعتبارًا من 1 سبتمبر/أيلول 2023.

وفي الواقع، صدرت البنود 8 و9 و10 بهدف نهائي يتمثل في التحكم في جودة الائتمان من خلال التحكم في غرض استخدام رأس المال من قبل العملاء، وذلك لضمان سلامة نظام مؤسسات الائتمان.

وفقًا للخبراء من شركة Dragon Viet Securities (VDSC)، من منظور توفير الائتمان، تدخلت التعميم 06/2023/TT-NHNN بشكل عميق للغاية للسيطرة على توفير الائتمان لقطاع العقارات.

بعد تشديد قناة السندات، واصل الائتمان لقطاع العقارات الارتفاع بقوة كبيرة، حيث نمت قروض الأعمال العقارية المستحقة في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 بنسبة (17.41%) متجاوزة معدل النمو للعام بأكمله 2022 (10.73%).

هذا يعني أن الائتمان العقاري يركز على عدد من المشاريع الكبرى، بينما يتناقص العدد الإجمالي للمشاريع المرخصة والمؤهلة بشكل حاد. وفي حال استمرار الوضع الراهن، فسيؤدي ذلك أيضًا إلى مخاطر تركيز، وقد يؤدي إلى زيادة خطر الديون المعدومة مستقبلًا، وفقًا لخبراء مركز VDSC.

في الواقع، بلغت نسبة الديون المعدومة في القطاع بأكمله (وفقًا لإحصائيات 27 بنكًا مُدرجًا) 2.07%، بزيادة قدرها 0.57% مقارنةً بالربع الثاني من عام 2022. وبشكل خاص، تتجه الديون المعدومة في قطاع العقارات إلى الارتفاع بنسبة أعلى من متوسط النظام، حيث بلغت 2.47% (مقارنةً بـ 1.53% في الفترة نفسها). وبحلول نهاية يوليو 2023، بلغ إجمالي الديون المُعاد هيكلتها، وفقًا للتعميم 02/2023/TT-NHNN، حوالي 96,000 مليار دونج لـ 97,000 عميل، وهو رقم أعلى بكثير من الرقم المُقدر بنهاية يونيو 2023 (حوالي 62,464 مليار دونج لـ 18,846 عميلًا).

ما هي البنوك وشركات العقارات التي ستستفيد من التعميم رقم ١٠ لبنك الدولة؟ الصورة ١

ستكون البنوك التي لديها نسبة عالية من قروض العقارات أكثر استباقية في صرف الائتمان بفضل التعميم رقم 10.

ومع ذلك، ردًا على عريضة الشركات والجمعيات ذات الصلة بالعقارات، والتي زعمت أن اللوائح المذكورة أعلاه قد خلقت "حواجز" في الوصول إلى الائتمان، في الوقت نفسه، وبناءً على توجيهات الحكومة ، قام البنك المركزي بمراجعة هذا التعميم.

وبحسب مجلس مدينة فيينا، فإن التعميم رقم 10 هو خطوة مؤقتة، ذات تأخير طويل لدعم عملية إعادة هيكلة مؤسسات العقارات.

ينبغي أن تهدف السياسة النقدية المتساهلة إلى التنمية الشاملة للاقتصاد، إلا أن الاقتصاد في الواقع يعتمد اعتمادًا كبيرًا على قطاع العقارات. لذلك، لا يمكن تحقيق نمو مستدام إلا عندما تكون سياسات وبيئة أعمال قطاع العقارات أكثر انفتاحًا وشفافية وعدالة. وعلى المدى الطويل، يجب أيضًا تقليل الاعتماد على قطاع العقارات تدريجيًا، بدلًا من إطلاق نماذج وقطاعات جديدة تتميز بالابتكار والإبداع وقيمة مضافة أعلى، وفقًا لتقرير مركز VDSC.

ما هي الشركات والبنوك التي ستستفيد؟

ويعتقد خبراء من شركة ACB للأوراق المالية (ACBS) أيضًا أن التعليق المؤقت للعناصر المذكورة أعلاه بموجب التعميم رقم 10 سيدعم شركات العقارات المتعثرة للحصول على فرصة لإعادة الهيكلة من خلال تحويل رأس المال في المشاريع إلى مستثمرين يتمتعون بقدرة تشغيلية أفضل أو من خلال آلية التعاون التجاري مع الشركاء.

بالإضافة إلى ذلك، تمتلك البنوك أيضًا ممرًا قانونيًا لتكون قادرة على إقراض مشتري العقارات الذين لا يتوفرون على شروط تجارية كافية (رخصة بيع)، ولكن لديهم شروط قانونية كافية.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن هذا من شأنه أيضًا أن يدعم شركات العقارات في الاقتراض للاستثمار أو توسيع صناديق الأراضي أو الاستثمار في مشروع جديد.

لذلك، يعتقد الخبراء أن معظم شركات العقارات ستستفيد من هذه التعميم. ومن المتوقع أن تكون نوفالاند، وفات دات، ودات زانه من بين الشركات الأكثر استفادة.

وفيما يتعلق بالتأثير على القطاع المصرفي، ترى ACBS أن التعديلات المذكورة أعلاه ستساهم في دعم نمو الائتمان، الذي كان منخفضًا مؤخرًا (بحلول نهاية يوليو، ارتفع بنسبة 4.56% فقط مقارنة ببداية العام، بانخفاض 0.17% مقارنة بنهاية يونيو).

في الواقع، لكل بنك شهيته الخاصة للمخاطرة، وقد لا يصرف بنشاط المشاريع والقروض التي يقيّمها على أنها عالية المخاطر. في غضون ذلك، سيُهيئ التعميم الصادر حديثًا ممرًا قانونيًا وظروفًا مواتية لصرف القروض للبنوك التي تُفضّل إقراض قطاع العقارات.

وفقًا لـ ACBS، في نهاية يونيو 2023، شملت البنوك ذات النسبة العالية من القروض المستحقة لقطاع العقارات والبناء Techcombank (35.5٪)، و LPBank (31.6٪)، و SHB (27.3٪)، و VPBank (22.5٪)، و HDBank (19.0٪) و MSB (17.9٪).

[إعلان 2]
رابط المصدر