شقق صغيرة في هانوي تُعرض للبيع بخسارة

[إعلان 1]

وبحسب استطلاع أجرته شركة VTC News ، فإن العديد من منصات تداول العقارات عبر الإنترنت تشهد المزيد والمزيد من الإعلانات عن مبيعات "خاسرة" للشقق الصغيرة في هانوي .

على سبيل المثال، في أحد المشاريع في شارع بوي شوونغ تراش (منطقة ثانه شوان)، يعلن المالك عن سعر شقة بمساحة 32 - 50 مترًا مربعًا للبيع بحوالي 13 مليون دونج/متر مربع فقط.

كما قرر شخص آخر يمتلك شقة صغيرة مساحتها 30 مترًا مربعًا في زقاق بشارع Xa Dan (منطقة Dong Da) "تقليص الخسائر" بسعر 680 مليون دونج، أو حوالي 22.6 مليون دونج/م2؛ إلى جانب الأثاث الأساسي مثل المطبخ والثلاجة ومكيف الهواء... اشترى هذا الشخص الشقة قبل حوالي عام مقابل 730 مليون دونج، بدون أثاث.

بعد إنفاق عشرات المليارات من الدونغ على شقق سكنية صغيرة، يبيعها العديد من المستثمرين بخسارة لعدم فعالية أعمال التأجير. وخاصةً بعد الحريق والانفجار الأخيرين في شارع كونغ ها، من المتوقع أن تزداد صعوبة الأعمال.

ليس من الصعب العثور على إعلانات شقق صغيرة للبيع في مواقع العقارات المختلفة، بل تجدها أيضًا في العديد من المواقع. تتراوح مساحة هذه المباني بين 50 و100 متر مربع للطابق، ويتراوح ارتفاعها بين 5 و8 طوابق، وتتراوح أسعارها بين 6 و10 مليارات دونج.

مجمع سكني صغير للبيع بخسارة. (لقطة شاشة).

ويرى العديد من خبراء العقارات أنه بعد الحريق الذي اندلع في مبنى سكني صغير مكون من 9 طوابق في ثانه شوان (هانوي) والذي أسفر عن مقتل 56 شخصا، فإن هذا القطاع قد يتأثر بشدة بالتدخل القوي من جانب السلطات في تشديد شروط التشغيل.

تعليقًا على هذا التوجه، قال السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة (EZ Property)، إنه بالإضافة إلى المشاكل القانونية والقروض، فإن جودة الشقق في الشقق الصغيرة لا تضمن الوقاية من الحرائق. وستشكل هذه العوائق عائقًا يدفع الكثيرين إلى التفكير في شراء شقق صغيرة في المستقبل القريب.

بعد حريق خونغ ها، سيشهد سوق الشقق الصغيرة ركودًا، مما سيضطر المستثمرين إلى استثمار المزيد من الأموال للتمكن من الاستئجار. أما المشترون، فسيكونون أكثر حذرًا عند اختيار هذا النوع من العقارات ، كما توقع السيد توان.

وبحسب قوله، في المستقبل القريب، لن يتوفر في المعروض من الشقق الصغيرة منتجات جديدة بسبب ارتفاع أسعار الأراضي، في حين أن تراخيص البناء تتطلب معايير. كما ستراقب السلطات هذا النوع عن كثب، لذا لم يعد هذا القطاع جذابًا للمستثمرين.

وفي سياق حديثه عن هذه المسألة، قال خبير العقارات نجوين ترونغ توان إن شراء وبيع الشقق الصغيرة في الوقت الحالي "حساس" نسبيًا. يبدو أن هناك العديد من البائعين، ولكن ليس من المؤكد وجود مشترين، حتى لو كانوا يبيعون بخسارة.

يشكك الكثيرون في جودة الشقق الصغيرة اليوم، لذا يفضلون استئجار منزل على شرائها بخسارة. لذلك، يصعب بيع هذه المنتجات حاليًا، كما قال السيد توان.

وفقاً للخبراء، قد تُحظر أو تُجبر الشقق الصغيرة المبنية بدون تراخيص، والمخالفة للوائح البناء (مثل تجاوز عدد الطوابق، وعدم توفر شروط السلامة من الحرائق...) على التجديد في المستقبل القريب، مما يؤثر سلباً على إيرادات وأرباح المستثمرين. وفي أسوأ الأحوال، قد تشهد الشقق الصغيرة فترة "جمود" أشبه بفترة صمت بعد سلسلة من الحرائق الكارثية.

وبالتالي، فإن هذا القطاع سيظل على المدى القريب والمتوسط يواجه العديد من الصعوبات والضغوط، ما يتطلب من المستثمرين التفكير والحساب بعناية قبل الاستثمار.

في هذه الأثناء، قال السيد لي فان تاي، وهو وسيط شقق صغيرة في هانوي، إنه تلقى مؤخرًا العديد من منتجات المباني السكنية الصغيرة للبيع.

السبب هو أنه بينما يحقق المستثمرون أداءً جيدًا، يواجه أولئك الذين يستخدمون الرافعة المالية صعوبات. على سبيل المثال، استلمت شركة السيد تاي مؤخرًا منتجًا جديدًا من المالك، وهو شقة صغيرة من سبعة طوابق على قطعة أرض مساحتها 75 مترًا مربعًا في نجوين خوي (مقاطعة هاي با ترونغ)، بسعر يزيد عن 11 مليار دونج.

ونتيجة لاضطراره إلى اقتراض ما يقرب من 5 مليارات دونج من البنك بمعدل فائدة متغير يصل إلى 13 - 14٪ سنويًا، وافق مالك المنزل على تخفيض 500 مليون دونج للمشترين في سبتمبر.

قال السيد تاي إن هذا المجمع السكني الصغير يتألف من 14 شقة. في البداية، خطط المستثمر لبنائه للإيجار. منذ بداية العام، لم يشهد سوق الإيجار إقبالاً كبيراً، إذ لم تشغل سوى 50% من الغرف، والباقي فارغ، ولا يوجد فيه أي ساكن.

وقال السيد تاي " إن عدد المستأجرين قليل في حين أن تكاليف التشغيل وأسعار الفائدة مرتفعة للغاية، لذا كان على المالك أن يقبل بالبيع لاستعادة رأس المال وسداد ديون البنك ".

وبحسب السيد تاي، فإن سوق الشقق الصغيرة يتأثر أيضًا بشكل كبير بالصعوبات العامة التي تواجهها سوق العقارات، و"صحة" الاقتصاد ، وانخفاض الدخل، مما يتسبب في عدم تلبية معدلات الربح في الإيجار والتقسيط المنتهي بالتمليك للتوقعات.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر