"السياسات غير المسبوقة ساعدت سوق العقارات على "النهوض من القاع""

[إعلان 1]

لدعم انتعاش سوق العقارات ونموه، أصدرت الحكومة منذ نهاية عام ٢٠٢٢ ما يقارب عشرة قرارات ومراسيم وتعميمات. كما طرحت وزارة الإنشاءات ، وبنك الدولة، ووزارة المالية العديد من الحلول المحددة التي كان لها أثر إيجابي على السوق.

قال السيد تران مينه تيان، مدير مركز أبحاث السوق وفهم العملاء في شركة وان ماونت العقارية، إن سوق العقارات لم يحظ قط بمثل هذا القدر من الاهتمام من الحكومة ووكالات إدارة الدولة للمساعدة في حل الصعوبات كما حدث في الآونة الأخيرة.

سياسات غير مسبوقة تساعد سوق العقارات على الخروج من الأزمة (صورة 1) — آليات وسياسات وحلول حكومية فعّالة تُحدث آثارًا إيجابية على سوق العقارات. (صورة: LD)

وأكد السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، أن الآليات والسياسات المذكورة أعلاه تخلق تأثيرات إيجابية على المعروض في سوق العقارات.

وبحسب السيد دينه، بفضل الحلول لإزالة الصعوبات التي تواجه السوق، تم حل عدد من المشاريع التي كانت عالقة في المراحل القانونية النهائية وتم طرحها على الفور في السوق.

وبالإضافة إلى ذلك، كانت بعض المشاريع مؤهلة للبيع في السابق، لكن المستثمرين أرجأوا إطلاقها بسبب المخاوف من أن يؤثر تباطؤ السوق على خطط المبيعات.

وعلق السيد دينه قائلاً: "مع الإجراءات الصارمة التي اتخذتها الحكومة والوزارات، أصبح المستثمرون مطمئنين ولديهم المزيد من الثقة لاتخاذ قرار فتح باب البيع".

في غضون ذلك، وفقًا لموقع batdongsan.com.vn، في الأشهر الثمانية الأولى من العام، كانت هناك آليات وسياسات تؤثر على سوق العقارات، بهدف حل الصعوبات التي واجهها السوق خلال الفترة الماضية.

عُقدت سلسلة من الاجتماعات المركزية، ووُضعت خلالها آليات وسياسات عديدة، بمشاركة جميع الجهات الإدارية على جميع المستويات، والنظام المصرفي بأكمله.

على سبيل المثال، في 17 فبراير/شباط 2023، ترأس رئيس الوزراء مؤتمرا وطنيا عبر الإنترنت لإزالة الصعوبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات.

في 5 مارس 2023، أصدرت الحكومة المرسوم رقم 08/ND-CP للمساعدة في تخفيف الضغط على سداد السندات للشركات.

في 11 مارس 2023، أصدرت الحكومة القرار رقم 33/NQ-CP بشأن عدد من الحلول لإزالة العقبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات في عام 2023. ثم في 23 مارس 2023، وفي التوجيه رقم 08/CT-TTG المؤرخ 23 مارس 2023، كلف رئيس الوزراء بالمهمة التالية: "السعي إلى أن يكون معدل صرف رأس مال استثمار الموازنة العامة للدولة في عام 2023 أكثر من 95٪ من الخطة التي حددها رئيس الوزراء".

في 21 أبريل 2023، صدر القرار رقم 58/NQ-CP بتاريخ 21 أبريل 2023 من الحكومة بشأن عدد من السياسات والحلول الرئيسية لدعم الشركات للتكيف بشكل استباقي والتعافي السريع والتطور المستدام بحلول عام 2025.

في 31 مارس 2023، أصدر بنك الدولة الفيتنامي قرارات بخفض أسعار الفائدة التشغيلية، اعتبارًا من 3 أبريل 2023، لمواصلة تنفيذ سياسة الجمعية الوطنية والحكومة ورئيس الوزراء لخفض أسعار الفائدة على الإقراض لإزالة الصعوبات التي تواجه الاقتصاد والشركات والشعب.

في 3 أبريل 2023، أصدر رئيس الوزراء القرار 388/QD-TTG بالموافقة على مشروع الاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية؛ إلى جانب ذلك، تم تكليف بنك الدولة برئاسة حزمة ائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج لدعم القروض للاستثمار وشراء المساكن الاجتماعية.

في 23 أبريل/نيسان 2023، أصدر بنك الدولة الفيتنامي التعميمين رقم 02 و03 المتعلقين بعمليات البنوك التجارية وسندات الشركات. وفي 25 مايو/أيار، وقّع نائب رئيس الوزراء المرسوم الرسمي رقم 469/CD-TTg، الذي يطلب فيه تكليف كل وزارة وقطاع بمهام محددة لتوجيه المحليات بشأن اللوائح في مجالاتها.

في يونيو 2023، طلب رئيس الوزراء بموجب القرار رقم 105/NQ-CP الصادر عن الاجتماع العادي للحكومة في يونيو 2023، من البنك المركزي مواصلة خفض أسعار الفائدة، وخاصة أسعار فائدة الإقراض (السعي إلى خفضها بنحو 1.5 - 2٪ على الأقل) ودراسة وتطبيقها على كل من القروض الجديدة والمستحقة.

من بين الآليات والسياسات الصادرة، يُعدّ القرار رقم 33/NQ-CP بمثابة "بوصلة"، إذ يُظهر بوضوح رؤية الحكومة والوزارات وعزمها على استعادة سوق العقارات. ويُظهر المرسوم رقم 08/ND-CP نتائج إيجابية نسبيًا. ولا يزال القرار رقم 388/QD-TTg يُشكّل تحديًا كبيرًا لشركات العقارات والهيئات والدوائر الحكومية.

[إعلان 2]
مصدر