من المتوقع أن يستمر قطاع الشقق الفاخرة في "التسخين"

DNVN - وفقًا لتقرير سوق العقارات في فيتنام للربع الثالث من عام 2024 الصادر عن جمعية وكلاء العقارات في فيتنام (VARS)، إذا استمرت عوامل مثل السياسات القانونية والتمويل والاستثمار العام في التحسن، فمن المرجح أن يستمر السوق في "التسخين" في الفترة الأخيرة من العام.

وفقًا لتقرير سوق العقارات في فيتنام للربع الثالث من عام ٢٠٢٤ الصادر عن VARS، يشهد سوق العقارات انتعاشًا تدريجيًا بعد فترة عصيبة. ومع ذلك، لا يزال كل قطاع يواجه تحدياته الخاصة.

يواصل قطاع العقارات الصناعية ازدهاره، مع نمو قوي في عدد المشاريع الجديدة المُنفَّذة، إلى جانب ازدياد وفرة رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر. وحافظت نسبة إشغال المناطق الصناعية التي دخلت الخدمة على ارتفاع مستقر، حيث بلغت حوالي 75%. منها 82% في المحافظات الشمالية الرئيسية، و92% في المحافظات الجنوبية الرئيسية.

مع ذلك، لا يزال من الصعب زيادة معدل إشغال المناطق الصناعية القائمة نظرًا لتضارب العرض والطلب. يجذب مستثمرو المناطق الصناعية عملاء جدد للاستثمار في البنية التحتية، بينما يتجهون فقط للاستثمار في المشاريع ذات البنية التحتية القائمة. ويكمن التحدي الذي يواجه هذا القطاع أيضًا في الحاجة إلى مناطق صناعية "خضراء"، وتلبية الطلب المتزايد من المستثمرين، وتوجه الدولة نحو التنمية المستدامة.

ومن المتوقع أن يقود اتجاه العقارات "الأخضر" السوق في الدورة الجديدة.

يواصل قطاع العقارات التجارية، من مكاتب ومتاجر، نموه مع إمكانات هائلة على المدى الطويل، نتيجةً للطلب المتزايد من حيث الحجم والجودة. وتستمر المكاتب العصرية والفاخرة، الحاصلة على شهادات "خضراء" والمُستوفية لمعايير التنمية المستدامة، في جذب المستأجرين، وخاصةً الشركات الأجنبية.

لا تزال مراكز التسوق الجديدة ذات الأنشطة المتكاملة تحظى بشعبية كبيرة. في الوقت نفسه، سجلت VARS ارتفاعًا متزايدًا في معدلات الشواغر في مباني المكاتب القديمة، ومراكز التسوق القديمة التي لم تخضع لعمليات تجديد أو تحديث، والمنازل الصغيرة في الشوارع الرئيسية.

بالنسبة لسوق السياحة والمنتجعات، سجل السوق في الربع الثالث من عام 2024 حوالي 945 منتجًا جديدًا، بانخفاض حاد بنسبة 35٪ فقط مقارنة بالربع السابق ويعادل نفس الفترة من عام 2023. ويعزى هذا الانخفاض بشكل رئيسي إلى العرض الجديد في الربع الأخير الناشئ محليًا عن مشروع كبير.

في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، سجل سوق السياحة والمنتجعات بأكمله 4059 منتجًا جديدًا للبيع، بزيادة قدرها 80٪ عن نفس الفترة في عام 2023 ولكنها وصلت فقط إلى 25٪ عن نفس الفترة في عام 2022.

وبناء على النتائج المسجلة في الربع الثالث، تتوقع VARS أنه إذا استمرت عوامل مثل السياسات القانونية والمالية والاستثمار العام في التحسن، فمن المرجح أن يستمر السوق في "التسخين" في الفترة الأخيرة من العام.

عندها، سيدخل الممر القانوني الجديد حيز التنفيذ رسميًا، وسيواصل المستثمرون دعم تنفيذ المشاريع. وعلى وجه الخصوص، سيستمر تعزيز عرض الإسكان، مما سيخلق قوة دافعة للسوق من خلال عمليات الدمج والاستحواذ.

ستواصل الدولة تعزيز الرقابة والتنظيم على السوق، بما يضمن استقراره وتطوره الملائم. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يقود التوجه الناشئ نحو العقارات "الخضراء" السوق في دورته الجديدة.

لا يزال قطاع الشقق الفاخرة يتصدر السوق. وتشهد الفلل والمنازل السكنية (التاون هاوس) ازدهارًا متزايدًا، وتجذب الأراضي ذات الوضع القانوني النظيف المستثمرين؛ وستتاح فرص أكبر للإسكان الاجتماعي بفضل اللوائح الجديدة. كما سينمو قطاع العقارات الصناعية، وستتاح لعقارات المنتجعات فرصة للتطور بفضل منح شهادات ملكية الشقق الفندقية، وفقًا لتوقعات التقرير.

في سياق التحسن المتزايد في الممر القانوني، توصي VARS المستثمرين وصالات التداول ووسطاء العقارات بالتحديث الاستباقي والاستجابة الفورية للتغيرات الجديدة. وفي الوقت نفسه، يتعين على الشركات تعديل استراتيجيات أعمالها لتتناسب مع الممر القانوني واتجاهات تطور السوق.

ها آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570